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Immobilier: Il s'avère qu'un gourou immobilier colportant «l'accord d'une vie» était vraiment une fraude, les procureurs disent que

Immobilier : les appartements neufs toujours plus chers

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  Turns out a real estate guru peddling the ‘deal of a lifetime’ was really a fraud, prosecutors say © Getty Images / istockphoto Crime financier

Si quelqu'un vous promet «l'accord d'une vie», ce n'est probablement pas un bon bon investissement.

C'est ce que le gourou des finances Matthew Onofrio, qui a vendu un programme prétendant avoir craqué le code sur l'immobilier commercial, a promis des investisseurs inexpérimentés qui cherchaient à le frapper riche. Mais les procureurs disent que tout cela était une fraude visant à aligner les poches d'Onofrio.

Le natif de 31 ans d'Eau Claire, Wisconsin, est apparu sur des podcasts d'investissement et lors de conférences avec une histoire convaincante. Il a dit qu'il s'était éloigné d'une carrière prometteuse en tant qu'infirmière anesthésiste lorsqu'il a découvert une stratégie immobilière connue sous le nom de triple investissement net, par lequel il avait amassé un portefeuille d'une valeur de plus de 150 millions de dollars en seulement trois ans.

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Mais entre 2020 et août de cette année, les procureurs fédéraux du Minnesota disent qu'Onofrio avait arraché de nombreuses banques à hauteur de 35 millions de dollars en cordonnant les investisseurs dans un réseau complexe de ventes immobilières à flip rapide, de demandes hypothécaires frauduleuses et de évaluations trafiquées.

Dans un communiqué, l'avocat d'Onofrio, Marsh Halberg, a déclaré qu'aucun des investisseurs de ses clients n'avait été blessé financièrement par leurs investissements.

«La défense est au courant de très peu, voire aucune, de transactions où les investisseurs ont subi des pertes réelles à son époque. Nous pensons que la plupart des transactions avec M. Onofrio maintiennent toujours un flux de trésorerie positif et / ou une augmentation de la valeur de la propriété achetée », a écrit Halberg dans un e-mail.

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Une poursuite civile a déposée cette année avec un radiologue de Porto Rico du nom de Matthew Hermann, qui voulait s'impliquer dans l'investissement immobilier avec sa femme, a expliqué comment Onofrio opérait.

Le costume a indiqué que la paire se réunissait lors d'une conférence de réseautage du Colorado en 2020 et l'a lancée tout en discutant des opportunités immobilières. Hermann a déclaré qu'il espérait construire un portefeuille immobilier qui lui fournirait suffisamment de revenus pour qu'il puisse arrêter de travailler.

Hermann a déclaré dans les documents judiciaires qu'Onofrio avait proposé de le faire entrer dans «l'accord d'une vie», impliquant une propriété commerciale à vendre pour 6,3 millions de dollars à Minneapolis. Tout ce que Hermann avait à faire était de trouver 1,5 million de dollars pour l'acompte.

«Onofrio a déclaré à Hermann qu'il n'atteindrait pas son objectif de quitter son travail en achetant des duplex. Onofrio lui a dit que «cela allumera le gaz sur le feu de l'endroit où vous devez aller». Il a dit à Hermann que tout dépend de la mentalité », disaient les documents judiciaires.

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Lorsque Hermann a dit qu'il n'avait pas ce genre d'argent disponible, Onofrio a proposé de le lui prêter afin qu'il puisse obtenir un prêt bancaire pour l'achat et Hermann a convenu, ont indiqué les dossiers judiciaires. Ce qu'Onofrio n'a pas dit, c'est qu'il avait déjà conclu un accord avec les propriétaires pour acheter le bâtiment pour 4,75 millions de dollars, pas 6,3 millions de dollars, et que la différence était dans sa poche, a affirmé la poursuite.

Hermann a ensuite été coincé en payant près de 6 000 $ par mois en paiements de prêts à Onofrio en plus de son prêt bancaire.

«Onofrio a poussé Hermann - un novice avec l'immobilier - dans cet achat avec de grandes promesses de la durée de vie. La réalité, cependant, était qu'Onofrio était celle assurée de gagner de l'argent sur l'accord, pas Hermann », indiquent les journaux.

Hermann a ensuite tenté de vendre la propriété et a déclaré qu'il avait trouvé un acheteur prêt à payer 6,3 millions de dollars pour cela, mais l'accord avait chuté en raison du litige entourant le prêt d'Onofrio. L'avocat de

Hermann n'a pas répondu à un message demandant des commentaires. Les procureurs fédéraux

ont décrit un modèle similaire, Onofrio aurait placé son propre argent dans les comptes des investisseurs pour rendre leurs finances plus belles pour les prêteurs, et également la fabrication de documents d'évaluation pour gonfler la valeur des propriétés.

En un accord en 2021, une propriété commerciale de Minneapolis a été vendue trois fois en seulement cinq mois, passant par plus d'une entité commerciale contrôlée par Onofrio. À la fin de la série de transactions, le prix avait bondi de près de 4 millions de dollars, a rapporté , Business Publication Finance & Commerce.

Onofrio est accusé de trois chefs de fraude bancaire et les procureurs disent qu'ils recherchent la déchéance de 35 millions de dollars saisis au cours de l'enquête.

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