Actualités à la une

Immobilier: « Assurance vie : comment bien investir en SCPI ? »

ENTRETIEN. Philippe Poutou répond aux questions des lecteurs d’Ouest-France

  ENTRETIEN. Philippe Poutou répond aux questions des lecteurs d’Ouest-France Les candidats à la présidentielle ne sont pas assez concrets ? Sur le terrain, les journalistes d’Ouest-France ont beaucoup entendu ça. Nous avons soumis les questions entendues sur le terrain, les vôtres, aux candidats. Aujourd’hui, Philippe Poutou, candidat du Nouveau parti anticapitaliste. Les candidats à la présidentielle ne sont pas assez concrets ? Sur le terrain, les journalistes d’Ouest-France ont beaucoup entendu ça. Nous avons soumis les questions entendues sur le terrain, les vôtres, aux candidats.

L’investissement en société civile de placement immobilier (SCPI) attire les Français. En 2021, ils y ont consacré 7,4 milliards d’euros de versements, d’après les données de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Une partie importante de cette collecte est d’ailleurs réalisée au sein de l’enveloppe fiscale avantageuse de l’assurance vie. Mais pour que ce mariage soit parfaitement réussi il est important d’en maitriser tous les aspects, notamment ceux relatifs aux frais. Car d’un contrat d’assurance vie à l’autre, il est courant d’observer de grosses différences de traitement.

Risque de salmonelle : Ferrero rappelle des chocolats Kinder

  Risque de salmonelle : Ferrero rappelle des chocolats Kinder Le géant italien des confiseries a annoncé, lundi 4 avril, rappeler plusieurs lots de produits Kinder pour des suspicions de salmonelles. Ferrero rappelle en France certains lots de produits chocolatés Kinder fabriqués en Belgique en raison d'un lien "potentiel" avec des cas de salmonelle, a indiqué lundi 4 avril le groupe italien. "Ferrero collabore avec les autorités publiques" sur "un lien potentiel avec des cas de salmonelle signalés", indique l'entreprise dans un communiqué.

Les frais d’acquisition de parts de SCPI

L’investissement dans une SCPI comporte des frais d’acquisition. Mais vigilance car ils ne sont pas toujours retenus de la même façon. Pour certains contrats, l’acquisition de parts de SCPI se fait avec une décote pouvant aller jusqu’à 2,5 % sur le prix de souscription qui correspond au tarif auquel vous auriez acheté la SCPI en direct. Pour d’autres, l’acquisition se fait à la valeur de réalisation, c’est-à-dire la valeur réelle de marché, majorée de frais (généralement de l’ordre de 2 %).

Et à la revente, certains contrats retiendront la valeur de réalisation (minorée potentiellement de frais) et d’autres la valeur de retrait c’est-à-dire le prix de souscription diminué des commissions de souscription (qui évoluent de 7 à 10% selon les SCPI).

Crédit immobilier: coup de chaud sur les taux d'intérêt avec la flambée de l'inflation

  Crédit immobilier: coup de chaud sur les taux d'intérêt avec la flambée de l'inflation Face à la poussée de l’inflation, les banques continuent de relever les taux d’intérêt des prêts immobiliers. Avec le resserrement des conditions d'octroi des prêts, il devient plus compliqué d'emprunter.Et ceux-ci ont donc augmenté, "de 0,15 à 0,45 point selon la durée d’emprunt et le profil des emprunteurs", constate le courtier Meilleurtaux. Les taux moyens proposés, hors assurance, s’élèvent actuellement "à 1,25% sur 15 ans, 1,45% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans", indique Sandrine Allonier, directrice des études du courtier Vousfinancer. Mais des écarts significatifs sont encore proposés selon les niveaux de revenus des emprunteurs.

Les taux de distribution des revenus

Lorsque vous logez des SCPI dans un contrat d’assurance vie, les compagnies d’assurance ne reversent pas toujours l’intégralité des revenus de celles-ci. Certaines se limitent à un taux de 85 ou 90%. Il convient dès lors de privilégier les rares contrats sur lesquels la compagnie d’assurance reverse 100% des revenus. Car à long terme, cette ponction est très pénalisante.

Prenons un exemple : pour une SCPI distribuant un rendement de 4%, celui-ci pourra être au maximum amputé de 15% par la compagnie d’assurance. L’épargnant ne toucherait alors que 3,4% (avant les frais annuels de gestion du contrat). Au bout de 10 ans, cela représenterait 6 points de performance en moins.

Les frais de gestion du contrat

Ce n’est pas une surprise, les contrats d’assurance vie prélèvent des frais annuels de gestion. Il est d’ailleurs classique que leur niveau évolue autour de 1% sur les supports en unités de compte immobilière. Mais certains contrats se limitent à 0,60 voire 0,50%. Là-aussi cette différence de frais, qui va potentiellement du simple au double, génèrera de très gros écarts de performance à long terme. Privilégiez les contrats peu gourmands en frais annuels de gestion sur les supports en immobilier.

Crédit immobilier : la hausse des taux s’accélère

  Crédit immobilier : la hausse des taux s’accélère Les conditions de crédit se durcissent depuis le début de l’année et le mouvement devrait se poursuivre dans les prochains mois. Mauvaise nouvelle pour ceux qui recherchent un crédit pour financer un achat immobilier, la hausse des taux se confirme. Chez le courtier Pretto, les taux immobiliers enregistrent ainsi une hausse de 20 points de base en moyenne, sur un mois : « Notre estimation est de 1,34 % sur quinze ans, 1,44 % sur vingt ans et 1,58 % sur vingt-cinq ans.

L’offre de supports d’investissement

La quantité, la qualité et la variété des solutions d’investissement accessibles évolue fortement d’un contrat à l’autre, en particulier pour les supports en immobilier. Si aujourd’hui de nombreux contrats référencent a minima une SCPI, certains n’hésitent pas à en proposer plusieurs dizaines auprès de multiples gestionnaires.

En outre, une bonne diversification de l’allocation immobilière d’un contrat d’assurance vie semble aujourd’hui indispensable. Traditionnellement, l’immobilier professionnel de bureaux et de commerces est fortement représenté dans le panel de SCPI proposé aux épargnants. Le secteur est toutefois malmené depuis la crise sanitaire. L’immobilier résidentiel ou certaines thématiques d’actualité comme la santé ou la logistique sont des pistes de diversification intéressantes qu’il n’est pas rare de retrouver dans les contrats les plus riches et innovants.

L’article « Assurance vie : comment bien investir en SCPI ? » est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

sont des utilisateurs autorisés couverts par l'assurance voyage de la carte de crédit de Chase? .
MSN s'est associé au gars de points pour notre couverture de produits de carte de crédit. MSN et le gars Points peuvent recevoir une commission des émetteurs de cartes. Note de l'éditeur: Il s'agit d'un poste récurrent, régulièrement mis à jour avec de nouvelles informations.

Voir aussi