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Immobilier: Dans un marché immobilier tendu, Lyon et Villeurbanne encadrent les loyers

Lyon : Comment savoir si votre loyer est dans les clous ou bien supérieur aux prix du marché ?

  Lyon : Comment savoir si votre loyer est dans les clous ou bien supérieur aux prix du marché ? La mise en place de l'encadrement des loyers sera effective dès lundi 1er novembre à Lyon et Villeurbanne © FRED SCHEIBER / 20 MINUTES Des étudiants consultent les annonces immobilières d'une agence à Toulouse. ENCADREMENT - La mise en place de l'encadrement des loyers sera effective dès lundi 1er n La mesure était annoncée depuis plusieurs mois, elle sera effective le 1er novembre. A Lyon et Villeurbanne, les loyers seront désormais encadrés.

Lyon © La coccinelle / Unsplash Lyon

L'encadrement des loyers s'applique aux baux signés depuis le 1er novembre 2021.

Arguant d'un marché immobilier particulièrement tendu, la Métropole de Lyon expérimente le dispositif d’encadrement des loyers dans les villes de Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre. Son mécanisme est identique à celui appliqué à Paris depuis le 1er juillet 2019, à Lille, Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020 et dans les neuf villes de Plaine Commune (Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve, Pierrefitte, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains et Villetaneuse) depuis le 1er juin 2021. Bordeaux et Montpellier envisagent elles aussi de l'appliquer ces prochains mois.

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  Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier PRATIQUE - Un prêt immobilier représente un engagement le plus souvent à long terme. Néanmoins, il existe des circonstances permettant de résilier ce crédit immobilier avant son échéance. Ce n’est pas une nouveauté, mais le marché de l’immobilier se porte bien. La crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas inversé cette dynamique. Bien au contraire, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à faire confiance à un secteur considéré comme une valeur sûre, notamment dans les villes moyennes où le regain d’activité est palpable.

Lyon et Villeurbanne ont été découpées en 4 zones. Les loyers de référence (médian, majoré de 20 % ou minoré de 30 %) varient d’une zone à une autre, ainsi que selon la typologie du logement (studio, 2-pièces…), l’année de construction de l’immeuble et si le logement est loué vide ou meublé. A noter qu’un complément de loyer peut être appliqué si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant. Pour les biens meublés, une majoration est appliquée pour tenir compte de l’écart de loyers constaté entre les logements loués vides et ceux loués meublés.

Un loyer médian à 12,60 euros le m² par mois

Selon l’Observatoire local des loyers, le loyer médian était en 2020 de 12,60 euros le mètre carré à Lyon et Villeurbanne. Pour les petites surfaces, les loyers les plus élevés peuvent atteindre 22,60 euros le mètre carré avec un loyer médian de 15,6 euros le mètre carré. Comme l’indique la Métropole, un studio meublé de 15 m² situé place des Terreaux, dans un immeuble construit avant 1946, ne pourra plus être loué au-dessus de 307,50 euros mensuels. Un appartement de 3-pièces situé cours Tolstoï à Villeurbanne, dans un immeuble construit entre 1971 et 1990, devra être loué entre 7,10 et 12,20 euros le mètre carré. Un simulateur dédié a été mis en ligne pour aider les propriétaires et les locataires à vérifier si le loyer pratiqué est conforme à la loi.

Immobilier : Les banlieues de Lyon sont « les grandes gagnantes de l’après Covid-19 »

  Immobilier : Les banlieues de Lyon sont « les grandes gagnantes de l’après Covid-19 » En banlieue lyonnaise, que ce soit à l'est ou à l'ouest de l'agglomération, les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20% en 2021 © Romain Doucelin/ Sipa Les villes de la banlieue lyonnaise sont les grandes gagnantes de l'après-covid. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20% en un an. HAUSSE DES PRIX - En banlieue lyonnaise, que ce soit à l'est ou à l'ouest de l'agglomération, les prix de l'immobilier on 6.600 euros le mètre carré. Et pourtant, elles « s’arrachent comme des petits pains ».

Les locations concernées sont celles à usage d'habitation vides ou meublées, à usage de résidence principale du locataire, ainsi que les baux mobilité, qui font l'objet d'un bail signé à compter du 1er novembre. Les contrats signés avant le 1er novembre 2021 n'ont pas à respecter l'encadrement des loyers. Composée de huit agents, une équipe métropolitaine de l’habitat (EMHA) sera chargée de surveiller les plates-formes de location et analyser les signalements qui lui parviennent via une adresse électronique spécialement créée.

>> Les prix de l'immobilier au mètre carré en novembre 2021

Bordeaux : « Non, les loyers ne sont pas élevés », estime la chambre des propriétaires, opposée à leur encadrement .
La chambre des propriétaires a déposé un recours pour demander l’annulation de l’arrêté relatif à l’encadrement des loyers à Bordeaux © S. ORTOLA / 20 MINUTES Une femme consulte les annonces immobilières devant une agence à Bordeaux. LOGEMENT - La chambre des propriétaires a déposé un recours pour demander l’annulation de l’arrêté relatif à l’enc Comme à Lyon et Montpellier, la chambre des propriétaires de la Gironde (UNPI33) a déposé un recours devant le conseil d’Etat pour demander l’annulation du décret autorisant Bordeaux a expérimenté l’ encadrement des loyers.

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