Immobilier: Chine : ultra-endetté, Evergrande évite in extremis un défaut de paiement

Evergrande et les taux d’intérêt à surveiller de près : le conseil Bourse du jour

  Evergrande et les taux d’intérêt à surveiller de près : le conseil Bourse du jour Les déboires d’Evergrande alimentent les craintes de contagion. Et la flambée des taux d’intérêt à long terme, dopée par les tensions inflationnistes et le durcissement annoncé de la politique monétaire de la Fed, constitue un vent contraire pour la Bourse. La Bourse renoue progressivement avec plus de volatilité, avec un VIX (baromètre de la volatilité des actions américaines) oscillant entre 17% et 29% depuis un mois.

Chine : ultra-endetté, Evergrande évite in extremis un défaut de paiement © Pixabay Chine : ultra-endetté, Evergrande évite in extremis un défaut de paiement

Le groupe immobilier, qui traîne une ardoise estimée à 260 milliards, a effectué un versement juste avant une date butoir.

Un peu de répit pour Evergrande. Le promoteur immobilier évite pour l'heure un défaut de paiement après avoir effectué un versement juste avant une date butoir, a indiqué vendredi 22 octobre un média d'Etat. Ultra-endetté, sa faillite pourrait ébranler l'économie du pays. Le groupe immobilier, l'un des plus gros de Chine, traîne une ardoise estimée à 260 milliards d'euros. Sa situation financière est scrutée avec inquiétude car son potentiel effondrement pourrait freiner la croissance du géant asiatique. Avec son club de football du Guangzhou FC, deux fois champion d'Asie et jusqu'à peu entraîné par le champion du monde italien Fabio Cannavaro, Evergrande semblait il y a quelques années une entreprise indestructible.

Le PDG de Evergrande se prépare à séparer la société en essayant d'éviter les défauts

 Le PDG de Evergrande se prépare à séparer la société en essayant d'éviter les défauts Le chef de la direction du groupe Evergrande Xia Haijun a commencé à parler avec des banques d'investissement et des créanciers à Hong Kong sur une restructuration potentielle de la société immobilière qui pourrait voir le développeur de biens à vendre de ses actifs, Reuters a rapporté. © Photo de Jade Gao / AFP via Getty Images EvergRande fait face à des problèmes de liquidité qui l'a laissé pour pouvoir terminer certains de ses développements.

Mais le groupe basé à Shenzhen (sud de la Chine) se débat désormais face à une dette abyssale, des paiements d'intérêts à honorer et des livraisons d'appartements qui tardent faute de liquidités pour terminer les travaux. Evergrande devait s'acquitter le 23 septembre d'un paiement d'intérêts sur des obligations en dollars. Le versement n'a pas été effectué, mais l'entreprise disposait toutefois d'un délai de grâce d'un mois -- qui courait jusqu'à ce samedi. A la surprise des analystes, le promoteur a finalement bien effectué un transfert de 83,5 millions de dollars (71,8 millions d'euros) pour honorer ce paiement d'intérêts, a indiqué le journal Securities Times, citant des "sources". Les craintes d'une faillite d'Evergrande ont affolé les marchés internationaux en septembre. L'action du groupe avait elle plongé jeudi à Hong Kong à la reprise des cotations après deux semaines d'interruption.

Chine : en pleine crise, Evergrande annonce tout de même son retour en Bourse

  Chine : en pleine crise, Evergrande annonce tout de même son retour en Bourse Le géant chinois de l'immobilier traîne un ardoise estimée à prêt de 260 milliards d'euros qui menace, par effet domino, tout le reste de l'économie.Le 4 octobre Evergrande avait suspendu sa cotation en Bourse, après plusieurs échéances manquées de remboursements de prêts. La cotation reprendra jeudi à partir de 09h00 locales (01h00 GMT), a indiqué le groupe dans un communiqué envoyé mercredi soir à la Bourse de Hong Kong. Evergrande avertit toutefois qu'il pourrait "ne pas pouvoir honorer ses obligations financières".

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Cours en hausse à la bourse

Mais le cours est reparti à la hausse vendredi dans la foulée de l'annonce du Securities Times, gagnant près de 5% en début de séance. Outre l'immobilier, Evergrande, sûr de sa force financière, a investi ces dernières années dans le tourisme, le numérique, les assurances, la santé ou encore les voitures électriques. Mais inquiet du gonflement de la dette dans le secteur immobilier, les régulateurs chinois ont imposé l'an passé aux principaux promoteurs "trois lignes rouges", des ratios prudentiels qui visent à réduire leur recours à l'emprunt. Cette décision a marqué le début des soucis financiers pour Evergrande. Il peine depuis à maintenir à flot ses activités et cherche à se délester d'actifs pour se renflouer.

Le groupe a concédé cette semaine n'avoir pas fait de progrès significatif à cet égard, après l'échec de la vente de 50,1% du capital de l'une de ses filiales. Cette cession aurait pu rapporter 2,2 milliards d'euros. La banque centrale chinoise a jugé la semaine dernière "gérables" les risques posés par l'endettement d'Evergrande pour le système financier du pays. Mais l'inquiétude se fait sentir chez les particuliers. Des dizaines de propriétaires lésés, n'ayant pas reçu livraison de leur appartement, ainsi que des fournisseurs non payés, ont manifesté en septembre devant le siège du groupe.

Grandeur et décadence d'Evergrande, géant chinois de l'immobilier

  Grandeur et décadence d'Evergrande, géant chinois de l'immobilier En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. L'opération, qui visait à vendre une partie du capital d'une de ses filiales, aurait pu rapporter 2,2 milliards d'euros.1996 - Des débuts en fanfare

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Un secteur grippé

Cette crainte d'agitation sociale pourrait pousser les autorités à intervenir pour renflouer ou restructurer le groupe endetté. Même si aucun signal clair n'a jusqu'à présent été donné par Pékin. Evergrande "est peut-être en mesure de payer ces intérêts, et même d'en payer d'autres. Ils auront des paiements d'intérêts toutes les deux semaines environ" et ils ne constituent pas "une somme énorme", déclare l'analyste Chen Long du cabinet Plenum à Pékin. "Mais à un moment donné, au-delà des intérêts, il y aura le principal qui arrivera à échéance, et celui-là s'élève à plusieurs milliards de dollars", note Chen Long, selon qui Evergrande joue la montre en attendant un "miracle" ou une initiative de Pékin.

La mauvaise santé du groupe n'est qu'un des symptômes d'un secteur immobilier globalement grippé. Les prix des logements neufs sont ainsi en repli pour la première fois en six ans, dans un contexte de méfiance des acheteurs face au risque de faillite de plusieurs promoteurs. Dans 70 grandes et moyennes villes de Chine, les tarifs étaient ainsi orientés à la baisse sur un an en septembre, a indiqué mercredi le gouvernement. Selon les calculs de l'agence Bloomberg, les prix ont baissé en moyenne de près de 1%.

Chine : Evergrande, promoteur ultra-endetté, affirme avoir remis leurs clés à 57.000 propriétaires .
Le géant chinois de l’immobilier est toujours au bord de la faillite, comme d’autres entreprises du secteur © Ng Han Guan/AP/SIPA Evergrande traîne une dette estimée à 260 milliards d'euros. IMMOBILIER - Le géant chinois de l’immobilier est toujours au bord de la faillite, comme d La pression se desserre doucement autour d’Evergrande. En septembre, le géant chinois de l’immobilier était pourtant au bord de la faillite, après deux paiements d’intérêts sur des obligations en dollars non honorés.

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