Immobilier: Mehdi Drizi (Ubiq): "Les espaces de coworking explosent"

[Cadre de vie] Envies d'ailleurs : du rêve à la réalité

  [Cadre de vie] Envies d'ailleurs : du rêve à la réalité Depuis la pandémie, beaucoup souhaitent changer d'environnement. S'il est trop tôt pour évoquer un "exode urbain", une nouvelle tendance semble émerger. © - (c) No Limit Pictures/iStock/Getty Images Depuis quelques années, Bordeaux a vu s'installer des Franciliens attirés par une certaine qualité de vie, à 2h10 de TGV de Paris. Se mettre au vert, s'installer dans un logement plus spacieux, refaire sa vie au coeur d'une petite ville charmante...

Mehdi Drizi, fondateur d'Ubiq, estime que l'on assiste à un boom des espaces de coworking © Ubiq Mehdi Drizi, fondateur d'Ubiq, estime que l'on assiste à un boom des espaces de coworking

INTERVIEW- Le Covid-19 bouleverse l’immobilier de bureau. C’est ce que révèle le baromètre 2021 d’Ubiq, plateforme spécialiste de l’immobilier de bureau, publié ce mercredi 17 novembre. Le nombre d’espaces de travail collaboratif ou de coworking a bondi, au détriment du bureau traditionnel, nous explique Mehdi Drizi, directeur général d’Ubiq (ex bureaux à partager).

Challenges- Multiplication des espaces de travail collaboratif, flexibilité… Quels sont les nouveaux usages qui ont émergé pendant la crise du Covid-19?

Néerlandais Retour au lockdown partiel en tant que Covid Surges

 Néerlandais Retour au lockdown partiel en tant que Covid Surges Le Premier ministre néerlandais Mark Rute a annoncé vendredi le premier verrouillage partiel de l'Europe occidentale de l'hiver, avec trois semaines de curbs Covid sur les restaurants, les magasins et les événements sportifs.

Mehdi Drizi- Conséquence de la crise sanitaire, la demande de bureaux flexibles explose et se démocratise en 2021. Le bail 369 (lorsque le propriétaire peut résilier son bail au bout de 3, 6 ou 9 ans), qui constitue la formule la plus courante du bail commercial ne correspond plus aux besoins de toutes les entreprises, à la recherche de plus de flexibilité. Après une année creuse en 2020 en raison du Covid-19, la demande d’espaces de coworking explose depuis le début de l’année, en hausse de 60% depuis 2019. On en recense aujourd’hui 2.787, contre 1.700 en 2019. Ces espaces séduisent des structures de plus en plus diverses, à savoir des start-ups, des TPE/PME mais aussi de grands groupes, des organisations publiques ou des sociétés de conseil. La demande bondit également en région. Certains acteurs en font même leur stratégie, à l’instar du groupe Startway, avec 11 sites en région, Flex-0, Hiptown, ou Babel. On note ainsi un rééquilibrage dans la répartition de ces espaces entre l’Ile-de-France et le reste de la France: Paris totalise aujourd’hui 18% des offres, contre 23% il y a deux ans. Le bureau opéré, espace collaboratif opéré par un tiers, est également en forte croissance: on recense aujourd’hui 250 offres de ce type dans la capitale. Inspiré du coworking, cette solution permet aux entreprises de s’installer dans un espace privé et indépendant, avec un contrat unique qui inclut le bail, le nettoyage, internet…Enfin, le marché de la sous-location s’est considérablement développé ces derniers mois, passant de 13% à 30% entre 2019 à 2021. Cette solution est intéressante parce qu’elle permet de louer à prix coutant, et de disposer d’un espace à soi, sans les contraintes de l’engagement d’un bail locatif.

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

  Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022 Le projet de loi de Finances 2022, qui oriente les principaux choix budgétaires du gouvernement pour l’année prochaine, doit être adopté mardi 16 novembre en première lecture par les députés. Voici les principales mesures qui vont concerner les acheteurs, investisseurs, et propriétaires. à partir du 1er janvier prochain. C’est l’heure de faire l’inventaire. Après plusieurs semaines de débat, des centaines d’amendements proposés, rejetés ou adoptés dans l’hémicycle, les députés doivent finalement voter ce mardi, en première lecture, l’ensemble des réformes qui seront intégrées au projet de loi de Finances 2022 (PLF 2022).

Pour vous, ces modèles flexibles traduisent de nouveaux modes d’organisation au travail...

Côte d’Azur. La mafia des déchets devant la justice

  Côte d’Azur. La mafia des déchets devant la justice Dix-sept prévenus dont sept entreprises, comparaîtront devant le tribunal de Draguignan (Var), à partir de lundi. Ils sont soupçonnés d’avoir organisé pendant des années le déversement sauvage de déblais de chantier dans la nature dans le sud-est de la France. Dix-sept prévenus dont sept entreprises, 18 sites irrémédiablement pollués dans le Var et les Alpes-Maritimes : à Draguignan (Var) s’ouvrira lundi le procès de la mafia des déchets, soupçonnée d’avoir organisé pendant des années le déversement sauvage de déblais de chantier dans la nature.

Avec les bureaux qui se sont vidés l’an dernier et la généralisation du télétravail, de nouveaux besoins ont émergé dans les entreprises. Le rapport au bureau a été profondément modifié. La norme aujourd’hui dans les entreprises est de deux ou trois jours de télétravail par semaine, ce qui signifie que les groupes ont besoin de moins de bureaux. Par ailleurs, les collaborateurs travaillent de partout en France, et certains sont en distanciel 100% du temps. 4% des demandes reçues par Ubiq au cours des derniers mois, concernent d’ailleurs des entreprises qui souhaitent donner accès à leurs collaborateurs à des espaces près de chez eux pour télétravailler dans de bonnes conditions. Désormais, les salariés veulent avoir le choix et les employeurs comprennent que les offres peuvent être personnalisées en fonction des besoins de chacun.

Hauteur sous plafond: que dit la loi?

  Hauteur sous plafond: que dit la loi? PRATIQUE - La hauteur sous plafond est un critère important en France pour le calcul de la surface habitable d’un logement avant sa vente, et pour atteindre les critères légaux de décence. Toute personne ayant déjà conclu une transaction immobilière d’un bien en copropriété est familière avec l’expression "surface loi Carrez" affichée sur les actes de vente. Celle-ci a un impact sur le calcul de la surface habitable, en rapport avec la hauteur sous plafond. Mais d’autres textes de loi régissent ladite hauteur ou son calcul dans le cadre d’une location ou au moment de la construction d’un logement neuf.

A cela s’ajoute la volonté accrue des directions de réduire les surfaces louées. Pour elles, le bureau flexible présente de grands avantages puisqu’il permet par exemple de doubler la surface de bureau d’une année à l’autre en s’engageant sur douze mois. Par ailleurs, cette offre permet d’optimiser l'utilisation des bureaux en réduisant le parc immobilier pris à bail, et d’ainsi faire des économies. À ce titre, la France suit avec quelques années de retard l’évolution qui s’est opérée à Londres, ou le parc immobilier d’offres de bureau flexible est passé de 0,5% à 6% entre 2015 et 2019.

Grand Paris : environ 8.000 logements vont être construits d’ici à 2032

  Grand Paris : environ 8.000 logements vont être construits d’ici à 2032 La Société du Grand Paris (SGP) va construire près d’un million de mètres carrés dans les dix prochaines années. L’article Grand Paris : environ 8.000 logements vont être construits d’ici à 2032 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

En quoi ces transformations impactent l’ensemble du secteur immobilier?

Visite immobilière: comment bien préparer votre logement?

  Visite immobilière: comment bien préparer votre logement? CONSEILS - La visite immobilière est une étape à ne pas négliger. Bien la préparer permet d'augmenter vos changes de succès et de concrétiser la vente de votre bien immobilier. Vous êtes sur le point de vendre un bien immobilier? Toutes les étapes de votre projet sont importantes. Rien n’est à négliger dans ce processus. La visite immobilière est l’étape la plus cruciale. C’est à cette occasion qu’un potentiel acheteur peut avoir le coup de cœur décisif. Comme vous le savez probablement, un détail peut faire toute la différence quand on visite une maison ou un appartement.

Les gestionnaires de parcs immobiliers sont encore bloqués par des modèles économiques qui tournent mais une transformation en profondeur est en cours. Le marché du bureau flexible est en train de prendre un part considérable du marché et impacte l’intégralité de la chaîne de valeur, qui se transforme jusqu’à la gestion immobilière et l’investissement. C'est l'ensemble du secteur qui doit désormais travailler à co-construire la nouvelle valeur augmentée des m2 de bureaux. Cette révolution permettra également au marché immobilier d’enfin opérer sa transformation numérique, pour l’adapter aux nouveaux usages. Le réaménagement de l’offre de bureaux va ouvrir la voie par exemple à des usages autour du bâtiment connecté ou des systèmes digitaux dédiés aux occupants comme l'accueil, la gestion des accès, la réservation de places et de salles de réunions...

Bordeaux : « Moins de mètres carrés mais davantage de services », le coliving fait une percée sur le marché de l’immobilier .
Le concept du coliving, qui propose des chambres ou des appartements autour d’espaces communs, franchit une étape avec l’arrivée sur ce secteur de Bouygues Immobilier, qui ouvrira à Bordeaux sa première résidence partagée © cutwork Le projet de résidence en coliving de Bouygues Immobilier à Bordeaux LOGEMENT - Le concept du coliving, qui propose des chambres ou des appartements autour d’espaces communs, franchit une étape avec l’arrivée sur ce secteur de Bouygues Immobilier, qui ouvrira à Bordeaux Les résidences en « coliving » vont-elles pousser comme des champignons à Bordeaux ? Le p

Voir aussi