Immobilier: Qui est le nouvel acquéreur de l'immeuble des Champs-Elysées vendu avec une plus-value record?

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Le projet de rénovation du 150 avenue des Champs Elysées à Paris par Groupama Immobilier © DR Le projet de rénovation du 150 avenue des Champs Elysées à Paris par Groupama Immobilier

Groupama Immobilier a cédé l’immeuble situé au 150 avenue des Champs Elysées au fonds Cheval Paris avec une plus-value de plus de 400 millions d’euros. Derrière ce fonds, un gestionnaire d'actifs de plus de 500 milliards de dollars, aux grandes ambitions.

C’est une transaction majeure sur les Champs-Elysées, dans le VIIIe arrondissement de Paris, peut-être la plus lucrative que vient de signer Groupama Immobilier: la filiale de gestion des actifs immobiliers de placement de Groupama Assurances vient de vendre l’ensemble d’immeubles de près de 18.000 m², situé au numéro 150 de la plus belle avenue du monde, pour un montant confidentiel mais estimé à 800 millions d’euros. Un chiffre a filtré: la plus-value sur cette opération s’élève à plus de 400 millions d’euros! Un montant spectaculaire qui indique que les Champs-Elysées conservent malgré tout leur attrait pour les investisseurs: en 2018, le fonds de pension allemand BVK avait dépensé 600 millions d’euros pour acquérir le 114, qui accueille l’Apple Store, auprès de l’américain Hines, tandis qu’en 2019, le fonds souverain norvégien Norges Bank Real Estate Management avait déboursé 613 millions d’euros auprès de Groupama Immobilier pour le numéro 79, où sont installés le siège et le flagship de Nike.

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Le sport va envahir les Champs-Elysées

En matière d'immobilier commercial d'ailleurs, "la vacance reste stable sur les Champs-Elysées, mais de nombreux mouvements récents et négociations en cours témoignent de la vitalité de l’avenue", constate Antoine Salmon, directeur du département Commerces locatif chez Knight Frank France. Alors que les prochains mois s’annoncent riches en évènements sportifs internationaux (Coupe du monde de football 2022, Coupe du monde de rugby 2023 et surtout Jeux Olympiques de 2024), nombre de marques de sport et de sportswear comptent bien tirer parti de l’effervescence annoncée et de l’effet vitrine offert par un flagship sur les Champs-Elysées. Après quelques ouvertures significatives (PSG au numéro 92, Foot Locker au numéro 36), des prises à bail ont récemment été actées (Lululemon au numéro 38-40) et d’autres seront bientôt finalisées.

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  Saint-Ouen : Il reçoit une facture d’eau de 100.000 euros pour son immeuble… squatté depuis 4 ans L'immeuble du propriétaire a été squatté pendant quatre ans avant que l'avis d'expulsion ne prenne effetLe propriétaire d’un immeuble de Saint-Ouen ( Seine-Saint-Denis) a dû faire appel à un avocat spécialisé en droit de l’immobilier. Il a en effet reçu récemment une facture d’eau de la part de Veolia d’un montant de… 100.000 euros, rapporte Le Parisien ce jeudi.

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L’acquéreur du 150 est le fonds Cheval Paris, contrôlé par le fonds Mimco Asset Management, filiale du géant canadien Brookfield Asset Management, qui gère un portefeuille d’actifs de plus de 500 milliards de dollars. Groupama Immobilier avait acheté cet immeuble en 2009, avant de lancer un projet de restructuration en 2017. Un permis de construire et une autorisation d’exploitation commerciale ont été obtenus en 2019, pour un projet à usage mixte, hôtellerie sur 13.000 m² (une centaine de chambres avaient été envisagées avec une piscine sur le toit pour une vue Tour Eiffel) et commerces sur 5.000 m². Ses atouts? "Sa façade, l’une des plus longues de l’avenue, de 60 mètres sur les Champs-Elysées sur six étages, sa situation à 150 mètres de la place de l’Etoile, et ses accès par les rues Arsène Houssaye et Lord Byron, qui facilitent son exploitation pour la logistique arrière", souligne Eric Donnet, directeur général de Groupama Immobilier. Cédé en l’état, l’immeuble devrait conserver sa programmation.

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Le projet de rénovation du 150 avenue des Champs Elysées à Paris par Groupama Immobilier Crédit : DR © Fournis par Challenges Le projet de rénovation du 150 avenue des Champs Elysées à Paris par Groupama Immobilier Crédit : DR

Un permis de construire et une autorisation d’exploitation commerciale ont été obtenus en 2019, pour un projet à usage mixte, hôtellerie sur 13.000 m²  avec une piscine sur le toit pour une vue Tour Eiffel, et commerces sur 5.000 m². Une programmation qui devrait être conservée.

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Des participations diversifiées

Car Brookfield Asset Management a annoncé avoir notamment investi il y a quelques mois, fin 2021, 380 millions d’euros auprès du groupe hôtelier français Experimental Group, avec Bpifrance et Jean Moueix, qui a renforcé sa participation auprès d’Experimental Group à travers sa holding personnelle Imagine. Sur ce montant, une société foncière a été dotée de 350 millions d’euros afin d’ouvrir dix à quinze hôtels dans les trois prochaines années, tandis que 30 millions d’euros doivent être consacrés au développement de la marque. Début octobre 2021, le canadien avait également annoncé la création d’une joint-venture de 600 millions d’euros, baptisée Castignac, avec BT Immo Group, issu du Family Office Taïeb Benchetrit, qui développe notamment le méga complexe multimodal logistique E-Valley, reconversion de l’ancienne base aérienne de Cambrai dans les Hauts-de-France (qui accueille notamment La Redoute).

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  Immobilier. Prix record pour un immeuble vendu sur les Champs-Élysées Un immeuble détenu par Groupama Immobilier a été vendu pour plusieurs centaines de millions d’euros sur les Champs-Élysées, révèle « Le Figaro ». Idéalement situé, le bâtiment s’étend sur 18 000 m2 et va bénéficier de nombreux atouts dans les prochains mois. Un immeuble situé au 150, avenue des Champs-Élysées à Paris a été vendu pour une somme record, rapporte Le Figaro dimanche 18 septembre 2022. Si le montant de la transaction n’a pas été révélé, il est supérieur, selon nos confrères, aux 613 millions d’euros qu’a coûtés le siège de Nike en 2019.

Ce n'est pas la seule diversification du groupe, qui investit aussi dans les énergies renouvelables et les entreprises en matière d'immobilier. Brookfield a par ailleurs aussi investi dans le logement étudiant, en devenant actionnaire majoritaire de Grand M Group (Océanis Promotion, Appart'City et Ecla Campus pour les résidences étudiantes) et en créant une nouvelle filiale baptisée UXCO Group, dédiée au coliving, "avec une prévision d’investissement à hauteur de 1 milliard d’euros d’ici à 2023". Enfin, Brookfield est aussi propriétaire de bureaux, dont l’immeuble E-conic (qui devrait accueillir le siège du groupe Bic) face à la cité judiciaire porte de Clichy et Le Millénaire 1, dans le XIXe arrondissement, ancien siège du promoteur Icade.

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Face au risque accru d’érosion côtière, le gouvernement a tenu à ce que les acheteurs immobiliers (ou locataires) soient mieux informés.«La loi Climat et résilience oblige le vendeur (ou le propriétaire en cas d’une location) à remettre aux acheteurs (ou aux locataires) l’état des risques dès la première visite du logement, précise-t-on dans l’entourage d’Olivier Klein, ministre du Logement. Ce document devra avoir été établi depuis moins de 6 mois.» Et ce n’est pas tout.

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