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Immobilier: Bordeaux : « Moins de mètres carrés mais davantage de services », le coliving fait une percée sur le marché de l’immobilier

La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

  La pénurie de logements neufs fait exploser les prix Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent et les autres.Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord à cause des banques, qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale.

Le concept du coliving, qui propose des chambres ou des appartements autour d’espaces communs, franchit une étape avec l’arrivée sur ce secteur de Bouygues Immobilier, qui ouvrira à Bordeaux sa première résidence partagée

Le projet de résidence en coliving de Bouygues Immobilier à Bordeaux © cutwork Le projet de résidence en coliving de Bouygues Immobilier à Bordeaux LOGEMENT - Le concept du coliving, qui propose des chambres ou des appartements autour d’espaces communs, franchit une étape avec l’arrivée sur ce secteur de Bouygues Immobilier, qui ouvrira à Bordeaux sa première résidence partagée

Les résidences en « coliving » vont-elles pousser comme des champignons à Bordeaux ? Le poids lourd Bouygues Immobilier vient en tout cas d’annoncer son projet d’investir ce marché de plus en plus convoité, avec la réalisation d’une première résidence à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons, dont la livraison est prévue début 2023.

Hauteur sous plafond: que dit la loi?

  Hauteur sous plafond: que dit la loi? PRATIQUE - La hauteur sous plafond est un critère important en France pour le calcul de la surface habitable d’un logement avant sa vente, et pour atteindre les critères légaux de décence. Toute personne ayant déjà conclu une transaction immobilière d’un bien en copropriété est familière avec l’expression "surface loi Carrez" affichée sur les actes de vente. Celle-ci a un impact sur le calcul de la surface habitable, en rapport avec la hauteur sous plafond. Mais d’autres textes de loi régissent ladite hauteur ou son calcul dans le cadre d’une location ou au moment de la construction d’un logement neuf.

Le projet de résidence en coliving de Bouygues Immobilier à Bordeaux, comprendra un bar en roof top - Cutwork © Fournis par 20 Minutes Le projet de résidence en coliving de Bouygues Immobilier à Bordeaux, comprendra un bar en roof top - Cutwork

Qu’est-ce que le coliving ? Il s’agit de résidences proposant des chambres ou de petits appartements, autour d’espaces et de services communs. La start-up Colonies avait été pionnière dans ce domaine, en ouvrant ses premières « maisons » en 2018 à Paris, et une résidence à Bordeaux, près du Jardin public, en avril dernier. Intitulé « Rosa », ce bâtiment en pierre de 300 m2 « propose douze espaces privatifs, qui partagent des espaces comme une grande cuisine, un grand séjour, une terrasse et une buanderie » explique Alexandre Martin, cofondateur de Colonies.

Le coliving Rosa, à Bordeaux - Colonies © Fournis par 20 Minutes Le coliving Rosa, à Bordeaux - Colonies

Bouygues Immobilier va un peu plus loin avec son projet bordelais. Il comprendra 142 appartements sur six étages, avec un rez-de-chaussée ouvert sur la ville, comprenant un bar, une halle gourmande et un espace de coworking, et parmi les services uniquement accessibles aux résidents, une cuisine, une salle de cinéma, une salle de sport et un bar en roof top.

Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement

  Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement Acheter un bien immobilier peut vite devenir chronophage. En zone tendue, mieux vaut avoir toujours un œil sur les annonces. Et il faut parfois joindre le vendeur pour obtenir des L’article Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

« Parcours de vie fragmentés »

« L’immobilier n’a pas encore fait sa mue, notamment dans les grandes villes de France où il y a de la tension locative, observe Augustin Rousseau, responsable du coliving chez Bouygues Immobilier. C’est pourquoi nous avons décidé de nous lancer sur ce marché, à destination essentiellement des jeunes actifs, mais d’une manière générale des personnes en transition, professionnelle ou privée, sachant que l’on a tous de plus en plus des parcours de vie fragmentés. »

« L’idée qui nous a poussés à créer Colonies, raconte de son côté Alexandre Martin, ce sont nos expériences de logement catastrophiques lorsque nous étions de jeunes actifs. On a donc imaginé l’endroit que l’on aimerait habiter, et on est arrivé à cette solution de coliving, avec cette idée de répartir des espaces privatifs dans des maisons, qui vont de huit à treize personnes, autour d’espaces communs et de services. »

Immobilier locatif : surfaces, expositions… les futures conditions d'éligibilité au Pinel+

  Immobilier locatif : surfaces, expositions… les futures conditions d'éligibilité au Pinel+ Dans le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) de novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers revient en détail sur les contours du futur dispositif locatif Pinel+. Retrouvez notre entretien dans la vidéo ci-dessus Invité du "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) de ce mois de novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) détaille les contours du futur dispositif d’investissement locatif Pinel qui sera totalement relooké à compter de 2023.

« Nouvelle expérience du logement »

Dans le quartier des Chartrons, Bouygues Immobilier va réhabiliter un ancien immeuble de bureaux. Chaque appartement sera équipé d’une salle de bains et d’une kitchenette, mais l’idée est bien de concevoir un projet « autour de la notion de partage » insiste Augustin Rousseau. « Les gens cherchent une nouvelle expérience du logement, quitte à payer un loyer pour un peu moins de mètres carrés mais davantage de services et de flexibilité » poursuit-il. Le montant des loyers se situera « dans la moyenne du marché bordelais, à laquelle on ajoute le montant des charges et des services proposés. » Pour un 25 m2 par exemple, « on sera aux alentours de 800 euros, mais c’est tout compris, électricité et assurance notamment. »

Chez Colonies à Bordeaux, les loyers démarrent à 730 euros. « On essaie de faire mieux pour le prix d’une location classique, sachant que l’on ne peut pas comparer ce tarif avec un loyer, puisque c’est effectivement tout compris, et que l’on trouve également dans nos logements draps, serviettes, ustensiles, insiste Alexandre Martin. On arrive avec sa valise et on s’installe. Pour un nouvel arrivant dans une ville, c’est idéal. » Les locataires y restent en moyenne un peu moins d’un an.

Construire sans artificialiser les sols, le dilemme des zones commerciales

  Construire sans artificialiser les sols, le dilemme des zones commerciales Pour atteindre son objectif de "zéro artificialisation nette d'ici 2050", la loi Climat et résilience a interdit la construction de nouveaux ensembles commerciaux de plus de 10.000 mètres carrés et soumis à une dérogation du préfet les constructions de plus de 3.000 mètres carrés. Fini les grands chantiers au milieu des champs: la loi Climat et Résilience, promulguée en août dernier, a fortement restreint la construction des zones commerciales, pour lutter contre l'artificialisation des sols, forçant le secteur à trouver de nouvelles solutions.

Une dizaine de projets en cours pour Bouygues

Le service est aussi 100 % flexible et digital : il n’y a pas de durée minimum de séjour, et les formalités administratives sont réduites au minimum (pas de bail ni de dossier à monter) puisque ces structures sont considérées comme résidences hôtelières. « Notre objectif est vraiment de réduire les délais, car on constate que les temps sont beaucoup trop longs pour accéder au marché locatif traditionnel » analyse le responsable du coliving de Bouygues. « On peut réserver un hôtel en deux clics à l’autre bout de la planète, mais si vous voulez trouver un logement dans une semaine à Paris ou à Bordeaux c’est la croix et la bannière, observe de son côté Alexandre Martin. On a donc digitalisé tout le process, pour permettre d’effectuer ses réservations en quelques minutes. »

Bouygues Immobilier travaille actuellement sur une dizaine de sites en France, notamment Nice, Charenton, Lyon, Toulouse… « Ce sont des produits très urbains, et ce sera soit de la réhabilitation comme à Bordeaux, soit de la construction, et notamment de la construction modulaire dans l’idée de livrer rapidement, avec une meilleure gestion du bilan carbone et environnemental » explique Augustin Rousseau. Colonies a développé pour sa part une trentaine de structures, et prépare de nouvelles implantations à Montpellier et Bruxelles.

Immobilier : Paris n’est pas la ville la plus chère de France .
Vivre au soleil ou à la montagne peut coûter très cher en France. Même plus cher que d’acheter un bien immobilier dans la capitale. Selon une étude réalisée par MeilleursAgents L’article Immobilier : Paris n’est pas la ville la plus chère de France est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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