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Immobilier: Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021

Viager: pouvez-vous connaître le montant de l'achat d'un bien avant le décès du propriétaire?

  Viager: pouvez-vous connaître le montant de l'achat d'un bien avant le décès du propriétaire? PRATIQUE- Bien comprendre les principes du viager et notamment la manière dont est fixée la valeur du bien, le bouquet et les rentes est essentiel avant de se lancer dans ce type d’opération. Le viager est par nature aléatoire. Un achat en viager occupé se caractérise par le fait que l’acquéreur du bien immobilier ne pourra jouir dudit bien qu’après le décès du vendeur. Les termes d’acheteur et de vendeur sont d’ailleurs respectivement remplacés par les termes de débirentier et de crédirentier. Car celui qui acquiert le bien est tenu de verser une rente périodique au vendeur.

A quoi ressemblent les acheteurs français en 2021 ? La fintech du crédit immobilier, Pretto, s’est prêtée à l’exercice : dessiner le portrait-robot des acquéreurs de biens immobiliers. Les acquéreurs de résidence principale ont 34 ans en moyenne et ils sont locataires pour la plupart (près de 70%). Selon cette étude publiée le 16 décembre, ils achètent leur bien seuls (54% d’entre eux) et leur salaire mensuel moyen est de 3.700 euros net. Concernant l’apport, il représente 16% du prix du bien en moyenne, c’est-à-dire 44.600 euros pour un bien acheté à 268.000 euros. « L’apport demandé a augmenté de 5% par rapport à 2020, mais cela ne signifie pas que la surface achetée est identique, les prix immobiliers ont augmenté. Les ménages doivent aussi ajuster leur projet en conséquence », précise, dans le communiqué, Pierre Chapon, président de Pretto.

Immobilier: comment éviter et gérer les vices cachés?

  Immobilier: comment éviter et gérer les vices cachés? PRATIQUE - Tout acquéreur d'un bien immobilier qui découvre des vices cachés après l’achat peut, si certaines conditions sont réunies, entamer une action contre le vendeur. Que faut-il savoir? Si acheter un bien immobilier est devenu moins risqué de nos jours en raison du dossier de diagnostics immobiliers, qui apporte de précieuses informations et est obligatoirement fourni par le vendeur en amont de la signature du compromis puis de l’acte authentique de vente, il arrive encore que les acheteurs fassent de mauvaises découvertes après coup.

Dans un quart des cas, le taux d’endettement est supérieur à 35%. L’étude précise aussi que 45% de ces acquéreurs perçoivent entre 20.000 et 40.000 euros de revenus net annuels. L’étude a aussi différencié les acheteurs parisiens des autres : leur apport est quasi deux fois plus élevé. Il est de 81.000 euros pour un bien de 397.000 euros en moyenne. Leur revenu est de 5.000 euros net par mois et ils sont un peu plus jeunes, 33 ans en moyenne. Dans 75% des cas, ils sont locataires et ils empruntent seuls à plus de 50%, précise encore le communiqué.

264.000 euros en moyenne

Les primo-accédants représentent 70% des acquéreurs de résidence principale. Plus de la moitié achètent en couple et 38% sont cadres. Le bien acheté coûte 264.000 euros en moyenne. Le salaire mensuel net atteint 3.800 euros et l’apport des primo-accédants est de 43.000 euros environ. Dans 21% des cas, leur taux d’endettement dépasse 35%. Pour 40% d’entre eux, il est compris entre 30 et 35%. « La moitié des primo-accédants est issue de la classe moyenne (revenus jusqu’à 40 000 euros par an) », commente Pierre Chapon. « L’assouplissement du HCSF a clairement bénéficié à ces ménages qui ont pu devenir propriétaires cette année, sans compter les taux bas qui ont favorisé tous les profils d’emprunteurs », ajoute le président de Pretto.

Immobilier : bonne nouvelle pour les vendeurs de maisons mal isolées

  Immobilier : bonne nouvelle pour les vendeurs de maisons mal isolées L’audit énergétique obligatoire pour les logements classés F ou G, d’abord prévu pour le 1er janvier 2022, sera finalement reporté. Chaque propriétaire vendeur d'un logement est actuellement tenu de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) à son acheteur. Mais les propriétaires d’une maison ou d’un immeuble classé F ou G devront bientôt réaliser un audit énergétique en plus, avant de vendre leur bien. Cette obligation, prévue dans la loi climat et résilience, devait initialement entrer en vigueur dès le 1er janvier 2022.

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En revanche, l’obtention d’un crédit immobilier pour un investissement locatif est plus compliquée. Pretto indique que la finançabilité de ces projets n’a pas retrouvé son niveau de 2019, qui était à 59 points, contre 55 points en 2021. « La fin du calcul différentiel, qui avantageait grandement les investisseurs ayant déjà un crédit, impacte les possibilités de financement. Un projet sur deux ne peut aboutir. Les conditions se sont durcies et il faut répondre aux attentes des banques sous tous les aspects : apport, épargne résiduelle, taux d’endettement… », souligne encore l’expert.

Le portrait-robot de l’investisseur locatif est un acquéreur âgé de 38 ans en moyenne, seul à 54%, gagnant 4.900 euros nets par mois. Il achète un bien essentiellement dans l’immobilier ancien, à 200.000 euros en moyenne. Son apport continue d’augmenter : il est de 33.000 euros, soit 17% du total. Par ailleurs, les investisseurs locatifs sont plus de la moitié à être propriétaires. Leur taux d’endettement est en majorité inférieur à 35% (pour 74% des dossiers). Les villes qu’ils privilégient sont Marseille, Lille, Toulouse, Nantes et Bordeaux.

L’immobilier en Chine “devient un risque systémique” : le conseil Bourse du jour

  L’immobilier en Chine “devient un risque systémique” : le conseil Bourse du jour La répression réglementaire en Chine du marché immobilier s'est transformée en un risque systémique, avertit Lombard Odier Investment Managers, qui juge néanmoins qu’avec l'intervention de la PBoC (banque centrale chinoise), ce risque devrait maintenant être amorti, ouvrant la porte à une période de stabilisation… Evergrande, Kaisa… Le marché immobilier chinois a fait couler beaucoup d’encre ces derniers temps. “Les ventes sur le marché primaire ont connu un effondrement spectaculaire d'environ 30% au cours des deux derniers mois.

Les acquéreurs de résidence secondaire sont plus âgés

Du côté des acheteurs de résidence secondaire, ils sont plus âgés que les autres, puisqu’ils ont 45 ans en moyenne. Plus que les autres, ils achètent en couple (62% des cas). Le bien est acquis à 212.000 euros en moyenne, pour un apport de 63.000 euros, avec un revenu de 6.200 euros net par mois. Plus de la moitié de ces acquéreurs perçoivent plus de 60.000 euros net par an. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur arrive en premier (14%), suivie de l’Occitanie (13%) et de l’Auvergne-Rhône-Alpes (12%).

Le profil de l’acheteur parisien est différent. « Depuis le premier confinement en 2020, les demandes de résidence secondaire ont explosé, facilitées par l’essor du télétravail. En conséquence, certains marchés immobiliers sont tendus : l’offre de biens est rare, voire inexistante, et les prix se sont envolés. Il faudra attendre 2022 pour assister à une possible accalmie », conclut Pierre Chapon. Pretto a réalisé cette étude en se basant sur plus de 450.000 simulations finançables de prêt immobilier réalisées sur son site du 1er janvier au 24 novembre 2021.

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Immobilier : où trouver encore des bonnes affaires en Rhône-Alpes ? .
Après l’emballement de l’année 2020, les biens les plus recherchés, en particulier ceux avec un extérieur, manquent à la vente. Etat des lieux, ville par ville. Lyon : les acquéreurs retrouvent un peu de choixDe 3.000 à 9.000 euros/m²Après un été plutôt calme, le marché de la capitale des Gaules s’est réveillé à la rentrée avec des stocks reconstitués, des délais revenus à la normale pour les ventes (deux mois en moyenne contre quinze jours pendant l’euphorie de 2020) et des prix qui se stabilisent.

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