Actualités à la une

Immobilier: Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien

Immobilier : quel genre de ristournes pouvez-vous obtenir sur l’achat d’un appartement neuf ?

  Immobilier : quel genre de ristournes pouvez-vous obtenir sur l’achat d’un appartement neuf ? Cet automne, plusieurs promoteurs accordent des remises intéressantes sur les ventes d’appartements neufs. Ces ristournes peuvent prendre la forme de frais de notaires offerts, ou des coups de pouce pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros. Ce sont des coups de pouce appréciables pour les acheteurs. Que ce soit pour écouler les derniers appartements d’un programme ou pour financer au plus vite une nouvelle construction, les promoteurs proposent régulièrement des ristournes à leurs clients.

Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien © Pascale Gueret/Adobe Stock Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien

L'ancien est plus abordable que le neuf. Vous pouvez espérer de 4 à 6% de rendement par an pour un studio bien situé.

De 20 à 30% moins cher que le neuf, et beaucoup plus abondant sur le marché, l’ancien reste le placement immobilier préféré des investisseurs. Viser un logement déjà rénové (sans travaux fiscalement déductibles) afin de le louer en l’état, c’est-à-dire non meublé, n’est pas forcément le plus intéressant en matière de rentabilité. Mais la formule a l’avantage de la simplicité (la mise en location peut se faire sans délai) et donne accès à un choix de logements plus étendu, allant du studio au trois ou quatre-pièces, sans oublier les maisons avec jardin, dont la demande a littéralement explosé avec les épisodes de confinement liés à la crise sanitaire.

Crédit immobilier : comment décrocher les meilleures conditions

  Crédit immobilier : comment décrocher les meilleures conditions Les taux d'intérêt restent très bas. Nos conseils pour bien négocier. Même si, dans le sillage de la reprise économique, il faut s’attendre dans les mois à venir à une légère remontée des taux d’intérêt, les investisseurs immobiliers n’ont pas à se plaindre : ils pourront encore emprunter en 2021 à très bas coût, autour de 1% sur quinze ans. Obtenir un rabais supplémentaire n’est pas impossible, surtout avec un bon dossier (apport de 20%, CDI, hauts revenus…), mais c’est sur le terrain de l’assurance décès-invalidité, où la concurrence est rude, qu’il y a le plus à gagner désormais.

Recherche

Afin de gagner en réactivité, créez une alerte e-mail sur les sites de petites annonces.Eplucher les petites annonces publiées dans les journaux ? Une tâche fastidieuse et souvent décevante, car les biens les plus intéressants sont souvent déjà vendus lorsqu’on contacte le vendeur… Alors pourquoi ne pas utiliser Internet, comme désormais 85% des candidats à l’achat ? Les sites de présentation sont de mieux en mieux conçus : en plus du texte publié, ils fournissent des vidéos ou des photos en 3D du logement, permettant de se promener virtuellement, à 360 degrés, dans chacune des pièces, de la plus petite à la plus grande. Chacun des grands réseaux immobiliers (Century 21, Laforêt, Orpi, L’Adresse, Nestenn…) regroupe ainsi sur son site les offres de vente de toutes les agences adhérentes.

Cinq applis clés pour faciliter ses projets immobiliers

  Cinq applis clés pour faciliter ses projets immobiliers Accélérer et sécuriser les transactions, aider les jeunes ou les précaires, simplifier la vie des propriétaires… Une flopée de start-up réinventent l'immobilier au profit de leurs clients. Banc d'essai non exhaustif.Lire aussiLes prix de l'immobilier à Paris et en régions

>> Notre service - Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

Il y a aussi les portails indépendants, souvent très agréables à parcourir, tels que Seloger.com, Logic-immo.com, Leboncoin.fr ou Pap.fr, que beaucoup de particuliers privilégient aujourd’hui. Pensez à créer une alerte sur ces sites, de manière à être prévenu par e-mail dès que le type de logement qui vous convient est à vendre. Le must : installer leur application (tous les sites réputés du secteur en ont une) sur votre smartphone, un outil indispensable pour une recherche dans un quartier prisé où les biens disponibles trouvent vite preneur.

Petites surfaces

Éloignez-vous de l’hypercentre, le prix de vente y est désormais trop élevé. Rentabilité élevée (4 à 6% avant impôts), forte demande locative : les studios ne manquent pas d’atouts, à condition de s’éloigner de l’hypercentre où le prix du mètre carré est désormais dissuasif (plus de 12 000 euros à Paris).

Immobilier : comment financer votre achat dans le neuf ?

  Immobilier : comment financer votre achat dans le neuf ? L'achat d'un bien immobilier neuf est un projet qui requiert un investissement important. Heureusement, il existe plusieurs dispositifs permettant aux citoyens français d'accéder à la propriété plus facilement. Que vous soyez primo accédant ou pas, vous pouvez bénéficier de certains prêts aidés pour financer l'achat d'un logement neuf.Des prêts aidés pour acheter un logement neuf

Gare aussi à ne pas choisir des candidats trop instables (étudiants, intérimaires…), en quête d’un toit pour un an, ce qui vous obligerait à de fréquentes réfections. Un moindre inconvénient avec les deux ou trois-pièces : les locataires restent assez longtemps (quatre ans en moyenne) et, dans le cas de couples avec enfants, sont en général plus soucieux de la bonne tenue des lieux.

Chambres de bonne

Veillez à la décence du bien afin d’éviter les ennuis avec l’administration. Un prix relativement accessible (à Paris, comptez quand même un minimum de 80 000 euros) et des locataires disposés à payer 400 ou 500 euros par mois pour 10 à 15 mètres carrés, avec des toilettes situées au bout du couloir : telles sont les caractéristiques du marché des chambres de bonne, toujours attrayant (entre 5 et 6% de rendement annuel), surtout depuis la suppression, en janvier 2020, de la taxe Apparu sur les microsurfaces (les loyers mensuels supérieurs à 42 euros par mètre carré subissaient jusqu’alors une surtaxe allant de 10 à 40%).

Pour ne pas avoir d’ennuis avec l’administration, veillez néanmoins à respecter les règles d’encadrement des loyers, et à vous assurer que le bien répond aux critères de «décence» définis par le législateur : au moins 9 mètres carrés habitables, 2,20 mètres de hauteur sous plafond, une alimentation en eau – chaude et froide – et la possibilité de recevoir des appareils de cuisson et de chauffage.

Immobilier : les 4 erreurs fréquentes (et onéreuses) à proscrire pour les bailleurs

  Immobilier : les 4 erreurs fréquentes (et onéreuses) à proscrire pour les bailleurs Par oubli, manque d’anticipation ou incompréhension des règles fiscales, les bailleurs tombent trop souvent dans des pièges qui compromettent la rentabilité de leur bien. Voici quatre erreurs qu’ils commettent fréquemment, et les astuces pour les éviter. Investir dans la pierre peut se révéler lucratif… à condition d’éviter les grosses erreurs qui coûtent cher. Évidemment, on ne le rappellera jamais assez, le bon investisseur doit avant tout choisir un emplacement avantageux pour mettre un bien en location.

À lire aussi
Loyers : les règles se durcissent dans les zones très urbanisées

Maisons


Vidéo: Immobilier : selon vous, est-il préférable d'acheter ou de rester locataire ? (Capital)

Intéressant, à condition de miser sur un logement de taille modeste et situé en périphérie.Avoir sa maison, c’est le rêve de 80% des Français. Ce type d’habitat se loue facilement, avec cet avantage que les occupants, souvent des familles aisées, ­s’installent pour plusieurs années, prennent soin du bien et paient leur loyer rubis sur l’ongle. Un investissement sûr, donc, mais pas toujours très rentable, car les prix sont élevés. A Paris ou en proche banlieue, n’y pensez même pas. La parade ? Privilégier les biens excentrés et de petite taille (de 70 à 90 mètres carrés). De quoi limiter votre mise à 150 000 ou 200 000 euros et passer le cap des 3,5% de rendement l’an.

Plan de financement

Investir dans l’immobilier à crédit est la plus économique des solutions. Pour financer son investissement, mieux vaut emprunter de l’argent à un banquier que payer comptant (même si vous en avez les capacités). D’abord parce que le coût du crédit est aujourd’hui très faible : autour de 1% sur quinze ans, hors assurances. Et qu’en choisissant le régime réel pour déclarer vos recettes locatives aux impôts, vous aurez le droit de déduire chaque année de vos loyers les intérêts de prêt payés, plus les primes d’assurance décès-invalidité et les petites réfections courantes.

Immobilier : vers un record de ventes pour 2021 ?

  Immobilier : vers un record de ventes pour 2021 ? Avec des taux attractifs et une forte appétence pour la pierre, l’activité du marché est au plus haut mais attention aux risques de fractures avec des prix qui s’envolent dans certaines villes moyennes. Décryptage et conseils.Pour ceux qui sont en capacité d’acheter, le taux moyen s’affiche à 1, 05 %, toutes durées confondues (source Observatoire Crédit Logement/CSA).  Les conditions d’octroi des crédits deviennent plus strictes mais les banques ont encore des marges de manœuvres et l’immobilier est un produit d’appel pour capter de nouveaux clients.

De quoi faire de jolies économies. Ainsi, en contractant un crédit de 100 000 euros sur quinze ans, au taux de 1,30%, vous allez rembourser 7 500 euros la première année, dont 1 300 euros d’intérêts déductibles.

>> Notre guide complet de l’investisseur. Pourquoi investir dans l’immobilier ? Avec quels avantages fiscaux à la clé ? Comment tirer le meilleur rendement de sa ou ses location(s) ?

Certes, ce montant va aller en diminuant, pour tomber à 350 euros la quinzième année. Mais, au bout du compte, vous aurez déduit plus de 12 300 euros d’intérêts et généré un gain d’impôts (et de prélèvements sociaux) de 5 800 euros si vous êtes taxé à 30%. L’opération vous aura donc coûté 6 500 euros (12 300 – 5 800). Pour la rendre attractive, il faudra que les 100 000 euros de notre hypothèse, ceux conservés pendant qu’un crédit équivalent était souscrit, soient investis sur les marchés financiers et rapportent au moins 6 500 euros sur quinze ans. Il suffit pour cela d’une épargne placée à 0,45% l’an. Pas très compliqué avec une bonne assurance vie !

Gestion locative

Les tarifs des nouvelles agences 100% internet sont nettement plus abordables. Quel que soit le type de bien, pour vous décharger des tâches de gestion, vous pouvez les confier à un agent immobilier (ou à un notaire). Il s’occupera de tous les contacts avec le locataire (paiement des loyers, envoi des quittances…) et, en cas de réparations à effectuer, mandatera les artisans. Pour ces services, comptez de 8 à 10% des loyers et charges encaissés…

Renseignez-vous et faites jouer la concurrence, sachant qu’il y a moyen de diviser la note par deux en passant par les nouvelles sociétés 100% Internet (sans agence physique), telles que Blue, Directgestion, Flatlooker, Homepilot, Immo Online, Imodirect ou Wizi, dont les tarifs varient entre 4 et 5%. Le tout pour un niveau de prestations équivalent : gestion des annonces, sélection des locataires, virement des loyers perçus, régularisation des charges, déclaration des sinistres…

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

  Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022 Le projet de loi de Finances 2022, qui oriente les principaux choix budgétaires du gouvernement pour l’année prochaine, doit être adopté mardi 16 novembre en première lecture par les députés. Voici les principales mesures qui vont concerner les acheteurs, investisseurs, et propriétaires. à partir du 1er janvier prochain. C’est l’heure de faire l’inventaire. Après plusieurs semaines de débat, des centaines d’amendements proposés, rejetés ou adoptés dans l’hémicycle, les députés doivent finalement voter ce mardi, en première lecture, l’ensemble des réformes qui seront intégrées au projet de loi de Finances 2022 (PLF 2022).

À lire aussi
A quoi ressemblera l’agent immobilier de demain ?

Fiscalité

Le régime microfoncier n’est accessible qu’au-dessous de 15 000 euros de loyers annuels. Si le montant de vos loyers n’excède pas 15 000 euros par an, vous êtes éligible au régime microfoncier. Il n’y a pas plus simple : les loyers ont alors droit à 30% d’abattement, avant d’être ajoutés à vos revenus pour être soumis à l’impôt et à 17,2% de prélèvements sociaux (le tout étant payé, rappelons-le, par un système d’acomptes depuis 2019).

Un autre choix, plus compliqué à mettre en œuvre, est toutefois possible : celui du régime réel (appliqué d’office au-dessus de 15 000 euros de loyers). Sous réserve de pouvoir fournir au fisc les justificatifs, il vous autorise à déduire toutes vos charges (gérance, taxe foncière, intérêts du prêt…), y compris les travaux réalisés. C’est évidemment dans ce dernier cas, celui d’un investissement dans un bien à retaper, que le régime réel sera le plus intéressant.

La rentabilité des petites surfaces locatives dans les dix plus grandes métropoles de France

  Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien © Fournis par Capital (1) Prix moyen pour un studio de 25 à 30 mètres carrés, bien situé et en bon état. (2) En moyenne et hors charges. (3) Avant impôts et charges de propriété.

Malgré la hausse continuelle des prix depuis 2015, de 2 à 3% par an en moyenne (+ 4% en 2020), l’immobilier reste l’un des placements les plus rentables, surtout en petites surfaces. Notre tableauPascale Gueret, élaboré à partir des enquêtes menées par la rédaction de Capital, montre que, excepté à Paris, où les prix du mètre carré sont devenus prohibitifs, le rendement moyen atteint 5% l’an, avec des pointes à plus de 6% dans des villes comme Marseille ou Montpellier.

De 5 à 7% de rendement pour une maison en Floride

Si c’est une grande surface qui vous tente, pourquoi vous restreindre à la France ? La Floride, et son climat subtropical, attire de plus en plus les familles américaines. Fiscalité ultra-douce, rendements de 5 à 7%, la péninsule ne manque pas d’attraits. Mais soyez sélectif, car les prix grimpent de 4 à 5% l’an et flirtent désormais avec ceux de 2008 (avant la crise). Pour une maison de 100 mètres carrés vers Miami ou Palm Beach, comptez 95 000 euros. Par commodité, vous pouvez passer par une agence locale, comme Auxandra ou Florida Invest, qui s’occupera de tout (choix du logement, gestion, bilan fiscal…). Coût du service : de 10 à 15% des loyers.

Immobilier. Les prix flambent à Rennes, quels sont les bons plans pour se loger ? .
Avec des hausses à deux chiffres, les prix de l’immobilier sont historiquement élevés. Du jamais vu à Rennes. Les professionnels estiment que cette tendance va se poursuivre, mais en cherchant bien, on peut encore trouver quelques opportunités à saisir… © Archives Marc Ollivier/Ouest-France Dans les nouveaux quartiers, les programmes immobiliers se vendent très vite, avant même d’être construits. Ici, à Baud-Chardonnet, le long de la Vilaine en direction de Cesson-Sévigné. Rennes est plus que jamais un bon choix pour ceux veulent investir dans l’immobilier.

Voir aussi