Actualités à la une

Immobilier: Crédit immobilier : bientôt un nouvel outil pour comparer le coût de votre assurance ?

Immobilier : gare à un krach à Francfort, Toronto, Hong Kong... et Paris ?

  Immobilier : gare à un krach à Francfort, Toronto, Hong Kong... et Paris ? Selon UBS, qui jauge le risque de surchauffe sur les prix de l'immobilier dans 25 grandes agglomérations au niveau mondial, Francfort, Toronto et Hong Kong constituent le trio de tête des villes les plus exposées au risque de bulle ! Et Paris est à risque ...Une étude d'UBS alimente les craintes de krach immobilier, les risques étant jugés particulièrement élevés pour Francfort, Toronto et Hong Kong. Neuf villes se situent dans la zone à risque de bulle, dont Munich et Zurich, suivies par Vancouver et Stockholm, puis Paris, à la huitième place du classement, et Amsterdam, au neuvième rang.

Crédit immobilier : bientôt un nouvel outil pour comparer le coût de votre assurance ? © Daniel Grizelj - Getty Images Crédit immobilier : bientôt un nouvel outil pour comparer le coût de votre assurance ?

Banques, assureurs et associations de consommateurs ont trouvé un accord de principe pour permettre aux emprunteurs de mieux évaluer le coût de leur assurance de crédit immobilier. La solution : communiquer les tarifs du contrat sur 8 ans.

Si les banques ont clairement fait comprendre qu’elles étaient défavorables à l’instauration d’une résiliation à tout moment des assurances de prêt, elles ont tout de même lâché du lest sur la transparence des contrats. Dans un communiqué publié le 12 octobre, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) - composé des établissements de crédit, des assureurs et des associations de consommateurs - confirme avoir trouvé un accord sur la mise en place d’un nouvel outil de comparaison des contrats d’assurance de crédit immobilier. “À l’issue des débats, l’ensemble des professionnels s’accorde sur la possibilité de communiquer [les tarifs des assurances de prêt], si cela se fait de façon homogène sur le marché, sur une durée de 8 ans.”

SCPI : l’investissement immobilier facile d’accès et sans contraintes de gestion

  SCPI : l’investissement immobilier facile d’accès et sans contraintes de gestion Toujours aussi rémunératrice, la souscription de parts de sociétés civiles de placement immobilier permet de percevoir des dividendes réguliers. A condition bien évidemment de mutualiser le risque en investissant sur plusieurs SCPI. Contrairement aux SCPI fiscales, investies dans des immeubles d’habitation et qui permettent de réduire ses impôts, les SCPI de rendement, ont pour but de verser aux souscripteurs des loyers réguliers.

Mais pourquoi communiquer sur une telle durée, en parallèle de celle totale du prêt ? Car il s’agit du délai moyen de détention d’un crédit en France. Nombre de ménages remboursent de façon anticipée leurs créances, notamment via le rachat d’une banque, sans aller jusqu’au bout de leurs échéances. Surtout, la répartition des primes peut s’avérer très inégale. “Sur la question du choix de la tarification des primes des contrats d’assurance emprunteur, le Comité a noté que l’intérêt pour l'emprunteur dépend de nombreux paramètres, notamment du temps envisagé de conservation du bien acheté” peut-on lire sur le communiqué.

>> Notre service - Faites des économies en testant notre comparateur d’assurance de prêt immobilier

Immobilier : frais rabotés, tarifs préférentiels... nos solutions pour payer moins cher

  Immobilier : frais rabotés, tarifs préférentiels... nos solutions pour payer moins cher Frais rabotés, tarifs préférentiels ou financement de l’apport personnel : découvrez comment éviter d’avoir à vous loger plus loin, ou moins grand. A de rares exceptions près, les prix de la pierre sont partout orientés à la hausse. Tandis que les banques, elles, resserrent le robinet du crédit. Heureusement, des initiatives apparaissent, pour réduire la facture. Tantôt réservées aux plus modestes, tel le bail réel solidaire, tantôt ouvertes à tous, comme le financement d’apport, elles permettent de 5 à 40% de rabais sur son budget d’acquisition. Notre tour d’horizon.

Et pour cause, la durée de détention du crédit est cruciale pour opérer un choix éclairé. Le mécanisme le plus répandu, le “capital initial”, permet à l’emprunteur de s’acquitter de mensualités régulières, et ainsi de ne pas supporter en quelques années la grande majorité des primes d’assurance. Utile, surtout lorsque le crédit est susceptible d’être racheté par une autre banque. En revanche, sur la durée totale du crédit, il est généralement la solution la plus coûteuse, comme l’avait déjà démontré le CCSF dans un précédent bilan.

À l’inverse, avec la tarification dite au “capital restant dû", l’emprunteur paie son assurance au prix fort durant le premier tiers du contrat, et en particulier la première année, lorsque le capital à rembourser est encore très important. Autant d’argent qui n’est pas consacré au remboursement du capital. Cependant, à prêt immobilier et garanties identiques, le coût de l’assurance sur l’ensemble du prêt est inférieur de 20% par rapport à une assurance à capital initial.

Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier

  Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier PRATIQUE - Un prêt immobilier représente un engagement le plus souvent à long terme. Néanmoins, il existe des circonstances permettant de résilier ce crédit immobilier avant son échéance. Ce n’est pas une nouveauté, mais le marché de l’immobilier se porte bien. La crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas inversé cette dynamique. Bien au contraire, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à faire confiance à un secteur considéré comme une valeur sûre, notamment dans les villes moyennes où le regain d’activité est palpable.

À lire aussi
Assurance emprunteur : quel type de contrat vous assure les meilleurs tarifs ?

Vous l’aurez compris, votre choix dépendra de la durée de détention de votre crédit. Avec l’introduction prochaine de ce nouvel outil de comparaison, le CCSF entend renforcer la concurrence sur le marché, et fluidifier les démarches pour les millions d’emprunteurs remboursant actuellement un crédit.

Cet indicateur ravit évidemment les associations de consommateurs. Les courtiers ont eux tenu à rappeler qu’ils fournissent déjà un tel indicateur à l’emprunteur, au titre du devoir de conseil.

Immobilier: Parisiens et Franciliens explorent la périphérie .
Plus d'espace, plus de vert: les Franciliens ont pris goût au télétravail et animent de nouveaux marchés immobiliers plus éloignés de la capitale. Avec des tarifs encore attractifs. N'en déplaise aux plus fervents partisans de la densité urbaine, les chiffres sont têtus. Forts de leur capacité d'achat et résolus à profiter des jours de télétravail obtenus, les Franciliens ont décidé de déménager.

Voir aussi