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Immobilier: Laurent Vimont : « Le marché reste dynamique car il est toujours porté par les taux bas »

Télétravail : les bureaux sont-ils adaptés à nos nouveaux besoins ?

  Télétravail : les bureaux sont-ils adaptés à nos nouveaux besoins ? Le boom du télétravail va nécessairement influencer le marché de l’immobilier de bureau. Mais la crise récente a touché l’immobilier dans de nombreux autres secteurs. Fabrice Allouche, patron de CBRE, en tire les premiers enseignements. Il a grandi dans le Paris des années 1960, mais le président de CBRE France reste plus que jamais curieux des mutations sociales en France et dans le monde, et se montre très à l’écoute des jeunes générations.

Comment se porte le marché de l’immobilier résidentiel ? Quelles sont les grandes tendances que vous observez cet été sur le terrain ?

Laurent Vimont : La forte reprise que l’on a observée depuis le déconfinement le 11 mai dernier, s’est confirmée au mois de juillet. Il a d’ailleurs été un mois recordpour Century 21. Nous sommes sur des niveaux de production très élevés, que je n’ai jamais connus. Chaque mois, nous allons de record en record. Le dynamisme est à la fois du côté des acheteurs, grâce aux taux d’intérêt extrêmement bas, et des vendeurs. Nous sommes sur un marché extrêmement vigoureux. Et le mois d’août confirme parfaitement cette tendance.

« Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ »

  « Les plus jeunes exclus du marché, l’immobilier ne doit pas être réservé aux CSP+ » Si les taux sont bas, les prix des logements restent encore chers et les banques sont de plus en plus sélectives dans la distribution des prêts. Dans un contexte de crise et d’incertitudes, Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, plaide pour alléger les conditions d’octroi des crédits immobiliers aux plus jeunes.C’est là que le bât blesse et qui plus est cela ne date pas de la crise du Covid mais avait commencé dès le fin décembre 2019. En effet, les banques ont reçu des recommandations de « prudence » dont notamment le fait de ne plus dépasser 33% d’endettement dans l’octroi des prêts immobiliers.

Comment expliquez-vous cet engouement ?

Il y a deux phénomènes. Le premier est que nous travaillons à la fois avec des acquéreurs dont les projets immobiliers ont été stoppés en mars dernier avec le confinement et avec ceux qui ont construit leur projet de maison ou d’appartement depuis. Ensuite, le marché reste dynamique car il est toujours porté par les taux bas. Aujourd’hui, l’argent n’a jamais été aussi peu cher et même si les établissements financiers ont durci les conditions d’octroi de crédits, la forte demande contribue à maintenir la dynamique. J’ai le sentiment que de nombreux acquéreurs veulent profiter aujourd’hui de l’attractivité des taux avant qu’ils ne remontent. Aujourd’hui, l’acquisition en résidence principale est en hausse, tandis que l’achat en investissement locatif est en baisse.

Crédit immobilier : surprise, les taux des banques en ligne souvent meilleurs que ceux des banques traditionnelles

  Crédit immobilier : surprise, les taux des banques en ligne souvent meilleurs que ceux des banques traditionnelles Si les banques traditionnelles ont rattrapé leur retard sur leurs concurrents mobiles en matière de taux de crédit immobilier, les banques en ligne toujours une longueur d’avance. Les emprunteurs seront cependant confrontés à certaines limites de financement. Elles continuent de peaufiner leurs offres. Les banques en ligne tentent de s'imposer un peu plus encore sur le marché du crédit immobilier en offrant davantage de souplesse à l'emprunteur.

Les prix de l’immobilier se maintiennent-ils ? Les prix peuvent-ils encore évoluer à la hausse ou à la baisse ?

Ils font plus que se maintenir, ils continuent à monter. Début juillet, nous avons annoncé la hausse des prix des maisons et des appartements. Fin juin, nous avons atteint deux nouveaux records de prix au m2 en France à 3 638 €/m2 en moyenne pour un appartement et 2 160 €/m2 pour une maison dans l’ancien. En France, le prix au m2 n’a jamais été aussi élevé. A Paris, les prix augmentent de 7,4 % sur un an.

Quels impacts la crise va-t-elle engendrer sur le marché de l’immobilier ? Quelles sont, selon vous, les clés de la relance ?

La relance a été déjà effective dès le premier jour du déconfinement. Nous avons enregistré un nombre spectaculaire de transactions et cela se poursuit. A mon avis, il faut attendre le 4ème trimestre pour mesurer précisément les conséquences que la Covid-19 aura sur le chômage en France. Les plans de licenciements annoncés ici ou là impacteront-ils directement le marché ? Il est encore trop tôt pour avoir un avis tranché sur la question. La seule certitude est qu’actuellement le dynamisme du marché n’est pas impacté par la crise sanitaire.

Tout ce que vous devez savoir lors de la location chez Silvercar

 Tout ce que vous devez savoir lors de la location chez Silvercar © Fourni par The Points Guy MSN s'est associé à The Points Guy pour notre couverture des produits de cartes de crédit. MSN et The Points Guy peuvent recevoir une commission des émetteurs de cartes. Note de l'éditeur : Ceci est un article récurrent, régulièrement mis à jour avec de nouvelles informations.

Certains professionnels de l’immobilier demandent que le gouvernement engage un plan de relance en faveur des acquéreurs les plus fragiles et les jeunes actifs, qu’en pensez-vous ?

Je suis absolument opposé à toute aide aux acheteurs dans l’ancien. Nous sommes sur un marché d’offre et de demande. Les aides doivent être réservées au marché du neuf. A chaque fois que l’on a aidé le marché de l’ancien, on a fait monter un peu plus les prix. Même s’il parait injuste pour certains de ne pas être éligibles au crédit, en apportant une aide, on risque de dérégler le marché et d’amplifier une hausse des prix déjà existante. A mon sens, c’est donc une mauvaise bonne idée que de vouloir aider le marché de l’ancien. Ainsi, par exemple, il faut réserver le PTZ (Prêt à taux zéro) à l’acquisition d’un logement neuf pour combler le déficit d’offre. Seul peut-être le dispositif d’investissement locatif Denormandie mérite d’être étendu à plus de biens car il permettrait d’apporter sur le marché une offre locative qui manque cruellement.

D’autres professionnels, notamment du courtage en crédit, considèrent qu’avec le durcissement des règles par les banques pour décrocher un prêt, les plus jeunes soient exclus du marché et que l’immobilier ne finisse par n’être réservé qu’aux aînés CSP+. Qu’en pensez-vous ?

C’est absolument faux. Le nombre d’acquéreurs de moins de 30 ans est au même niveau en 2020 qu’en 2019. Il représente 20 % des acquisitions. Au niveau national, les CSP + représentent 15 % des transactions et les employés/ ouvriers représentent 39 %, au même niveau qu’en 2020. Ce qui est sûr c’est que certains ne sont plus éligibles au marché du crédit mais cela ne touche pas forcément que les jeunes. Les règles plus restrictives des banques datent de décembre 2019 et elles ont été intégrées. S’il y a eu un impact des recommandations des Hautes autorités financières, c’est davantage sur le marché du neuf.

Immobilier : « Le gouvernement doit engager un plan de relance en faveur des acquéreurs les plus fragiles et les jeunes actifs »

  Immobilier : « Le gouvernement doit engager un plan de relance en faveur des acquéreurs les plus fragiles et les jeunes actifs » En dépit d’une forte reprise des transactions avec des prix qui se maintiennent, Yann Jehanno, président du réseau Laforêt, estime que la dynamique actuelle ne doit pas masquer les enjeux et les difficultés qui se profilent à la rentrée.Face à une offre qui peine toujours à se reconstituer, la demande progresse de 48% en juin et de 30% en juillet 2020. Dans ce contexte, les prix restent solides, parfois stables et souvent orientés à la hausse.

En cette période d’incertitudes, quels sont vos conseils pour ceux qui veulent acheter ou investir aujourd’hui ?

Il ne faut pas acheter à n’importe quel prix. L’achat immobilier représente un projet de vie qu’il faut mûrement réfléchir. Il faut être capable, dans la mesure du possible, de conserver un peu d’argent de côté en cas de coup dur. Acheter son logement c’est un magnifique projet. Le logement c’est le temple de la famille. Mais il ne faut jamais se lancer à corps perdu, il faut prendre du temps, c’est-à-dire bien étudier le marché, en discuter avec un professionnel de l’immobilier, établir précisément son plan de financement avec sa banque ou un courtier. Ne jamais se précipiter. Et une fois que l’on a trouvé le bien et les bonnes vibrations, il faut y aller.

Olivier Marin


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Plusieurs nouveautés automobiles arrivent chez les concessionnaires en septembre. Tour d’horizon. La crise du coronavirus a chamboulé le calendrier des constructeurs automobiles. Certains ont, en effet, préféré repousser le lancement commercial de leurs nouveautés de quelques mois par précaution. C’est le cas par exemple de Toyota, dont la nouvelle Yaris, initialement prévue pour le mois de juin, n’arrive chez les concessionnaires français qu’en septembre. La Skoda Octavia, dont la nouvelle génération devait être lancée en mars - en plein confinement -, arrive avec près de six mois de retard.

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