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Immobilier: Crowdfunding immobilier : avec la crise, le risque de retard et de défaut a-t-il grimpé ?

Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021

  Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021 L’année 2021 a connu un record de transactions immobilières et une production de crédits sans précédent. L’acquéreur de résidence principale a 34 ans en moyenne, selon une étude. L’article Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Crowdfunding immobilier : avec la crise, le risque de retard et de défaut a-t-il grimpé ? © Westend61 / Getty Images Crowdfunding immobilier : avec la crise, le risque de retard et de défaut a-t-il grimpé ?

Le financement participatif dans la pierre a-t-il été fragilisé par la crise du Covid-19 ? Eléments de réponse avec Céline Mahinc, fondatrice du cabinet Eden Fnances, dans le “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio Patrimoine).

Avec 9,2% de rendement annuel moyen au premier semestre 2021, le crowdfunding immobilier continue d’attirer les foules. Résultat : la collecte sur ce placement pourrait tutoyer le milliard d’euros sur l’ensemble de l’année. Ces indicateurs - impressionnants - pourraient toutefois être mis à mal par la crise du Covid-19, qui a stoppé de nombreux chantiers en cours et mis à l’épreuve la santé financière des promoteurs immobiliers. Rien de tout cela pour l’heure, selon Céline Mahinc, experte du secteur et fondatrice du cabinet Eden Finances et interrogée dans la séquence “Reportage” du “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio Patrimoine) : “Il semblerait que l’on soit aux alentours de 3% de projets en retard”, assure-t-elle. Une goutte d’eau dans l’océan des trois milliards d’euros de fonds levés à travers le financement participatif immobilier depuis la création du marché, en croissance exponentielle depuis 2014 et la publication d’une loi l’encadrant.

Ces villes dynamiques où le pouvoir d’achat immobilier diminue

  Ces villes dynamiques où le pouvoir d’achat immobilier diminue De nombreuses villes moyennes attirent tant que les prix gonflent et affichent un pouvoir d'achat immobilier en recul. Selon Meilleurtaux, c’est à Angers et Reims que la perte se fait le plus sentir. L’article Ces villes dynamiques où le pouvoir d’achat immobilier diminue est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Bien évidemment, il y a retard… et retard : “Il peut être anecdotique entre 0 et 6 mois, car lié à un retard de sous-traitance, de livraison de matière première ou à un aléa climatique, explique Céline Mahinc. Mais au-delà de 6 mois, un an ou 18 mois, cela devient plus inquiétant.” Car plus le délai s’allonge, plus le risque de défaut se fait grandissant. Et pour juger de l’impact de la crise sur cet indicateur, il est encore trop tôt : “On aura la réponse en 2022, voire en 2023”, avance l’experte. Non sans rappeler que le taux de défaut - lorsque l’opérateur immobilier ne peut, au moins en partie, rembourser le capital et les intérêts - est stable depuis de longues années, à 0,1%. Un chiffre qui s’explique par la défaillance du groupe Terlat, impliqué dans plusieurs opérations de promotion immobilière financées sur des plateformes de crowdfunding, et placé en redressement judiciaire en 2017. Dans un tel cas de figure, il vous sera bien compliqué de récupérer votre mise, selon Céline Mahinc puisque “ce sont les banques qui vont passer en premier”. Mais la gérante du cabinet Eden Finances le répète à l’envi : “Ce risque est très infime, quasiment inexistant. S’il n’y a pas ‘plantage’, l’opérateur rembourse.”

Avec ce placement, c’est vous qui jouez le banquier !

  Avec ce placement, c’est vous qui jouez le banquier ! Financer la construction d’un parc éolien ou solaire, de nouveaux logements, ou la restructuration d’anciens immeubles : les opportunités offertes par le crowdlending ne manquent pas, avec des rendements de 5 à 10% à la clé. Retrouvez le détail de ces montages dans notre émission “Le grand rendez-vous de l’épargne”. Vous cherchez des placements jouant avant tout la proximité ? Regardez du côté du crowdlending, ce type de montages qui permet de financer, au choix, la construction de programmes immobiliers partout en France, comme des projets de centrales solaires ou éoliennes.

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Il n’empêche. Aussi faible soit-il, le risque est présent. D’où la nécessité de sécuriser au maximum son investissement. “Il faut du temps devant soi”, conseille Céline Mahinc, qui souligne que chaque opération est différente : entre les projets de promotion immobilière et les opérations de marchands de biens, les investissements financés par un prêt ou une émission obligataire, chaque détail doit être scruté à la loupe. Pour cela, un conseil : “Analyser le projet, le document d’information réglementaire synthétique (DIRS).” Et comme dans tout placement vous exposant à un risque, diversifiez votre mise sur plusieurs projets pour diluer l’aléa.

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Crédit immobilier : 2021, une année record .
La France a battu un record en matière de crédit immobilier en 2021, avec déjà plus de 207 milliards d’euros prêtés à la fin du mois de novembre exception faite L’article Crédit immobilier : 2021, une année record est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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