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Immobilier: Montréalais seul résident de l'immeuble en copropriété après d'autres unités louées sur Airbnb

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  Montrealer sole resident of condo building after other units rented on Airbnb © Fourni par CBC

Andrew Chapman vit dans un immeuble de neuf unités de condos converti d'un hôtel de charme au centre-ville de Montréal près de la station de métro animée Berri-UQAM, une maison une zone souhaitable d'une ville de renommée internationale.

Tant et si bien, que Chapman s'est retrouvé être le seul résident à temps plein de l'immeuble - parce que le reste des unités sont louées sur des services comme Airbnb.

"Peu à peu au cours des deux dernières années, depuis que j'ai acheté mon condo, j'ai remarqué l'arrivée de plus en plus de locataires à court terme", a-t-il déclaré lors d'une entrevue au programme Daybreak de CBC Montréal mardi.

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"Nous achetons des maisons, que ce soit dans une rue avec des palissades ou dans un condo, et une partie de l'expérience consiste à apprendre à connaître vos voisins et à nouer des relations avec les gens qui vivent près de chez vous", a-t-il déclaré.

"Dans ce type d'environnement, vous manquez un peu cela. Cela peut parfois sembler un peu solitaire."

Chapman a contacté CBC News au sujet de son expérience après que le professeur d'urbanisme David Wachsmuth de McGill a déclaré lundi que de nouvelles recherches qu'il avait menées montrent qu'Airbnb grignote le parc de logements disponibles à Montréal, Vancouver et Toronto, ainsi que la hausse des loyers.

Wachsmuth a déclaré qu'un nombre croissant d'inscriptions concernent des maisons ou des appartements entiers et sont détenues par des sociétés de gestion immobilière qui ont plusieurs inscriptions dans une ville ou même plusieurs villes.

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"Ils gèrent essentiellement des hôtels ... qui sont répartis sur plusieurs appartements", a déclaré Wachsmuth.

Locations dans chaque rue

Parce que de nombreuses propriétés sont répertoriées sur Airbnb, cela signifie que moins de places sont disponibles à la location ou à l'achat dans les quartiers les plus populaires de la ville, Ville-Marie, où habite Chapman, et Plateau-Mont-Royal.

"Dans chaque rue du Plateau-Mont-Royal, nous prévoyons qu'environ une dizaine d'annonces seront enregistrées sur Airbnb", a expliqué Gabrielle Renaud, organisatrice communautaire du Plateau Mont-Royal Housing Committee, un groupe de défense des droits des locataires.

Un bien peut être inscrit sur le service, mais pas nécessairement loué. Cependant, les données fournies sur le site Web open source indépendant, Inside Airbnb, montrent qu'il y avait au moins 2 952 inscriptions pour la région du Plateau en mai 2016.

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Selon le comité du logement, il y a 56 580 endroits où vivre sur le Plateau, ce qui signifie une un peu plus de cinq pour cent des logements du quartier sont répertoriés sur Airbnb.

Wachsmuth lui-même estime qu'environ 2% du parc de logements de la région n'est pas disponible à la location car il est à louer sur Airbnb.

Menant à la gentrification

Renaud a déclaré que le groupe a vu une concentration d'annonces autour des parcs, comme le parc Laurier et le parc Lafontaine, ainsi que la station de métro Mont-Royal.

"Airbnb participe grandement au processus de gentrification", a-t-elle déclaré.

"Beaucoup de propriétaires expulsent les locataires juste pour faire une place dans un Airbnb. Il y a des augmentations de loyer, il y a de moins en moins de places disponibles pour les résidents du Plateau, et réservées aux touristes."

Comme Chapman, Renaud a déclaré qu'il y a une perte de solidarité et de sentiments de voisinage lorsqu'un nombre croissant d'unités sont louées par les utilisateurs d'Airbnb.

Selon Renaud, la société de gestion immobilière ayant le plus d'inscriptions sur Airbnb à Montréal, Sonder, compte entre 47 et 52 inscriptions sur le Plateau seulement.

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Sonder qualifie ses propriétés à louer de «hometels». La société a été lancée à Montréal et s'appelait à l'origine Flatbook, mais a été renommée en septembre 2016, en même temps qu'elle a annoncé un cycle de financement de 10 millions de dollars dirigé par la société de capital-risque américaine Spark Capital.

La société possède plus de 160 propriétés inscrites sur Airbnb à Montréal seulement, ainsi que des propriétés à San Francisco, Vancouver, Los Angeles, Miami, Toronto et Boston.

Chapman était lui-même un ancien hôte d'Airbnb, mais a décidé de cesser d'inscrire sa maison après que sa petite amie ait emménagé.

Chapman a déclaré qu'il n'avait pas eu de problèmes graves dans le bâtiment, juste le bruit occasionnel. Il est récemment devenu président de son conseil de copropriété et travaille avec les autres propriétaires sur des questions, comme l'assurance de l'immeuble, qui pourraient être touchées par les locations à court terme.

"C'est important pour moi, car c'est probablement l'un des plus gros achats que je ferai dans ma vie, de m'assurer que c'est protégé", a-t-il déclaré. "C'est un peu inquiétant quand des étrangers se promènent dans le bâtiment."

Passagers JetBlue Airways affectés par les odeurs .
© Fourni par IBT US Un vol JetBlue voyageant de Californie à Floride a été dérouté vers Oklahoma City mercredi matin tôt après qu'une odeur inconnue ait été signalée provenant du cockpit. L'avion a atterri à l'aéroport Will Rogers World (WRWA) à 2 h, heure locale (3 h, HAE), a rapporté CBS News . Le service d'incendie d'Oklahoma City s'est occupé de cinq des 135 passagers pour des problèmes respiratoires dus à l'odeur, dont la source n'a pas encore été identifiée.

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