Immobilier: Immobilier: Le Covid a conduit à une "accélération vers les villes moyennes”

Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier

  Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier PRATIQUE - Un prêt immobilier représente un engagement le plus souvent à long terme. Néanmoins, il existe des circonstances permettant de résilier ce crédit immobilier avant son échéance. Ce n’est pas une nouveauté, mais le marché de l’immobilier se porte bien. La crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas inversé cette dynamique. Bien au contraire, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à faire confiance à un secteur considéré comme une valeur sûre, notamment dans les villes moyennes où le regain d’activité est palpable.

Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires © Bruno Delessard pour Challenges Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires

INTERVIEW - Selon Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires, la crise sanitaire a été un accélérateur vers les villes moyennes. Celles-ci sont soutenues par les politiques publiques, entre Action cœur de villes, Petites villes de demain, Territoires d'industrie ou France services.

Challenges. Comment analysez-vous l'exode actuel des urbains vers les villes moyennes: fantasme ou réalité?

Jacqueline Gourault. Avant même la crise du Covid, dans mes visites de terrain, je sentais bien qu'il y avait un frémissement hors des très grosses agglomérations. La pandémie a eu l'effet d'un accélérateur d'un phénomène qui existait déjà. Et qui se confirme, comme l'indiquent très clairement les chiffres du baromètre de l'immobilier Action cœur de ville. Depuis 2018, les ventes de logements dans les villes moyennes participant au programme ont augmenté de 14%. Les prix au m² s'en ressentent (+7% en moyenne) et les présidents de départements voient bien les droits de mutation progresser fortement dans leurs territoires.

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  Marché immobilier: une nouvelle géographie se dessine Limoges, Nevers, Cherbourg… Ces villes moyennes, longtemps boudées, tiennent leur revanche et les maisons s'y arrachent. Tout comme les petites communes autour des grandes métropoles. Un marché prometteur. En matière d'immobilier aujourd'hui, s'intéresser aux villes où les Français ont envie de s'installer depuis la crise sanitaire revient à ouvrir un livre de géographie et réviser la liste des 36.000 communes françaises. Exit les dix plus grandes villes et leurs communes limitrophes.

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Ce mouvement est-il uniforme?

Non, bien sûr. Il existe de fortes disparités. La vague est très nette vers l'Ouest, le Sud-Est et les littoraux. Mais dans mon département aussi, le Loir-et-Cher, avec sa proximité de Paris, à 50 minutes depuis la gare TGV de Vendôme, la moindre grange est vendue! Il faut toutefois relativiser: il reste des territoires où c'est encore difficile. C'est tout l'objet de nos politiques publiques diversifiées, entre Action cœur de villes, Petites villes de demain, Territoires d'industrie ou France services, nous faisons du cousu main pour remettre de la vie, des habitants et des services dans tous nos territoires. Et on voit sortir des projets magnifiques dans des villes qui ne faisaient plus parler d'elles. A Saint-Quentin (Aisne), un ancien grand magasin Art déco est reconstruit; à Beauvais (Oise), c'est un théâtre national; à Verdun, une maison de santé s'est créée.

Cinq applis clés pour faciliter ses projets immobiliers

  Cinq applis clés pour faciliter ses projets immobiliers Accélérer et sécuriser les transactions, aider les jeunes ou les précaires, simplifier la vie des propriétaires… Une flopée de start-up réinventent l'immobilier au profit de leurs clients. Banc d'essai non exhaustif.Lire aussiLes prix de l'immobilier à Paris et en régions

Le programme Action cœur de ville doit s'arrêter l'an prochain. N'est-ce pas un peu court pour pérenniser le mouvement?

Ce n'est pas fini! Il a été prolongé jusqu'en 2026. Et si l'on n'en connaît pas encore le budget, l'enveloppe des 5 milliards d'euros signée en 2018 n'a pas encore été totalement consommée. Il reste 2 milliards. Il y en aura pour tout le monde.

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N'y a-t-il pas un risque que la population locale ne puisse plus suivre la hausse des prix immobiliers?

C'est vrai que dans certains endroits, comme en Bretagne, les prix ont parfois doublé. Mais il est difficile de brider le marché privé. On ne va tout de même pas empêcher les gens de déménager où ils veulent, ni d'acheter où ils veulent. Pour le moment, à vrai dire, les maires et les habitants sont plutôt contents de voir les prix augmenter, cela donne aux premiers davantage de moyens pour mener des politiques publiques et installer des services. Et cela donne de la valeur aux biens des seconds, qui sont pour la plupart déjà propriétaires.

Craignez-vous de voir ces territoires se transformer en villes de résidences secondaires?

C'est le vrai danger. Et c'est pourquoi le gouvernement travaille, avec François Rebsamen, à développer le logement social en France. Nous avons connu ces phénomènes en Corse, par exemple, où les résidents ne peuvent plus se loger. Dans la loi 4D, que je présenterai à l'Assemblée à partir de décembre, il y a un ou deux amendements spécialement consacrés à cette situation.

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Bail libre, nouvelles protections pour le locataire et possibilité pour le propriétaire de récupérer son bien en cas d’impayés… Le think tank libéral Génération Libre propose une refonte totale de la politique française du logement. Des propositions jugées risquées par plusieurs experts. L'élection présidentielle approche à grands pas et la crise du logement est toujours aussi pesante dans le pays. Pourtant, la question de l’habitat est quasiment absente de ce début de campagne, bien qu’elle soit l’une des préoccupations majeures des Français, avec l’emploi.

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