Immobilier: Caution bancaire: à quoi ça sert, comment ça marche?

Airbnb: que faire en cas de dégradations par les locataires?

  Airbnb: que faire en cas de dégradations par les locataires? PRATIQUE- Casses, objets de collection, bijoux… Les annonces Airbnb couvrent plus de 80% des communes de France aujourd’hui. Propriétaires ou voyageurs, vous souhaitez connaître vos droits en cas de dégradations ou de retenue de caution? Challenges recense vos possibles recours. 52% des Français souhaitaient réserver leurs vacances d’été sur Airbnb en 2021. Selon une enquête de l’observatoire Cetelem, la plateforme de location touristique reste particulièrement plébiscitée chez les moins de 35 ans. Pourtant, Airbnb annonçait le 31 août dernier, le blocage de plus de 240.

fonctionnement-de-la-caution-bancaire © CC0 Domaine public / PxHere fonctionnement-de-la-caution-bancaire

PRATIQUE – Contrat entre un organisme financier et un client, la caution bancaire permet d’obtenir une garantie de paiement en cas de défaillance personnelle.

Emprunt, location immobilière, liquidation judiciaire, retenue de garantie... La caution bancaire se révèle utile dans plusieurs situations. Elle joue en effet le rôle de garant financier, qui est souvent exigé dans ces cas-là. Concrètement, la caution bancaire engage la banque en même temps que vous auprès d’un créancier. Dans le cas d’un prêt immobilier, elle prend par exemple la forme bien connue de l’assurance emprunteur, qui fait partie des coûts à négocier avec autant de dextérité que le taux d’intérêt. La caution fait donc intervenir une tierce personne lors d’une transaction. Par conséquent, elle vous engage et vous soumet à des conditions qui lui sont propres. Connaître les règles de fonctionnement de la caution bancaire vous permettra de mieux la négocier et de vous montrer plus prudent lors de la souscription.

ont demandé à abandonner le plan de faire des banques donnant des données sur les clients à IRS

 ont demandé à abandonner le plan de faire des banques donnant des données sur les clients à IRS Les démocrates Un groupe de sénateurs républicains a exhorté les démocrates à supprimer une proposition qui obligerait les banques à signaler les données sur les entrées de compte et les sorties au service des revenus internes. © Drew angerer / Getty Images Leader majorité du Sénat Chuck Schumer (D-NY) parle aux journalistes après une réunion du déjeuner avec des démocrates du Sénat au Capitole américain le 28 septembre 2021 à Washington, DC.

Quels sont les différents types de caution?

Avant tout, la caution bancaire ne doit pas être confondue avec d’autres types de caution qui existent, et qui ne sont pas forcément bancaires dans la mesure où d’autres institutions ou personnes peuvent se porter garantes. Il peut s’agir:

Google renonce à lancer Plex, sa propre offre bancaire

  Google renonce à lancer Plex, sa propre offre bancaire Google planchait sur un projet d'offre bancaire en collaboration avec la banque américaine Citigroup. Mais le géant du numérique a annoncé son renoncement le 1er octobre. La banque Google ne verra pas le jour. Le géant du numérique a renoncé à lancer sa propre offre bancaire, un projet sur lequel le géant californien travaillait depuis deux ans, à l'heure où l'offre de services financiers en ligne explose, a indiqué vendredi 1er octobre à l'AFP une porte-parole, confirmant une information du Wall Street Journal.Baptisé Plex, le concept était en développement avec la collaboration de la banque américaine Citigroup.

  • d’un membre de la famille;
  • d’un ami;
  • de votre employeur;
  • d’une entreprise spécialisée comme Garantme;
  • d’une association;
  • d’Action Logement à travers le dispositif Visale lorsque vous ne bénéficiez pas d’un CDI...

La caution bancaire est donc une caution où c’est un établissement bancaire qui se porte garant. Une fois ce point établi, il existe deux types de caution (bancaire ou non):

Manhattan Apartment Sales a frappé un marché immobilier de High

 Manhattan Apartment Sales a frappé un marché immobilier de High de 30 ans. © Jeenah Moon / Bloomberg / Gettyes Images Immeubles d'appartements dans le quartier de Manhattanville de New York, États-Unis, ON Lundi 5 juillet 2021. Le marché résidentiel de New York est en train de chauffer au milieu de l'assouplissement des restrictions commerciales et de la baisse de Covid-19 Les tarifs, bien que le marché ne reste pas encore à retourner à des niveaux pré-pandémiques, les rapports Forbes.

  • la caution simple;
  • la caution solidaire.

Dans le premier cas, le créancier doit d’abord se tourner vers le débiteur en cas de problème. La banque n’intervient que si le débiteur est vraiment insolvable et si les autres démarches possibles n’ont pas abouti. Dans le second cas, la banque est sollicitée dès la survenue du premier impayé (loyer, charges, travaux...).

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  Achat immobilier : prudence face à ces escrocs qui se font passer pour votre notaire L'UFC-Que Choisir alerte contre les piratages de boîtes mail de professionnels de l'immobilier qui font perdre parfois des milliers d'euros à des particuliers.Selon l'association, un Nordiste a perdu dans l'affaire pas moins de 50.000 euros, et un couple ariégeois, 30.000 euros. Mais de nombreux autres cas auraient été recensés dans plusieurs départements, que ce soit dans le Sud-Ouest, en Île-de-France, le centre ou le Nord. L'homme qui a perdu 50.000 euros devait verser un acompte pour un achat.

La caution bancaire prend ensuite la forme d’un engagement écrit, qui précise le type de caution ainsi que sa durée, généralement déterminée à partir de celle du prêt immobilier ou de la location.

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Comment obtenir une caution bancaire?

La caution bancaire est un système payant. Par conséquent, la première chose à faire pour en obtenir une est de déterminer le montant que vous souhaitez que la banque s’engage à payer à votre place en cas de difficultés. Autrement dit, l’argent que la banque utilise pour vous dépanner lorsque nécessaire n’est pas le sien, mais le vôtre, que vous aurez préalablement déposé sur un compte bancaire bloqué. Le fonctionnement de la caution bancaire repose donc sur le versement d’une certaine somme par le débiteur.

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Il faut également savoir que la banque facture certains frais inhérents à la caution solidaire. Le débiteur doit ainsi verser à la banque une commission annuelle dont le montant dépend de la somme déposée sur le compte bloqué. Des frais de dossier viennent également s’ajouter à l’ensemble. Leur montant est très variable d’un établissement bancaire à l’autre.

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La clôture de la caution bancaire est également payante (sauf en cas de remboursement anticipé d’un prêt) mais se fait rapidement dès que le crédit est remboursé ou que vous mettez fin à un bail de location. À noter toutefois que la levée de la caution bancaire dans le cadre d’une location immobilière ne peut se faire qu’après l’état des lieux de sortie. Le locataire doit alors le demander au bailleur et le transmettre à la banque qui s’est portée garante. Lorsque la caution prend fin, le créancier récupère en outre une grande partie de la somme placée sur le compte bloqué.

Quels sont les avantages du fonctionnement de la caution bancaire?

La caution bancaire fait partie des systèmes de caution les plus fiables aux yeux des bailleurs. Le bailleur appréciera que le locataire n’ait pas besoin de contacter un ami ou un membre de sa famille et de lui révéler les difficultés financières auxquelles il fait face. En dépit des frais associés à son fonctionnement, la caution bancaire reste un système moins onéreux à mettre en place qu’une hypothèque, car elle évite le passage par un notaire.

Si la caution bancaire est particulièrement connue dans le monde de l’immobilier, elle est également utile aux entreprises. En effet, les banques demandent des garants avant d’accorder leurs prêts professionnels, notamment pour faire face au risque de liquidation judiciaire. Avec une caution bancaire, une entreprise pourra ainsi obtenir des prêts plus facilement, puisque le garant assure à la banque qu’elle sera payée en cas de liquidation. Le garant pourra ensuite se tourner vers l’entreprise pour obtenir remboursement selon la voie classique.

Dans le secteur du bâtiment, la caution bancaire évite de voir sa trésorerie immobilisée dans le cadre de la retenue de garantie. Le professionnel peut présenter à son client une caution bancaire à la place de la retenue de garantie. Ce système n’est cependant valable que lorsque le professionnel a été mis en demeure d’effectuer des travaux supplémentaires.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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