Immobilier: L’immobilier est-il encore un placement sécurisé ?

Livrets d'épargne, bourse, assurances, cryptomonnaies, immobilier : les possibilités de placement d'argent ou d'investissement sont nombreuses. Néanmoins, les investisseurs privilégient les placements sécurisés qui génèrent des intérêts réguliers et qui ne présentent pas un risque élevé de perte de capital. L'investissement dans l'immobilier neuf est un exemple type de placement sécurisé avec une rentabilité optimale.

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Livrets d'épargne, bourse, assurances, cryptomonnaies, immobilier : les possibilités de placement d'argent ou d'investissement sont nombreuses. Néanmoins, les investisseurs privilégient les placements sécurisés qui génèrent des intérêts réguliers et qui ne présentent pas un risque élevé de perte de capital. L'investissement dans l'immobilier neuf est un exemple type de placement sécurisé avec une rentabilité optimale.

Quelles sont les bonnes pratiques pour se constituer une épargne immobilière?

CONSEILS - Parier sur l'immobilier pour se constituer une épargne sur le long terme est devenu un choix assez répandu. Les avantages d'un placement de type pierre-papier sont nombreux. Il est possible d'investir dans l'immobilier de différentes manières. La première consiste à devenir directement propriétaire d'un bien immobilier. La seconde concerne la location d'une résidence secondaire ou d'un appartement et nécessite donc un capital de départ assez conséquent. La troisième solution renvoie à l'épargne immobilière indirecte.

L'immobilier neuf, un secteur d'investissement sécurisé et avantageux

L'investissement dans la pierre est aujourd'hui un domaine particulièrement rentable et sécurisé. À l'inverse des nouveaux types d'investissements comme les cryptomonnaies, dont les valeurs sont volatiles, l'immobilier se révèle sûr et dynamique sur le long terme.

Il est important de bien choisir vos programmes immobiliers neufs pour rentabiliser votre investissement locatif. Pour investir directement dans l'immobilier neuf, plusieurs sites web spécialisés proposent un accompagnement efficace. Que vous soyez à la recherche d'un logement, d'un appartement ou d'une maison individuelle, vous aurez droit au suivi nécessaire pour réaliser votre rêve.

Immobilier: quel budget pour acheter à Nantes?

PRATIQUE - Nantes est une ville particulièrement dynamique qui ne cesse d'attirer de nouveaux arrivants chaque année. Mais quel budget faut-il prévoir pour y acquérir un bien immobilier? Sixième commune de France par sa population, celle que l'on surnomme la cité des Ducs de Bretagne est aujourd'hui également la huitième ville la plus chère de France. Depuis plusieurs années en effet, les prix de l'immobilier montent en flèche, et pour le moment, cette tendance n'est pas près de s'inverser.

L'immobilier, un gage de sécurité

L'immobilier est le meilleur investissement pour sécuriser vos avoirs. En effet, au même titre que l'or, les biens immobiliers sont des valeurs refuges pour des placements sur le long terme. Cela se justifie par le besoin de logement qui est une nécessité primaire pour tout individu. La demande de logement locatif ou de maison individuelle est ainsi continuellement en hausse. Peu importe la situation économique, les détenteurs d'un bien immobilier n'ont pas à s'inquiéter en raison de trois considérations :

• Les individus auront toujours besoin d'un logement dans le cadre d'un déménagement ou d'un changement de vie ;
• Pour suivre les cours à l'université, les jeunes devront toujours trouver un logement ou une résidence ;
• La demande en EHPAD pour les seniors sera en perpétuelle croissance en vertu des données actuelles et futures.

CEL: Tout savoir sur le compte épargne logement

PRATIQUE - Le compte épargne logement ou CEL est un placement dédié à un futur investissement immobilier. Réponses à toutes vos questions sur le CEL et ses différences avec le PEL. Il arrive un moment dans sa vie où l’envie d’acheter son propre bien immobilier se fait pressante. Même si les taux d’intérêt bancaire pour les prêts immobiliers sont historiquement bas, il faut non seulement afficher des ressources suffisantes et régulières, mais aussi disposer d’un apport personnel, ne serait-ce que pour le dépôt de garantie correspondant généralement à 5% du montant du bien, à verser au moment du compromis de vente.

Vous êtes ainsi assuré de conserver la rentabilité de votre investissement si vous optez pour l'immobilier. De plus, la valeur de votre bien ne risque pas de baisser de façon soudaine, comme les actions en bourse et les obligations. Cependant, s'il arrive que la valeur de votre investissement locatif baisse légèrement, la forte demande du secteur immobilier vous fera retrouver la stabilité tôt ou tard.

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Les avantages de l'immobilier neuf

Si l'investissement dans l'immobilier neuf séduit par son caractère sécurisé, il bénéficie d'autres avantages intéressants qui font sa notoriété auprès des investisseurs :

• L'acquéreur bénéficie d'un arsenal de garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale) de la part du constructeur ;
• Les frais de notaires sont réduits par rapport à un bien ancien ;
• Les biens immobiliers neufs sont conformes aux dernières normes et permettent d'économiser de l'énergie ;
• La majorité des communes offrent une exonération de la taxe foncière aux propriétaires d'un bien neuf.

Crédit immobilier: pourquoi les banques vont être plus sélectives

Les conditions pour obtenir un prêt immobilier ont été réaffirmées par le HCSF. Les banques vont devoir être plus vigilantes, malgré des taux d'intérêt au plancher.Les Français ont envie de déménager et sont soutenus dans leur volonté d’accession à la propriété par des taux de crédit immobilier au plancher. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’intérêt moyen, hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues, est descendu à 1,05% en août.

Avec tous ces avantages, il est donc prouvé que l'immobilier neuf représente toujours un placement sûr.

Les conseils pour investir dans l'immobilier

Au regard de la sécurité de l'immobilier et de ses nombreux avantages, le mieux est d'y investir pour vous assurer un avenir paisible. Vous devez néanmoins être habile dans votre démarche en utilisant les dispositifs de défiscalisation immobilière pour rentabiliser vos placements.

Le dispositif Pinel pour défiscaliser dans l'immobilier locatif neuf

La loi Pinel est l'une des méthodes de défiscalisation immobilière les plus utilisées ces deux dernières années. Héritier des lois de Robien, Scellier et Duflot, ce dispositif permet d'obtenir des avantages fiscaux sur un logement neuf acquis et mis en location durant une certaine période.

Le principe du dispositif Pinel est simple. Le propriétaire d'un bien immobilier neuf peut déduire un pourcentage du prix d'achat du bien sur l'impôt sur le revenu (IR). Ces déductions d'impôt sont offertes entre 6, 9 ou 12 ans de mise en location. Grâce à ce dispositif, vous pouvez obtenir jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôts sur une période de 12 ans.

Le déficit foncier pour réduire vos impôts dans l'immobilier ancien

À l'inverse du dispositif Pinel, le déficit foncier permet de défiscaliser dans l'immobilier ancien. Pour en profiter, il faudra générer du déficit foncier en réalisant des travaux de rénovation dans un logement dont le prix total est supérieur à vos revenus fonciers. Les montants des différents travaux entrepris seront ensuite déduits des revenus imposables. Vous ne pouvez toutefois pas déduire une somme supérieure à 10 700 euros sur une année civile.

L'investissement dans l'immobilier par les SCPI

Si vous avez un budget assez limité pour acquérir un bien immobilier, vous pouvez investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Ces sociétés spécialisées dans l'immobilier locatif vendent des parts aux particuliers. Ces derniers n'ont pas à se préoccuper de la gestion qui est entièrement mise à la charge de la SCPI. Ce type d'investissement permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en profitant de réels avantages fiscaux.

Mis à part les dispositifs d'aide à l'investissement cités, la loi Malraux, le dispositif Censi-Bouvard et le dispositif Denormandie sont des moyens efficaces pour réaliser des placements immobiliers gagnants et sûrs.