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Immobilier: Appartement avec terrasse: ce qu'il faut savoir pour bien choisir

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Choisir appartement terrasse © informes / Pixabay Choisir appartement terrasse

Une terrasse ajoute une grande plus-value à un bien immobilier. Si vous êtes sur le point d'acquérir un appartement, découvrez quels sont les critères que vous devez prendre en compte.

Depuis la pandémie, posséder un appartement avec une terrasse est un gros avantage sur le marché de l’immobilier. La plus-value rattachée à cet espace extérieur peut parfois avoisiner les 25% du prix du bien. Si vous êtes en recherche d’appartement, certains critères peuvent vous aider à bien choisir votre terrasse. Sachez également que même un petit balcon constitue un avantage non négligeable sur le marché de la vente immobilière. La majorité des biens vendus dans les grandes métropoles ne disposent pas ce privilège. La plupart n’ont même pas accès à un minuscule balcon. Donc, si vous trouvez l’appartement avec terrasse qui correspond à vos critères et qui entre dans votre budget, il serait dommage de passer à côté.

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Appartement avec terrasse: principaux critères de choix

Le premier conseil est de ne pas se focaliser sur la terrasse ou le balcon. Si ces aménagements extérieurs constituent un réel avantage compétitif, ils ne font pas tout. Donc, ils augmentent la valeur de l’appartement si celui-ci correspond aux attentes des potentiels acheteurs. Si vous êtes aujourd’hui acheteur, vous serez un jour vendeur. Il faut donc toujours penser à la revente. Si vous avez un coup de cœur, gardez en tête que les autres critères de choix d’un bien immobilier sont toujours aussi importants.

Ainsi, avant de choisir la terrasse ou le balcon, choisissez bien l’emplacement de l’appartement ou de votre loft. L’adresse reste un critère de choix pour les acheteurs. En milieu urbain, votre bien immobilier doit être bien situé, dans un quartier attractif à bonne distance des commerces et des services de proximité. Idéalement, une station de bus ou de métro est accessible à quelques pas de chez vous ou tout du moins à distance de marche.

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Et l’emplacement est d’autant plus important si l’appartement a une terrasse. Le quartier devrait être sécurisé. Une terrasse ou un balcon donne un accès plus direct à l’appartement. De fait, il est plus exposé aux vols. En fonction des quartiers, ce n’est pas forcément un atout.

Appartement avec terrasse: autres critères

La terrasse en met plein les yeux, il faut alors bien vérifier l’état de l’appartement. Comme on le sait, le home staging est très utile et permet de bien agencer les espaces extérieurs pour les mettre en valeur. Cela ne doit pas faire perdre de vue l’intérieur de l’appartement. Un appartement avec terrasse est plus cher qu’un autre bien immobilier. Si des travaux de réfection sont nécessaires à l’intérieur des murs, cela peut alourdir les mensualités de manière conséquente.

En fonction de l’aménagement extérieur, consulter les règles de la copropriété est incontournable. Tout ce qui est à l’extérieur de votre unité doit respecter ces règles. Vous ne pouvez donc pas faire tous les travaux ou aménagements que vous désirez sur cet espace sans avoir eu l’accord des autres copropriétaires. Cela peut parfois être embêtant. D’où l’intérêt d'obtenir cette information avant de signer le contrat d’achat.

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Si vous avez accès à un espace extérieur adjacent ou non à votre propriété, vérifiez aussi les règles de jouissance de cet espace. Il faut notamment savoir si vous avez droit d’en disposer à votre convenance, si vous devez le partager avec d’autres copropriétaires...

Appartement avec terrasse: informations complémentaires

Une terrasse ou un balcon est toujours un atout dans un appartement. Cependant, il peut augmenter le prix d’achat de manière considérable. Pour être certain de faire le bon choix, il est toujours mieux de vérifier l’état de la terrasse. Prendre de l’information sur l’orientation est aussi important. Si la terrasse n’est jamais exposée au soleil, c’est un peu moins intéressant. Un autre élément essentiel est de savoir à quelle pièce elle est adjacente. Si la terrasse est accolée à la chambre à coucher, elle est souvent peu utilisée. Il est toujours plus compliqué de demander à ses invités de passer par cette pièce pour y accéder.

Enfin, l’environnement direct est un autre aspect primordial au moment de choisir votre terrasse. Si cette dernière dispose d’une vue, cela est toujours mieux que si elle est installée face à un mur. La pollution visuelle et sonore la rend toujours moins attractive.

Le prix à payer pour un espace extérieur, quel qu’il soit, est réellement exorbitant. De fait, il est encore plus essentiel de tout prendre en considération et de ne pas céder à un coup de cœur. Le jeu n’en vaut pas nécessairement la chandelle. Une terrasse est un plus, mais pas une nécessité. Pour amortir votre investissement, elle doit donc être utile et agréable. Une terrasse ou un balcon doit aussi vous permettre de vous relaxer tout en profitant du soleil et de la quiétude des lieux. Si ce n’est pas le cas, il vaut mieux passer votre tour et investir dans un bel appartement sans espace extérieur. Ce choix sera probablement plus rentable.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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