Immobilier: Immobilier ancien : les prix continuent de grimper

Immobilier, récession, taux, déficits… “où va la France ?”

  Immobilier, récession, taux, déficits… “où va la France ?” L’économie de la France sombre dans la récession. Quant aux prix de l’immobilier, ils devraient poursuivre leur chute, sur fond de tensions sur les taux, juge notre chroniqueur Marc Touati, président du cabinet ACDEFI. Les dernières statistiques nationales viennent de sortir et elles sont malheureusement sans appel : poursuite et aggravation de la baisse des prix immobiliers dans les grandes villes françaises, installation de la récession dans notre “douce France”, flambée record des faillites d’entreprises et déficits historiques pour la balance commerciale française.

Les appartements voient leur prix augmenter moins vite que les maisons. © Fournis par La Tribune Les appartements voient leur prix augmenter moins vite que les maisons.

En légère décélération, la hausse des prix de l'immobilier ancien se poursuit malgré les incertitudes économiques. Dans la continuité du dynamisme de l'immobilier ancien depuis la pandémie, ils ont augmenté sur un an au troisième trimestre 2022 de 6,4% contre 6,8% du deuxième et aux 7,3% du premier, selon l'indice Notaires-Insee dévoilé ce jeudi qui fait référence.

Surprise des professionnels

Les prix continuent à être tirés par un important volume de transaction qui reflue légèrement avec 1,13 million de ventes scellées sur les douze derniers mois, après un sommet atteint au 3e trimestre 2021 (plus de 1,2 million de ventes). Le signe que « ce marché immobilier est très, très résistant sur la France entière », observe Thierry Delesalle, en charge des statistiques chez les Notaires du Grand Paris.

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Le marché des maisons maintient la dynamique initiée depuis la pandémie. Ainsi le prix des maisons gonflent deux fois plus vite que celui des appartements à 8,2% contre 4,1%. « Les fameuses tendances post-Covid, avec les gens qui ont cherché un jardin » et une maison persistent selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, qui voient les prix de l'immobilier devenus inaccessibles dans les grandes villes pousser les foyers vers les zones périurbaines. Quant aux appartements, les prix reculent légèrement à Paris (-1,2%), montent à Lyon (+1,9%) et explosent à Marseille (+10,8%).

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Nombreux facteurs à la baisse

Pourtant, les facteurs de ralentissement du marché immobilier, ancien et neuf, ne manquent pas. « Nous sommes étonnés de cette vigueur qui perdure alors que tous les feux ne sont plus au vert », reconnaissent les Notaires du Grand Paris. L'inflation rogne les finances des ménages, en particulier énergétique et alimentaire, et avec lui leur budget pour un projet d'achat immobilier. L'achat d'une maison représente aussi une facture d'énergie potentiellement plus lourde.

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  Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers Encore une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs de biens immobiliers. En particulier pour ceux qui souhaitent se tourner vers l’achat d’un appartement neuf, explique le Dauphiné Libéré, mercredi 23 novembre. L’article Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Surtout, les conditions d'emprunt se durcissent avec une remontée des taux directeurs initiée par la Banque centrale européenne depuis le mois de juillet. Le taux d'intérêt des crédits immobiliers a atteint en moyenne 1,79%, selon la Banque de France et 2,05 % en octobre dernier selon l'Observatoire du Crédit Logement. Un record en sept ans. En parallèle le taux d'usure, qui fixe un plafond au-delà duquel on ne peut pas emprunter, limite les potentialités des banques en termes d'augmentation des taux de crédit. Elles renoncent donc à accorder certains emprunts aux ménages.

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Pour l'instant, la Banque de France rejette toute refonte du mode de calcul de son taux d'usure fixé à 3,05% pour un crédit sur 20 ans. « Après un premier semestre exceptionnel, nous assistons depuis l'été à une normalisation de la production, mais certainement pas à un effondrement » des crédits immobiliers, a expliqué au début de l'automne Marie-Laure Barut-Etherington, directrice générale adjointe à la Banque de France. Des chiffres en contradiction avec ceux de l'Observatoire du Crédit Logement, référence sur le marché du crédit immobilier, qui font état d'une production de crédit en recul de près de 11 % fin octobre en glissement annuel.

Les prix de l’immobilier ancien en nette hausse au troisième trimestre 2022

  Les prix de l’immobilier ancien en nette hausse au troisième trimestre 2022 Selon l’indice Notaires-Insee, les prix de l’immobilier ancien sont en hausse de 6,4 % par rapport à l’année dernière au troisième trimestre 2022. L’augmentation est encore plus forte pour les maisons. Les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 6,4 % sur un an au troisième trimestre, la hausse poursuivant son léger ralentissement, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié jeudi.Lire aussi : CARTE.

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(avec AFP)

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Le marché du crédit immobilier a été bouleversé à l’échelle européenne en 2022. Après des années d’argent « gratuit », les taux ont explosé. Ils se situent en décembre autour L’article Crédit immobilier : quels taux en 2023 ? est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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