Immobilier: L'immobilier ancien ralentit mais résiste à l'incertitude économique

Voici 5 villes où investir 100.000 euros en immobilier locatif

  Voici 5 villes où investir 100.000 euros en immobilier locatif La rentabilité dans ces villes est assez élevée mais c’est essentiellement la tension locative régnante qui offre l’avantage de louer son bien rapidement, avec un taux de vacance faible.Le budget moyen chez Beanstock tourne plus autour des 170.000 € et monte souvent jusqu’à 300.000 voire 400.000 €. Parmi les acquéreurs potentiels, «des acheteurs qui ont déjà acheté leur résidence principale et à qui il reste un peu d’argent pour un premier investissement locatif ou des personnes qui ne sont pas propriétaires mais multi-investisseurs par exemple», observe le responsable des études.

De nombreux actifs en couple sont exclus du marché immobilier parisien par la flambée des prix © Jacques DEMARTHON De nombreux actifs en couple sont exclus du marché immobilier parisien par la flambée des prix

Les prix de l'immobilier ancien ont continué d'augmenter au troisième trimestre 2022, selon l'indice Notaires-Insee de référence publié jeudi, un peu moins vite qu'avant mais en résistant étonnamment aux incertitudes économiques.

Les prix, qui grimpent depuis le début de la pandémie, ont progressé de 6,4% au troisième quart de l'année par rapport à 2021. Un léger ralentissement par rapport aux 6,8% du deuxième trimestre et aux 7,3% du premier.

Cette hausse suit la courbe des transactions qui, après avoir atteint un pic au 3e trimestre 2021 (plus de 1,2 million de ventes), reflue doucement mais reste à un niveau très élevé avec 1,13 million de ventes conclues en douze mois.

Immobilier : le prix des maisons en baisse

  Immobilier : le prix des maisons en baisse Aspirants propriétaires de maisons, soyez attentifs : après de longs mois de hausse des prix, la tendance commence à s’inverser pour ces produits. Ainsi, selon la dernière note de conjoncture L’article Immobilier : le prix des maisons en baisse est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

"On constate que ce marché immobilier est très, très résistant sur la France entière", a commenté Thierry Delesalle, président de la commission statistiques des Notaires du Grand Paris.

"Nous sommes étonnés de cette vigueur qui perdure alors que tous les feux ne sont plus au vert", a-t-il déclaré.

L'inflation alimentée par les prix de l'énergie et le resserrement des conditions de crédit ne semblent ainsi pas encore avoir d'impact sur l'immobilier ancien.

Les statistiques des notaires, basées sur les ventes définitivement conclues, reflètent l'état du marché avec retard par rapport à celles des réseaux d'agences, qui se fient plutôt aux promesses de vente. Mais elles sont plus exhaustives.

L'impact du taux d'usure, qui interdit d'emprunter au-delà d'un certain taux d'intérêt et bloque l'accession à la propriété de certains ménages, n'est donc pas entièrement intégré, la préoccupation à ce sujet ayant commencé à grimper cet été.

Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers

  Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers Encore une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs de biens immobiliers. En particulier pour ceux qui souhaitent se tourner vers l’achat d’un appartement neuf, explique le Dauphiné Libéré, mercredi 23 novembre. L’article Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

L'inquiétude vis-à-vis des retraites, avec une réforme annoncée dans les prochains mois, peut plutôt ramener des Français vers l'investissement locatif, vu comme un complément de revenus, a estimé Me Delesalle.

La tendance observée depuis 2020, qui voit les maisons se renchérir beaucoup plus vite que les appartements, continue: elles ont augmenté deux fois plus vite, 8,2% contre 4,1%.

- Crise de l'énergie -

Deux explications à cela, commente pour l'AFP Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents: "les fameuses tendances post-Covid, avec les gens qui ont cherché un jardin", et les prix de l'immobilier devenus inaccessibles dans les grandes villes, qui poussent des ménages vers le périurbain.

Une étude de notaire le 3 novembre 2011 à Lille © PHILIPPE HUGUEN Une étude de notaire le 3 novembre 2011 à Lille

"Il y a des personnes qui n'ont pas le choix, des gens qui sont contraints d'acheter dans ces territoires et d'utiliser leur voiture, et c'est d'autres frais qui en pâtiront ensuite", dit-il.

Les prix de l’immobilier ancien en nette hausse au troisième trimestre 2022

  Les prix de l’immobilier ancien en nette hausse au troisième trimestre 2022 Selon l’indice Notaires-Insee, les prix de l’immobilier ancien sont en hausse de 6,4 % par rapport à l’année dernière au troisième trimestre 2022. L’augmentation est encore plus forte pour les maisons. Les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 6,4 % sur un an au troisième trimestre, la hausse poursuivant son léger ralentissement, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié jeudi.Lire aussi : CARTE.

"On peut dire que la crise Covid est derrière nous et que la crise de l'énergie (...) redistribue complètement les cartes", a jugé Christian Godard, des Notaires du Grand Paris.

La future interdiction de louer des logements trop énergivores commence aussi à avoir des conséquences sur les prix, ont relevé les notaires.

"Forcément, sur les maisons, ça a plus d'influence, et les prix sont plus négociés que pour les appartements quand vous avez une mauvaise étiquette thermique", a détaillé Me Delesalle.

"Vu la difficulté aujourd'hui de trouver des entreprises qualifiées pour faire des travaux, vu l'augmentation du coût des travaux (...), ça peut, je pense, peser un peu dans la balance et faire hésiter les investisseurs et les acquéreurs", a également jugé Me Godard.

Les prix des appartements suivent des tendances totalement différentes dans les trois plus grandes villes du pays: ils continuent de refluer à Paris (-1,2%), tandis qu'ils progressent doucement à Lyon (+1,9%) et flambent à Marseille (+10,8%).

"Marseille est une ville qui rattrape son retard", avance Thomas Lefebvre. "Les prix restent bas par rapport à d'autres agglomérations, et c'est ça qui porte le marché."

"Vous avez aussi un marché marseillais qui est en très forte pénurie d'offre", ajoute-t-il.

Dans la capitale, la baisse des prix continue d'épargner les arrondissements les plus chics (VIe, VIIe, VIIIe, XVIe) ainsi que le XIe, sans doute du fait du retour des acheteurs étrangers après la fin des mesures sanitaires.

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Crédit immobilier : quels taux en 2023 ? .
Le marché du crédit immobilier a été bouleversé à l’échelle européenne en 2022. Après des années d’argent « gratuit », les taux ont explosé. Ils se situent en décembre autour L’article Crédit immobilier : quels taux en 2023 ? est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

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