Immobilier: Cafouillage sur le diagnostic de performance énergétique

© MaxPPP /PHOTOPQR/L'ALSACE/Jean-FranÁois FREY Travaux immobilier

Entrée en vigueur cet été, la nouvelle méthode de calcul du DPE doit être corrigée pour novembre. En cause : un mauvais paramétrage de plusieurs critères.

Il devait être "plus fiable et plus lisible" pour devenir "opposable"… Entré en vigueur le 1^er juillet, le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), avec sa méthode de calcul rénovée, affichait de hautes ambitions juridiques et environnementales pour les logements à la vente ou à la location. Concrètement, les nouvelles étiquettes (avec des notes allant de A à G) intégraient deux volets: la consommation énergétique (en kilowattheure d'énergie primaire par mètre carré par an) et les émissions de gaz à effet de serre du logement (en kilogramme équivalent de CO par mètre carré par an). Et surtout, en cas d'erreur sur l'étiquette, un acquéreur pouvait se retourner contre son vendeur pour préjudice et le contraindre à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Hausse des prix du gaz et de l’électricité : la précarité énergétique touche davantage de ménages

Le baromètre du médiateur de l’énergie, dévoilé ce mardi 12 octobre, montre que les Français sont de plus en plus inquiets face à leurs dépenses énergétiques. Les prix sont en hausse et ils peinent à payer leurs factures. Publié ce mardi 12 octobre par Europe 1 , le baromètre du médiateur de l’énergie montre que les Français sont de plus en plus inquiets face au coût du gaz et de l’électricité, et que la précarité énergétique est en augmentation.Le taux de Français préoccupés par leurs dépenses d’énergie est de 84 %, soit cinq points de plus par rapport à 2020, rapporte Europe 1.

Erreurs sur les paramètres du DPE

Las, le 24 septembre, la Direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature du ministère de la Transition écologique recommandait aux diagnostiqueurs immobiliers de suspendre l'édition des DPE pour les logements construits avant 1975, sauf pour les transactions urgentes. Motif: une explosion des étiquettes F et G qui révèlent un mauvais paramétrage de certains critères du moteur de calcul du DPE. "Il y avait quatre principales erreurs sur l'aération des logements, l'étanchéité à l'air, la qualification des murs et la prise en compte du chauffage de l'eau chaude sanitaire", explique Thierry Marchand, président de la CDI-Fnaim. Résultat, "certains logements ont perdu jusqu'à deux classes sur leur étiquette, confirme Yannick Ainouche, PDG du réseau EX'IM. Par exemple, la consommation d'énergie pour la production d'eau chaude retenue était 30 fois supérieure à ce que l'on constatait en pratique !"

Stockage : Les bonnes pratiques (et les bons tarifs) à connaître pour louer une cave

Les prix pratiqués sont généralement inférieurs aux offres des professionnels © Lindsey Turner/Flickr Une cave peut être pratique en cas de déménagement. CONSOMMATION - Les prix pratiqués sont généralement inférieurs Depuis plusieurs années, un nouveau marché de la location a fait son apparition, principalement à Paris et dans plusieurs grandes villes : celui des caves. Que ce soit pour stocker des meubles, des cartons, ou encore des bouteilles, la demande d’espace supplémentaire ne cesse de croître.

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Après réunion de l'ensemble des professionnels le 4 octobre, la ministre déléguée chargée du Logement Emmanuelle Wargon a acté des corrections sur la méthode de calcul par un arrêté du 8 octobre. La nouvelle mouture sera mise en œuvre à partir du 1^er novembre. "Les DPE déjà réalisés seront réédités gratuitement", souligne Denis Mora, président d'AC Environnement. Selon le ministère, qui indemnisera les professionnels, 384.000 DPE ont été réalisés entre le 1^er juillet et le 1^er octobre, dont 207.000 portants sur des logements construits avant 1975. Quelque 4,8 millions de logements seraient des passoires énergétiques en France métropolitaine, soit 17 % de l'ensemble du parc.

© Fournis par Challenges Explosion des étiquettes F et G