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Immobilier: Immobilier : 2021, l’année de tous les records

Immobilier : emprunter à moins de 1 %, le privilège des meilleurs dossiers

  Immobilier : emprunter à moins de 1 %, le privilège des meilleurs dossiers Les banques s’arrachent les meilleurs profils à grand renfort de taux d’intérêt canons, mais tous les emprunteurs n’ont pas le droit aux mêmes faveurs. Est-il si aisé d’obtenir un crédit immobilier à moins de 1 % ? On fait le point.L’année 2021 aura conforté les tendances des années précédentes : les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont au plus bas. Résultat : les moyennes des conditions d’octroi des nouveaux emprunts passent souvent sous la barre symbolique des 1 %.

Avec plus d’un million de transactions immobilières, l’année 2021 a enregistré un nouveau record. Cela fait trois ans consécutifs que ce chiffre est atteint, même si le premier semestre a été plus actif que le second, précise Drimki, qui dresse un bilan de l’année dernière et publie des estimations pour 2022, dans un communiqué daté du 3 janvier. Le spécialiste de l’estimation immobilière rappelle qu’un Français sur six déclarait, en novembre dernier, avoir un projet immobilier dans les douze mois suivants. Les maisons de campagne ont particulièrement eu du succès, en raison de la crise sanitaire qui a poussé de plus en plus de Français à quitter les villes.

Immobilier: faut-il opter pour un acte sous seing privé?

  Immobilier: faut-il opter pour un acte sous seing privé? CONSEILS- Lors d’un achat immobilier, il est possible de se passer d’un notaire pour le compromis. Il faut alors opter pour un acte sous seing privé, une solution qui comporte certains risques. Quand on évoque le terme "acte sous seing privé", certaines personnes peuvent se demander de quoi il s’agit. Cet acte est finalement assez courant. Il correspond tout simplement à un acte juridique, également appelé "acte sous signature privée", rédigé et signé par deux parties ou leurs mandataires. Il n’implique donc pas de faire appel à un notaire ou autre officier public.

Quant au marché des résidences secondaires, les prix ont flambé, en raison de la rareté de l’offre, notamment sur la côte ouest, dans le Sud-Est  et dans les Alpes. La demande a légèrement baissé en fin d’année, surtout à Paris, « où la demande est quasiment à l’arrêt », précise le communiqué. Les prix ont donc continué à augmenter avec un prix moyen national de 235.000 à 240.000 euros en 2021. « On note d’ailleurs, sur l’ensemble des réseaux Digit RE Group, une progression moyenne des prix de 9% de l’ensemble des biens vendus », précise Olivier Colcombet, porte-parole de Drimki et président du groupe.

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Le spécialiste pointe aussi les difficultés des primo-accédants en 2021 en raison du renforcement des conditions d’emprunt. Impossible d’emprunter sans un apport d’au moins 20.000 euros et les jeunes ont été pénalisés selon Drimki.

Immobilier : où trouver encore des bonnes affaires en Rhône-Alpes ?

  Immobilier : où trouver encore des bonnes affaires en Rhône-Alpes ? Après l’emballement de l’année 2020, les biens les plus recherchés, en particulier ceux avec un extérieur, manquent à la vente. Etat des lieux, ville par ville. Lyon : les acquéreurs retrouvent un peu de choixDe 3.000 à 9.000 euros/m²Après un été plutôt calme, le marché de la capitale des Gaules s’est réveillé à la rentrée avec des stocks reconstitués, des délais revenus à la normale pour les ventes (deux mois en moyenne contre quinze jours pendant l’euphorie de 2020) et des prix qui se stabilisent.

Nouvelle année record ?

Pour 2022, les prévisions sont encourageantes malgré la 5e vague de Covid-19. « Nous pensons qu’il s’agira d’une année record, très probablement encore autour du million de transactions » avance Olivier Colcombet. Certains doutes planent, notamment sur un risque d’éclatement de la bulle immobilière, scénario avancé par la Banque centrale européenne (BCE), précise le communiqué. Avec des taux d’intérêt très bas et une épargne importante, les Français aspirent à mieux vivre chez eux, plutôt que de voyager ou de sortir. Si les taux se relèvent ainsi que les conditions d’emprunt, les conséquences se porteront, dans un premier temps, sur la réduction des surfaces acquises, selon l’expert. Mais, pour le porte-parole de Drimki, le risque principal pour le marché de l’immobilier est « la perte du pouvoir d’achat des Français ».

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Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ? .
Tous les professionnels sont unanimes : les prix de l’immobilier ont battu des records dans la plupart des territoires en 2021. Voici désormais quels sont les prix moyens du mètre carré dans 37 des plus grandes villes. Les Jeux olympiques d'hiver n’ont pas encore commencé, et pourtant, on parle déjà de saison des records. Le nombre de transaction n’a en effet jamais été aussi élevé qu’en cette période de pandémie : selon les notaires, environ 1,2 million de ventes de logements ont ainsi été réalisées sur l’ensemble de l’année 2021. Du jamais-vu.

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