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Immobilier: Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre

Une banque lance un nouveau prêt à taux 0 avec une condition très particulière

  Une banque lance un nouveau prêt à taux 0 avec une condition très particulière Lancé par le Crédit Agricole Île-de-France, ce prêt très avantageux, et qualifié de "durable", est réservé à une certaine catégorie de logements. Depuis quelques mois, le marché de l'immobilier est de nouveau tendu. À tel point que les banques continuent de remonter les taux de crédit. Ainsi, début septembre, la nouvelle hausse s'élevait à cinq points selon Empruntis, avec un pourcentage moyen à 1,90% (1,75% sur 15 ans, 1,90% sur 20 ans et 2,05% sur 25 ans). Alors, si on vous dit prêt à taux 0, vous risquez de sauter sur l'occasion.

Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre © Adobe Stock Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre

Les demandes de crédits immobiliers présentées en octobre devraient avoir plus de chances de passer avec la révision du taux d'usure. Une bouffée d'air qui risque néanmoins d'être éphémère selon les courtiers.

Un ennemi donne actuellement des sueurs froides à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier : le taux d'usure. Aujourd'hui fixé à 2,57 % sur vingt ans et plus, le taux maximal auquel une banque peut prêter est jugé trop bas et rend impossible l'octroi d'un crédit immobilier à nombre de candidats. Ainsi, des courtiers s'étaient rassemblés, mardi 20 septembre, devant la Banque de France pour manifester leur mécontentement, relate Le Parisien. Ils estiment que ce taux d'usure n'augmente pas assez vite contrairement aux autres taux.

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Après avoir reçu une délégation de courtiers mardi, le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau a annoncé que le taux d'usure serait relevé au 1er octobre. "Compte tenu des données collectées auprès des banques, le taux de l’usure sera ainsi normalement relevé le 1er octobre, de façon bien proportionnée et plus marquée qu’en juin dernier, en accord avec le ministre de l’Économie et des Finances. Ceci permettra, dans le respect de la loi, de régler les certaines situations plus difficiles d’accès au crédit relevées ces dernières semaines", peut-on lire dans le communiqué de la Banque de France. Il devrait donc s'approcher des 3 %.

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  Faut-il solder son crédit immobilier en période d’inflation ? Même dans un contexte économique difficile, les rentrées d’argent importantes restent possibles à la faveur d’une prime, d’une vente immobilière, d’un héritage… Dans une telle situation, le premier réflexe peut être de vouloir L’article Faut-il solder son crédit immobilier en période d’inflation ? est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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Insuffisant pour les courtiers. "Ça ne résoudra le problème que pour quinze jours ou trois semaines vu la vitesse de remontée des taux", pointe l'un d'eux, interrogé par nos confrères du Parisien. En attendant, le 1er octobre, certains ont décidé de bloquer les dossiers pour les représenter le mois prochain. "Aujourd’hui, environ 50 % des dossiers ne passent pas", estime Élisabeth Wargniez, de la Centrale du financement, à Paris (IXe). Les dossiers les plus problématiques : les clients les plus âgés et ceux qui ont le moins d'apport.

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Un discours qui diverge de celui de Pierre Chapon, cofondateur du courtier en ligne Pretto, qui estime le taux de refus lié au taux d'usure à 11 %. "Grossir le trait sur le taux de refus n’aide pas à atteindre notre objectif commun, qui est celui de la révision de la formule de calcul de ce taux d’intérêt maximal auquel une banque peut prêter."

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  Hausse du taux d'usure le 1er octobre : quel impact pour vos crédits ? Selon les courtiers, cette hausse pourrait s'avérer insuffisante si les banques décident d'augmenter également leurs taux dans la foulée. © REUTERS/Eric Gaillard Le taux d'usure sera rehaussé début octobre, mais les courtiers craignent que ce geste demeure insuffisant. L'obtention d'un crédit est devenue un parcours du combattant. Beaucoup de prêts sont refusés à cause du niveau du taux d'usure, le plafond destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives.

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Il ne s’agit que d’un premier vote au sein d’un texte qui ne fait que commencer son parcours parlementaire. Mais il laisse envisager une amélioration de l’accès au crédit immobilier et L’article Crédit immobilier : des intérêts défiscalisés pour certains acquéreurs ? est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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