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Immobilier: Crédits immobiliers : Les prêts repartent à la hausse en 2021

Crédit immobilier : nouvelle baisse des taux pour compenser la hausse des prix

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Le marché de l’immobilier se porte bien autant pour les logements neufs que pour les logements anciens

Crédit Immobilier. (Illustration) © nattanan23 / Pixabay Crédit Immobilier. (Illustration) EMPRUNT - Le marché de l’immobilier se porte bien autant pour les logements neufs que pour les logements anciens

Les Français ont de nouveau le cœur à emprunter. Après une mauvaise année 2020, torpillée par la crise sanitaire, le nombre de crédits immobiliers est reparti à la hausse en France en 2021. L’observatoire CSA/Crédit Logement constate ainsi que « la demande s’est redressée dès le début du printemps dernier » avec un nombre de prêts accordés qui a progressé de 4,6 % par rapport à l’année précédente. Un rebond à mettre en perspective avec la lourde chute de -18,1 % observée en 2020, selon la même source.

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  Assurance emprunteur : comment réduire son coût Cette couverture assurantielle, visant à garantir le remboursement d’un crédit immobilier en cas de souci de santé, peut atteindre jusqu’à plus d’un tiers du montant total de l’emprunt. © DR Avec la forte baisse des taux d’emprunt immobilier et la vive concurrence entre les banques, le crédit ne rapporte plus autant qu’avant aux établissements prêteurs. Ainsi, l’assurance emprunteur est devenue un enjeu capital pour compenser le manque à gagner financier des banques, au détriment du pouvoir d’achat des emprunteurs. Certaines solutions existent pour réduire la facture, notamment la délégation d’assurance.

Les offres acceptées l’an dernier atteignent un total de 190 milliards d’euros (hors renégociations, rachats de crédit et prêts relais), un chiffre provisoire qui surpasse déjà celui de 2019 (189,8 milliards). Cette progression est due à la bonne santé du marché immobilier en France pour les logements neufs comme pour les logements anciens, ainsi qu’à des taux d’intérêt extrêmement bas.

Des taux bas « jamais-vu »

« Les conditions de crédit sont très bonnes, excellentes même », affirme Michel Mouillart, professeur d’économie chargé de la présentation des résultats de l’étude. Le taux moyen des crédits accordés par le secteur privé était de 1,05 % au quatrième trimestre 2021, contre 1,17 % en 2020 et 1,20 % en 2019. « C’est un plancher », reprend Michel Mouillart.

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Les taux pratiqués par les banques l’an dernier « sont les plus bas depuis le début des années 50. De plus, la quasi-totalité des taux servis sur l’ensemble de l’année 2021 sont inférieurs à l’inflation, du jamais-vu », souligne-t-il. L’inflation a en effet nettement accéléré ces derniers mois, atteignant +2,8 % en décembre sur un an, selon l’Insee.

Ces conditions favorables s’expriment aussi en matière de durée des crédits. En moyenne, les nouveaux prêts immobiliers courent sur près de 20 ans au quatrième trimestre 2021, un niveau historiquement long, de neuf mois supérieur à celui observé en décembre 2019.

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