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Immobilier: Evergrande: vers un éclatement de la bulle immobilière en Chine?

Evergrande : la colère monte en Chine contre le géant national de l'immobilier

  Evergrande : la colère monte en Chine contre le géant national de l'immobilier Les déboires d'Evergrande attisent la colère des acheteurs chinois, toujours dans l'attente de leur bien.La plupart ont déjà versé un apport personnel pour s'installer dans l'appartement de leurs rêves. Bien souvent, la construction n'est toujours pas achevée et nul ne sait s'ils pourront un jour l'occuper. D'autres ont investi dans la pierre ou sont simples sous-traitants ou partenaires d'Evergrande. Tous se sentent aujourd'hui lésés, à l'image de Mme Hu.

Le projet immobilier Evergrande Cultural Tourism City, dont le chantier est à l’arrêt,à Suzhou (Jiangsu), dans l’est de la Chine , le 17 septembre 2021. Vivian lin / afp. Depuis plusieurs jours, les yeux de la planète finance sont tournés vers la Chine , et plus précisément vers Evergrande . La crainte d’une bulle immobilière … Derrière Evergrande , c’est la santé du marché immobilier chinois qui inquiète. Depuis vingt ans, les prix n’ont cessé d’augmenter, une hausse savamment entretenue par les autorités locales, qui se financent largement sur la vente de terrains.

Le président du géant immobilier chinois ultra-endetté Evergrande , dont la possible faillite pourrait ébranler l'économie, a appelé le groupe à "tout mettre en oeuvre" pour honorer ses engagements.

Manifestation devant le siège d'Evergrande, le 16 septembre 2021 à Shenzhen, dans le sud de la Chine © Noel Celis Manifestation devant le siège d'Evergrande, le 16 septembre 2021 à Shenzhen, dans le sud de la Chine

La croisade de la Chine contre l'endettement dans l'immobilier menace de terrasser le promoteur ultra-endetté Evergrande, au risque de faire éclater la bulle qui gonfle dans le secteur depuis plus de 20 ans.

Des bureaux du groupe Evergrande à Shanghai, le 24 septembre 2021 en Chine © Hector RETAMAL Des bureaux du groupe Evergrande à Shanghai, le 24 septembre 2021 en Chine

Le Parti communiste chinois (PCC) tire sa légitimité de l'amélioration du niveau de vie de la population et d'une croissance phénoménale qui s'est traduite par la construction de millions de logements.

Evergrande Boss dit que la société chinoise se lèvera du "moment le plus sombre", car les actions ont frappé la décennie - Low

 Evergrande Boss dit que la société chinoise se lèvera du Le groupe Evergrande, le deuxième plus grand développeur de biens immobiliers, a vu son stock ouvert à 10 ans de 33 cents mardi, comme la société A proximité L'échec potentiel devrait-il défaut sur sa dette de 89 milliards de dollars. © Photo by str / AFP via Getty Images Le président de l'Evergrande Hui Ka Yan a cherché à stimuler la morale au sein de sa société défaillante mais n'a pas élaboré sur la manière dont il atteindrait son objectif de substitution.

Le plus gros promoteur immobilier de Chine , Evergrande , est écrasé par un passif de près de 260 milliards d'euros. Son éventuelle liquidation aurait des conséquences considérables, non seulement sur l'économie chinoise mais aussi sur la "stabilité sociale" chère aux dirigeants chinois. Mme Xia, comme des dizaines de propriétaires spoliés, manifeste devant le siège du géant chinois de l ' immobilier Evergrande , une image inédite en Chine où les manifestations sont de facto illégales. Ce 14 septembre, une grosse soixantaine de personnes inquiètes criaient leur détresse devant le siège

Depuis plusieurs jours, les yeux de la planète finance sont tournés vers la Chine , et plus précisément vers Evergrande . Marchés et investisseurs s’interrogent : quel sort réserve Pékin au deuxième promoteur immobilier chinois ? Les autorités vont-elles se porter au secours du groupe ou le laisser faire faillite ? La crainte d’une bulle immobilière … Derrière Evergrande , c’est la santé du marché immobilier chinois qui inquiète. Depuis vingt ans, les prix n’ont cessé d’augmenter, une hausse savamment entretenue par les autorités locales, qui se financent largement sur la vente de terrains.

Un chantier du promoteur immobilier Evergrande à Zhumadian, le 14 septembre 2021 en Chine © JADE GAO Un chantier du promoteur immobilier Evergrande à Zhumadian, le 14 septembre 2021 en Chine

Une frénésie également stimulée par le besoin de la plupart des Chinois d'accéder à la propriété, étape quasi-obligée de la promotion sociale notamment avant un mariage.

Mais la spéculation et l'envolée des prix inquiètent le gouvernement, soucieux de ne pas creuser encore des écarts de richesse potentiellement synonymes d'instabilité sociale.

Car le coût moyen d'un appartement représente désormais 9,2 fois le revenu disponible annuel d'un habitant, selon une étude du groupe immobilier E-House China.

C'est le ratio le plus élevé depuis 1998, année où l'accession à la propriété immobilière a véritablement commencé à être possible -- les logements étaient auparavant souvent attribués par l'employeur.

Qui est Hui Ka Yan, Fondateur milliardaire du développeur de biens immobiliers endetté Evergrande?

 Qui est Hui Ka Yan, Fondateur milliardaire du développeur de biens immobiliers endetté Evergrande? Les luttes du deuxième développeur de biens de la Chine, Evergrande, ont envoyé des vagues dans le secteur financier, ce qui a conduit à des gouttes de marchés boursiers à travers le monde hier. En tant que société près d'une date limite de jeudi de 83 millions de dollars, son avenir à long terme est confronté à une position précaire. © Photo by Etienne Oliveau / Getty Images Evergrande Hui Ka Yan's Expereeicne se dégrade de la pauvreté chinoise de la pauvreté.

ICYMI: China Evergrande Group, which has about 5 billion in liabilities, said it has engaged advisers to examine its options. Les discussions entre le gouvernement et les créanciers du groupe sont déjà en cours, et il semblerait que Pékin tende vers une décision intermédiaire : éviter une crise sociale par une restructuration de la dette, voire par l’étatisation d’une ou plusieurs parties de l ’entreprise. En tout cas, la Chine entend bien faire de la chute d’ Evergrande un véritable exemple.

>> A lire aussi - Evergrande , poids lourd de l ’ immobilier en Chine , face à des "difficultés sans précédent", faillite en vue ? Cette Pékinoise n'a pas hésité à parcourir plus de 2.000 kilomètres pour faire entendre la voix de ses parents, qui ont investi dans Evergrande en pensant améliorer leur Selon des experts, le groupe doit notamment encore achever 1,4 million de logements pour une valeur totale de 170 milliards d'euros. Une éventuelle liquidation d' Evergrande aurait des conséquences considérables en Chine , non seulement sur l'économie mais aussi sur la "stabilité sociale" chère aux

Evolution du cours de l'action du géant chinois de l'immobilier Evergrande depuis le début de l'année © Laurence CHU Evolution du cours de l'action du géant chinois de l'immobilier Evergrande depuis le début de l'année

Face au gonflement de la dette de 12 grands promoteurs, les régulateurs leur ont imposé l'an passé "trois lignes rouges", des ratios prudentiels qui visent à réduire leur recours à l'emprunt.

Depuis juin, les autorités ont également resserré drastiquement la législation qui permettait de vendre un bien avant même l'achèvement des travaux -- un modèle dont Evergrande s'était beaucoup servi pour financer sa croissance.

"L'idée, c'était de créer un mécanisme qui force les promoteurs les plus à risque à réduire leur endettement", note Dinny McMahon, analyste du cabinet d'étude Trivium, basé à Pékin.

"Et cela tout en donnant aux promoteurs en meilleure santé financière la possibilité de continuer à grandir."

- "Boule de neige" -

Acteur majeur de cet essor effréné, Evergrande croule sous 260 milliards d'euros de dette et risque le défaut de paiement.

Evergrande, Fed… gare à un bond de la volatilité : le conseil Bourse du jour

  Evergrande, Fed… gare à un bond de la volatilité : le conseil Bourse du jour Les déboires d’Evergrande font couler beaucoup d’encre. Et de fait, ce dossier présente un risque de contagion, doublé d’un risque économique, selon Pictet Asset Management, qui juge néanmoins Pékin bien armé pour éviter le pire. L’approche de la réunion de la Fed pourrait aussi contribuer à un regain de volatilité en Bourse. Approche de la réunion de la Fed, incertitudes persistantes sur l’avenir du géant chinois de l’immobilier Evergrande… la Bourse risque encore de connaître des accès de volatilité.

Le président du géant immobilier chinois ultra-endetté Evergrande , dont la possible faillite pourrait ébranler l'économie, a appelé le groupe à "tout mettre en oeuvre" pour honorer ses engagements.

Tous les yeux sont tournés vers l'Etat, qui n'a pas signifié s'il comptait intervenir ou non pour sauver ou restructurer le groupe.

"Les difficultés rencontrées par Evergrande pourraient faire boule de neige et toucher demain d'autres promoteurs affaiblis" par leur endettement, avertit M. McMahon.

L'évolution de la société chinoise pèse également sur le secteur: la faible croissance démographique freine la demande de logements.

"La source des problèmes d'Evergrande et d'autres promoteurs très endettés, c'est que la demande en immobilier résidentiel en Chine entre dans une période de déclin prolongé", estime dans une note Mark Williams, expert Asie du cabinet Capital Economics.

Et le coup de frein sur les prix rendra plus difficile encore le financement de futures constructions par les promoteurs, ajoute-t-il.

- Prix plancher -

Au-delà d'Evergrande, la santé financière d'autres promoteurs s'est plutôt améliorée en un an.

Country Garden, le plus grand promoteur d'immobilier résidentiel en Chine en termes de chiffre d'affaires, vient d'annoncer des bénéfices pour le premier semestre 2021.

Shares Evergrande Sauter alors que la Chine demande à la société d'éviter une défaillance à court terme par défaut

 Shares Evergrande Sauter alors que la Chine demande à la société d'éviter une défaillance à court terme par défaut Le groupe Evergrande, la deuxième plus grande entreprise immobilière de la Chine, a connu un saut de 17,6% dans son cours d'action à la fin de jeudi trading à Hong Kong, son premier saut jours suivants de pertes cohérentes. © Photo de Noel Celis / AFP via Getty Images Un travailleur marche devant le siège de Evergrande à Shenzhen, province de Chine du Guangdong du sud du Guangdong, le 15 septembre 2021. À l'heure actuelle, un certain nombre de projets Evergrande restent inachevés.

"A l'été 2020, huit des 12 entreprises auxquelles les lignes rouges ont été appliquées en violaient au moins une. Aujourd'hui, elles ne sont plus que deux", dont Evergrande, souligne Capital Economics.

Effet collatéral: les ventes et les prix dans l'immobilier ont fortement ralenti ces derniers mois, selon le cabinet américain China Beige Book.

Un phénomène inquiétant pour certaines autorités locales qui imposent désormais des prix plancher afin d'enrayer le plongeon, souligne Iris Pang, économiste à la banque ING.

Si la plupart des observateurs sont convaincus que Pékin ne laissera pas éclater une crise financière, la confiance des consommateurs risque d'être durablement ébranlée par l'épisode Evergrande.

Nombre d'acquéreurs se plaignent d'avoir dû payer pour un logement dont Evergrande ne peut remettre les clés, faute d'avoir achevé les travaux par manque de fonds.

Les ventes pourraient donc continuer à baisser.

Les régulateurs pourraient alors être tentés d'intervenir en abaissant par exemple le taux des prêts immobiliers, prédit Jonas Golterman, analyste de Capital Economics.

"Le marché immobilier est confronté à une période d'incertitude et à une baisse des prix des logements. Mais ce n'est pas un effondrement", souligne-t-il.

"Cela étant dit, les risques de baisse sont importants et l'évolution est difficile à prévoir."

burs-bys/ehl/bar/mav

Que cache la crise du géant de l’immobilier Evergrande en Chine ? .
Deuxième plus important promoteur immobilier en Chine, l’entreprise a cumulé une dette de près de 300 milliards de dollars et risque de se retrouver en défaut de paiement.Alimentant les préoccupations concernant ce secteur, c’est au tour de Fantasia de se retrouver dans l’engrenage infernal de la dette. Le promoteur chinois a manqué à ses obligations de paiement : lundi 4 octobre il n’a pas pu rembourser les 205,7 millions de dollars dus à ses créanciers. Un autre promoteur, Sinic, a aussi vu, mardi, sa note dégradée par l’agence S&P Global Ratings, qui estime que sa « capacité de service de la dette est presque épuisée ».

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