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Immobilier: Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ?

Prix immobilier : gare à la bombe à retardement pour les ménages les plus fragiles

  Prix immobilier : gare à la bombe à retardement pour les ménages les plus fragiles Les prix et le nombre de transaction a atteint des records en 2021 Pour autant, le réseau Century 21 met en garde contre un risque "d'élimination" des ménages les plus modestes du marché immobilier. Plus d'achats, des prix en hausse... 2021 a été une année "record" pour l'immobilier ancien en France mais cela risque d'"éliminer les gens les plus modestes" du marché, selon le réseau d'agences immobilières Century 21.Le prix au mètre carré a en effet continué de grimper: au troisième trimestre, il atteignait au niveau national 2.355 euros pour les maisons et 3.

Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ? © FluxFactoryGettyImages / Getty Images Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ?

Tous les professionnels sont unanimes : les prix de l’immobilier ont battu des records dans la plupart des territoires en 2021. Voici désormais quels sont les prix moyens du mètre carré dans 37 des plus grandes villes.

Les Jeux olympiques d'hiver n’ont pas encore commencé, et pourtant, on parle déjà de saison des records. Le nombre de transaction n’a en effet jamais été aussi élevé qu’en cette période de pandémie : selon les notaires, environ 1,2 million de ventes de logements ont ainsi été réalisées sur l’ensemble de l’année 2021. Du jamais-vu. Plus fort encore : les prix moyens de ces logements ont augmenté dans toutes les régions, et quasiment tous les départements. En 2021, d’après la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les appartement se sont ainsi échangés en moyenne à 3.512 euros le mètre carré, soit 5,6% de plus que l’année précédente. Pour les maisons, les hausses sont encore plus spectaculaires : elles se sont vendues en moyenne à 2.123 euros le mètre carré en 2021, soit une inflation de 8,1%.

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Les prix ont ainsi augmenté presque partout… et tout particulièrement hors des plus grandes villes. “La crise a modifié la demande des acheteurs”, explique Jean-Marc Torrollion, le président de la Fnaim. Bien sûr, le développement du télétravail, ainsi que les confinements successifs, ont alimenté des envies de déménager chez de nombreux citadins confinés. Ainsi, de nombreuses communes rurales ont constaté des hausses de prix inédites sur leurs territoires, développe la Fnaim. Mais pas seulement. “Les villes moyennes ont connu de très fortes hausses de prix, et notamment dans la moitié nord du pays”, insiste Jean-Marc Torrollion.

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Il n’empêche : les acheteurs n’ont pas délaissé les plus grandes villes pour autant. La preuve : la plupart des grandes métropoles ont continué à voir les prix de l'immobilier grimper, plus ou moins rapidement. C’est justement pour décrire ce phénomène que la Fnaim a examiné les prix dans 37 des communes les plus peuplées de l’Hexagone. La fédération présente plus précisément les prix moyens du mètre carré relevés dans chaque ville à fin novembre 2021, ainsi que leur évolution par rapport à novembre 2020. Découvrez ainsi dans notre diaporama les prix moyens constatés dans chacune de ces grandes villes, et leurs évolutions sur un an.

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