Immobilier: Marché immobilier résidentiel Italie : quelles sont les villes les plus prisées des acheteurs ?

Immobilier: ces villes où les prix pourraient baisser

  Immobilier: ces villes où les prix pourraient baisser Les prix de l’immobilier sont encore orientés à la hausse. Mais avec la hausse des taux des crédits, les prix pourraient commencer à fléchir dans certaines villes selon MeilleursAgents. Le marché immobilier semble bien parti pour dépasser cette année encore le million de transactions dans l’ancien. Pour se loger, investir ou acquérir une résidence secondaire, les Français continuent de miser sur la pierre. Jusqu’à la fin de l’année dernière, ils étaient soutenus par des taux de crédit immobilier au plancher ces dernières années.

Marché immobilier résidentiel Italie 2022 © Fournis par idealista Marché immobilier résidentiel Italie 2022

La situation post-pandémique, l'inflation et la crise énergétique suite à la guerre en Ukraine ne semblent pas avoir sérieusement impacté les chiffres des transactions résidentielles du premier semestre 2022 en Italie. Au cours des 6 premiers mois de 2022, 400 487 transactions résidentielles ont été réalisées, + 10 % par rapport à la même période en 2021. Le Bureau d'Etudes de Gabetti a élaboré les données de l'Inland Revenue Agency pour donner ses perspectives sur le marché immobilier résidentiel en Les principales villes d'Italie en 2022.

Immobilier à Paris : les offres de vente en forte hausse

  Immobilier à Paris : les offres de vente en forte hausse L’image d’une capitale dans laquelle les candidats à l’acquisition doivent se soumettre aux exigences des propriétaires vendeurs pourrait bien s’estomper. Les crises successives ont largement rebattu les cartes de l’achat immobilier L’article Immobilier à Paris : les offres de vente en forte hausse est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

« Les achats et ventes de propriétés n'ont pas déçu les attentes des opérateurs et ont pour l'instant résisté au choc », commente Marco Speretta, directeur général du groupe Gabetti, « également grâce à un certain nombre de facteurs qui ont dynamisé le secteur. Premièrement, face à la hausse des prix des matières premières énergétiques et à la prise de conscience des avantages que présente un logement économe en énergie, les familles ont besoin de remplacer leur logement par un logement plus durable, et ceci a un impact positif sur le marché de l'immobilier résidentiel en Italie. En deuxième lieu, en ce premier semestre, un coup de pouce est venu principalement des capitales et des grandes villes (+ 10,4 %) par rapport aux petites villes et communes (+ 7,7 %), où se concentrent l'intérêt des investisseurs institutionnels et privés. »

Hausse du taux d'usure le 1er octobre : quel impact pour vos crédits ?

  Hausse du taux d'usure le 1er octobre : quel impact pour vos crédits ? Selon les courtiers, cette hausse pourrait s'avérer insuffisante si les banques décident d'augmenter également leurs taux dans la foulée. © REUTERS/Eric Gaillard Le taux d'usure sera rehaussé début octobre, mais les courtiers craignent que ce geste demeure insuffisant. L'obtention d'un crédit est devenue un parcours du combattant. Beaucoup de prêts sont refusés à cause du niveau du taux d'usure, le plafond destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives.

Ventes résidentielles dans les villes italiennes

Parmi les villes enregistrant une tendance positive des achats et des ventes de propriétés, on note que :

  • Milan a progressé de + 17,5 % au premier semestre 2022. Cependant, au deuxième trimestre de l'année, elle se classe avant-dernière parmi les grandes villes avec + 3,8% par rapport au deuxième trimestre 2021. La baisse du deuxième trimestre est révélatrice du fait que la combinaison de prix de vente élevés, qui à Milan augmentent bien au-dessus de la moyenne nationale, et la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, a ralenti les ventes résidentielles.
  • Palerme a augmenté de + 11,9 % au cours des six premiers mois de l'année, surtout au deuxième trimestre avec une croissance de + 8,8 %. Ces dernières années, la ville a beaucoup investi dans la récupération et la revitalisation du centre historique, notamment à travers la piétonnisation des deux artères qui traversent le centre historique (Via Roma et Via Maqueda). Ceci, combiné à des prix de vente inférieurs à la moyenne nationale à Palerme, a récompensé la ville en termes de tendances d'achat et de vente ainsi que de réévaluation des propriétés.
  • Bologne continue d'être une ville avec une demande d'achats et de ventes très dynamique, clôturant le premier semestre 2022 à + 11,5 % (en ligne avec la tendance du deuxième trimestre). La ville, qui a été pendant des années le plus grand centre tertiaire du nord-est, a été ces dernières années affectée par une forte demande touristique qui oriente de plus en plus les investisseurs vers l'achat pour investir.
  • Gênes montre des signes de dynamisme en termes de propriétés résidentielles achetées et vendues, clôturant le premier semestre de l'année avec + 5,2 % par rapport au même semestre de l'année dernière. Le deuxième trimestre a été particulièrement positif, enregistrant + 6,5 % par rapport à celui de 2021. La ville connaît un moment de renouveau grâce à la régénération du Waterfront, affectant la stabilité des prix de vente, après des années de baisse, et la vivacité des achats et des ventes.
  • Rome a enregistré une excellente performance au T2 2022 avec + 11,1 % (avec Bologne, c'est la ville qui a les meilleurs résultats au deuxième trimestre 2022), clôturant le semestre avec + 9 % dans l'immobilier résidentiel.

CARTE. Immobilier dans l’Ouest : dans quelles villes les prix ont-ils le plus augmenté ? .
En Bretagne, Normandie et Pays de la Loire les prix médians des maisons et des appartements ont évolué sur le trimestre. Pour suivre ces variations, nous nous sommes basés sur les données du site ouestfrance-immo.com. Découvrez l’évolution du prix médian des biens en vente entre le 3ᵉ trimestre 2022 par rapport au 3ᵉ trimestre 2021. © BAROMÈTRE DES PRIX OUESTFRANCE-IMMO.COM. Prix de vente des biens proposés par les professionnels de l’immobilier, frais d’agence inclus.

Voir aussi