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Immobilier: “L’envolée des taux ne fait que débuter, gare à la Bourse et à l’immobilier !”

Immobilier locatif : les studios ont la cote

  Immobilier locatif : les studios ont la cote Même si leur envie d’espace est bien présente, les Français ont plutôt tendance à favoriser les petites surfaces de l’immobilier locatif dans l’Hexagone. En 2021, la part d’occupation de celles-ci a été L’article Immobilier locatif : les studios ont la cote est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Acheter des actions en bourse c'est, en fait , offrir de l'argent à une société pour lui permettre de se développer. La société pourra ainsi créer des emplois, investir dans la recherche, acheter des machines industrielles etc. En échange, vous deviendrez propriétaire d'une part de cette entreprise, ce qui vous donne accès La Bourse fonctionne comme tout autre marché. Les investisseurs décident de vendre leurs actions lorsqu’ils anticipent une baisse du cours et , à l ’inverse, décident d’acheter une action lorsqu’ils anticipent une hausse de cours. Les cours de bourse varient quotidiennement en temps réel.

La Bourse est meilleure que l ’ immobilier sur le très long terme (même en prenant en compte les périodes de crises, de guerre, etc.). L ’ immobilier arrive cependant juste derrière également efficace sur le moyen et long terme. L ’ immobilier présente néanmoins l’intérêt de reposer sur une chose tangible comme l’or (les terrains Comment investir en Bourse ? La Bourse est gagnante mais cela ne veut pas dire qu’il faut faire n’importe quoi. En effet ce placement reste très risqué si on ne respecte pas certaines règles, surtout pour les débutants . Voilà mes conseils partagés par de nombreux experts

Alors que les taux d’intérêt à 10 ans remontent rapidement, renouant avec leurs niveaux de 2019-2020, cette envolée risque fort de faire rechuter la croissance économique… et de plomber la Bourse et les prix de l'immobilier, juge notre chroniqueur, l’économiste Marc Touati, président d’ACDEFI. Faut-il redouter un krach ?

Ce n’est désormais plus une prévision mais une réalité : les taux d’intérêt des obligations d’Etat et, par ricochet, de nos crédits augmentent de plus en plus, atteignant des plus hauts depuis 2019-2020. En Allemagne, le taux d’intérêt à dix ans des obligations d’Etat est ainsi redevenu positif, du jamais vu depuis mai 2019. En France, il se stabilise autour de 0,4 %, un sommet depuis avril 2019. La sanction est encore plus sévère en Italie ou en Grèce avec des taux à dix ans de respectivement 1,4 % et 1,7 %, des niveaux oubliés depuis le printemps 2020.

Immobilier : une hausse des prix spectaculaire sur la côte ouest en 2021

  Immobilier : une hausse des prix spectaculaire sur la côte ouest en 2021 A l’exception de Paris et la Creuse, les prix de l’immobilier dans l’ancien ont augmenté dans tous les départements français. Parmi eux, les départements de la façade atlantique se démarquent, L’article Immobilier : une hausse des prix spectaculaire sur la côte ouest en 2021 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Le journal européen d'épidémiologie a publié une étude soulignant l'absence de corrélation entre le taux de vaccination et le nombre de cas détectés dans un pays donné. Les auteurs recommandent de changer de stratégie face à l 'épidémie. L'étude préconise donc de revoir la stratégie axée seulement sur la vaccination pour diminuer l'impact de l'épidémie. «La seule dépendance à la vaccination comme stratégie principale pour atténuer le Covid-19 et ses conséquences néfastes doit être réexaminée, en particulier compte tenu du variant Delta et de la probabilité de futurs variants», écrivent les auteurs.

Ils font partie des nombreux frais d’acquisition à prévoir en plus des frais de crédit immobilier , de l’éventuelle commission d’agence immobilière . Que ce soit pour un projet d’investissement locatif, de résidence principale ou secondaire, les sommes à payer au notaire sont les mêmes pour tout type de transaction. Les droits de mutation correspondent aux diverses taxes que l’acheteur doit verser à l ’État et aux collectivités. Ces différents impôts représentent la part la plus importante dans le montant des frais de notaire, elles se calculent en pourcentage du prix d’achat du bien immobilier et se

Le drame est que cette remontée ne fait que commencer. En effet, tous les indicateurs qui influencent les taux d’intérêt des obligations d’Etat sont en nette hausse. A commencer par l’inflation, qui continue de flamber, mais aussi les dettes publiques qui explosent, en particulier en France et dans les pays du Sud de l’Europe. Ne l'oublions pas : les taux d'intérêt obligataires dits “à long terme” correspondent théoriquement aux taux d'intérêt à court terme (c’est-à-dire les taux directeurs des banques centrales) auxquels on ajoute deux types de composants.

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Primo, le coût d'opportunité du prêt, c'est-à-dire du renoncement de ses liquidités à court terme, ce coût étant positivement corrélé à l'échéance du prêt : plus on prête longtemps, plus ce coût augmente. Secundo, des primes de risque. Ces dernières sont notamment relatives aux perspectives de croissance économique, d'inflation et de déficit public. Or, aujourd'hui, ces trois primes de risque sont nettement positives. Certes, compte tenu d’un ralentissement correctif logique après la forte reprise technique de 2021, la prime relative à la croissance demeure modérée.

Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ?

  Immobilier : à quel prix pouvez-vous devenir propriétaire dans votre ville ? Tous les professionnels sont unanimes : les prix de l’immobilier ont battu des records dans la plupart des territoires en 2021. Voici désormais quels sont les prix moyens du mètre carré dans 37 des plus grandes villes. Les Jeux olympiques d'hiver n’ont pas encore commencé, et pourtant, on parle déjà de saison des records. Le nombre de transaction n’a en effet jamais été aussi élevé qu’en cette période de pandémie : selon les notaires, environ 1,2 million de ventes de logements ont ainsi été réalisées sur l’ensemble de l’année 2021. Du jamais-vu.

Cela fait donc 54% de retour sur cash investi. Donc oui, parce qu’on investit des montants bien plus élevés grâce au crédit, l ’ immobilier rapporte beaucoup plus. Conclusion: -Si on aime la simplicité et la liquidité, qu’on a déjà 100–200k en cash, et/ou qu’on n’a pas des revenus stables pour emprunter, oui il ne faut pas tout mettre en immobilier mais diversifier et investir en bourse . -Si on a peu de cash (c’est relatif) mais un bon profil pour les banques, autant en profiter pour utiliser sa capacité d’endettement, acquérir un patrimoine et amortir son emprunt grâce aux loyers. C’est mon point de vue.

Avis de l’expert – Bruno Dewaele, champion du monde d’orthographe, professeur agrégé de lettres modernes. Voilà une règle que l’on respecte de moins en moins, à l ’oral comme à l ’écrit, et que nombre de grammairiens eux-mêmes se plaisent à trouver artificielle ! Elle n’en reste pas moins en vigueur depuis Exercices (cherchez les erreurs). Il n’a pas tenu la promesse qu’il nous avait faite . La douleur que j’ai ressenti ne me dit rien qui vaille. Le garçon a rapidement ramassé la monnaie que j’avais laissé sur la table. Il est bien temps de regretter les bêtises que tu as dit ! Les dictionnaires que j’ai consultés

En revanche, les deux autres continuent de flamber. En effet, n’en déplaise à Madame Lagarde qui s’obstine dans le déni de réalité, l'inflation est et restera élevée. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 7 % aux Etats-Unis, un sommet depuis 1981, 5,3 % en Allemagne, un plafond depuis juin 1991 ou encore 5,0 % pour l’ensemble de la Zone Euro, un pic depuis août 1991. Et ce n’est qu’un début. En effet, l’explosion des prix à la production, indicateurs avancés des prix à la consommation, est de plus en plus inquiétante. Là aussi, les statistiques des glissements annuels font froid dans le dos : 33,1 % en Espagne, 23,7 % pour la Zone Euro, 16,3 % en France en novembre. Dernière statistique en date en la matière, celle de l’Allemagne en décembre : 24,2 %. Dans tous les cas, il s’agit de sommets historiques !

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Face à de telles évolutions, maintenir que l’inflation n’est pas un problème tient évidemment de la gageure ou plutôt de l’erreur stratégique majeure. D’ailleurs, en attendant que Madame Lagarde ne comprenne son erreur, la prime de risque inflationniste qui pèse sur les taux d’intérêt obligataires a déjà nettement augmenté. Mais cette tension demeure limitée au regard de l’explosion à venir de la troisième prime de risque, en l’occurrence celle relative aux déficits publics et à la piètre crédibilité des Etats à réduire leur dette. En effet, déjà sur des niveaux stratosphériques, les dettes publiques vont encore augmenter en 2022. En particulier en France et dans les pays du Sud de la Zone Euro. Et le discours de Bruno Le Maire en faveur de la poursuite décomplexée de l’augmentation de la dette publique ne va évidemment pas arranger la situation.

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Cela est peut-être dû au fait que les Français ont un sens moins grand de la vie collective que les autres peuples. Les Français sont connus pour être individualistes. C'est peut-être dommage car ainsi beaucoup de coutumes ont fini par disparaître. Généralement, les deux cérémonies se déroulent le même jour. Certains couples ne se marient qu' à la mairie et ne prévoient aucune cérémonie religieuse. Le phénomène est de plus en plus fréquent. Il est habituel, à la fin de la cérémonie elle-même, de féliciter les mariés.

Bien entendu, tant que les banques centrales maintiennent leur politique ultra-accommodante, cette prime de risque restera artificiellement contenue. En revanche, dès qu’elles réduiront, puis stopperont leurs « planches à billets », l’anormalité de taux bas malgré des dettes stratosphériques prendra fin. Or, c’est exactement ce que va faire la Réserve fédérale américaine dès la semaine prochaine et ce que finira par décider dans l’urgence la BCE, au plus tard après les élections présidentielles françaises d’avril 2022.

Dans ce cadre, la hausse des taux à long terme s’accélérera inévitablement et ces derniers se rapprocheront de leurs niveaux normaux. Il faut par exemple savoir que, compte tenu des primes de risques évoquées plus haut, le niveau théorique du taux d'intérêt à dix ans des obligations de l'Etat français se situe autour des 2%. De quoi confirmer que la récente remontée des taux longs est loin d'être terminée. Parallèlement, cette remontée des taux obligataires va mécaniquement accroître les déficits publics et grever la croissance économique, ce qui alimentera de nouveau l'augmentation des déficits et de la dette, puis suscitera une nouvelle phase de tension des taux longs, engendrant un cercle pernicieux particulièrement dommageable pour l'activité économique.

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Bien entendu, ce ralentissement affectera également la Bourse, qui a déjà connu une nouvelle tempête ces dernières semaines, tout à fait logique au regard du gonflement de la bulle en 2021. De plus, la remontée des taux d’intérêt des crédits jouera à la baisse sur l’investissement des entreprises mais aussi sur le secteur de l’immobilier. En France, les prix de l’immobilier devraient ainsi reculer, ce qui ne sera d’ailleurs pas forcément un mal puisque cela permettra de resolvabiliser une partie de la demande qui ne peut aujourd’hui acheter compte tenu du niveau excessivement élevé des prix.

Enfin, piètre consolation, la remontée des taux d’intérêt obligataires se traduira aussi par une amélioration des rendements des comptes sur livret et à taux garantis. Mais ne rêvons pas, ces derniers demeureront inférieurs au niveau de l’inflation. En conclusion, il est clair qu’après avoir été habitués pendant trente ans à une faible inflation et à des taux d’intérêt bas, le réveil risque d’être douloureux, surtout pour celles et ceux qui se complaisent dans le déni de réalité.

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Marc Touati, économiste, président du cabinet ACDEFI

Son nouveau livre RESET - Quel nouveau monde pour demain ? est en tête des ventes des essais économiques depuis sa sortie le 2 septembre 2020

  “L’envolée des taux ne fait que débuter, gare à la Bourse et à l’immobilier !” © Fournis par Capital Marc Touati

Retrouvez toutes ses vidéos sur sa chaîne YouTube. Dont la dernière, "Remontée des taux d'intérêt, attention danger !"

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