Immobilier: Crédit immobilier : le taux d’usure est relevé

Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre

  Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre Les demandes de crédits immobiliers présentées en octobre devraient avoir plus de chances de passer avec la révision du taux d'usure. Une bouffée d'air qui risque néanmoins d'être éphémère selon les courtiers. Un ennemi donne actuellement des sueurs froides à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier : le taux d'usure. Aujourd'hui fixé à 2,57 % sur vingt ans et plus, le taux maximal auquel une banque peut prêter est jugé trop bas et rend impossible l'octroi d'un crédit immobilier à nombre de candidats.

Destiné à protéger les particuliers de conditions d’emprunt abusives, ce taux plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier: taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur.

L’application de la formule prévue par la loi conduit à « une hausse bien proportionnée et plus marquée qu’en juin dernier », indique la Banque de France dans un communiqué.

Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d’un tiers. Il y a autant de taux d’usure que de types de crédits.

Calcul du taux d’usure et crédit immobilier : les courtiers protestent

  Calcul du taux d’usure et crédit immobilier : les courtiers protestent Ce n’est pas forcément la première profession que l’on imagine descendre dans la rue. Les courtiers, à l’appel de leur unique syndicat, l’Union des intermédiaires de crédit (UIC), vont manifester mardi 20 L’article Calcul du taux d’usure et crédit immobilier : les courtiers protestent est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Frein au crédit

Ces taux plafonds sont sous le feu des critiques, notamment des courtiers en crédit qui y voient un frein à l’accès au crédit immobilier.

Un de leurs syndicats, l’Apic, était même allé jusqu’à manifester le 20 septembre devant le siège de la Banque de France à Paris, pour demander à la banque centrale de faire un geste.

La Banque de France juge tourefois « ni souhaitable ni nécessaire (…) un relèvement exceptionnel » des taux de l’usure, dont le rôle « est de protéger les emprunteurs », précise-t-elle mercredi.

Cette hausse est « très attendue » par la profession, expliquait plus tôt dans la journée le président du réseau de courtiers Cafpi, Olivier Lendrevie, pour qui « un taux d’usure à 3% permettrait de régler la grande majorité des situations de blocage observées ces dernières semaines ».

Crédit immobilier: qu'est-ce que le taux d'usure et comment le calculer?

  Crédit immobilier: qu'est-ce que le taux d'usure et comment le calculer? PRATIQUE - Différent selon le type de crédit immobilier, le taux d’usure est fixé tous les trois mois par la Banque de France. Voici pourquoi il est important de le comprendre et de le connaître. Le taux d’usure est le taux maximal auquel les établissements de crédit et sociétés de financement peuvent prêter de l’argent en France. Mis en place pour protéger l’emprunteur contre des propositions d’emprunts abusives pouvant le mettre en danger financièrement, le taux d’usure concerne aussi bien les particuliers, les associations et les collectivités locales, mais pas les entreprises.

Elle aura aussi pour conséquence de rendre les nouveaux crédits immobiliers plus chers pour les particuliers. La remontée des taux d’intérêt des nouveaux crédits immobiliers est sensible depuis le printemps, les banques répercutant le resserrement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), via une hausse de son taux directeur, afin de combattre l’inflation.

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Le taux moyen mesuré par la Banque de France pour les nouveaux crédits immobiliers était par exemple de 1,45% en juillet, selon ses derniers chiffres, contre 1,12% en fin d’année dernière.

Cette hausse ne ralentit cependant pas les encours de crédit. Dans un entretien au journal Sud-Ouest fin août, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, indiquait que le marché de l’immobilier restait « dynamique ».

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Achat immobilier: comment réduire son taux d'endettement pour concrétiser son projet? .
PRATIQUE - Le taux d’endettement est un critère prépondérant dans l’obtention d’un crédit immobilier. Réduire ce taux peut donc s’avérer indispensable pour concrétiser un projet immobilier. Au moment de réaliser un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale, une résidence secondaire ou de réaliser un investissement locatif, la première préoccupation est d’obtenir un taux attractif pour son crédit immobilier. Néanmoins, un autre point important doit être pris en compte, à savoir le taux d’endettement. Il s’agit en effet d’un critère essentiel pour pouvoir souscrire à un crédit immobilier.

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