Actualités à la une

Immobilier: Christine Fumagalli : « La maison individuelle et les critères de confort plébiscités »

Les chaînes de télé peuvent cibler la publicité

  Les chaînes de télé peuvent cibler la publicité Depuis ce matin sont autorisées les publicités ciblées en fonction du profil des téléspectateurs. Et les films pourront aussi être programmés le samedi. Les chaînes vont pouvoir diffuser, via les box, des publicités ciblées en fonction du profil des téléspectateurs. Il s’agira de spots proposés en fonction de certains critères, notamment géographiques. Ou encore liés au profil des téléspectateurs dans les programmes diffusés sur les box des fournisseurs d’accès à Internet.

En ce mois d’août et depuis le déconfinement, comment se porte le marché de l’immobilier résidentiel ?

Christine Fumagalli : Sur la période du 11 mai au 22 juillet, nous avons constaté une hausse de 40 % de recherches d’achat sur orpi.com par rapport à l’an passé. D’une manière générale, la demande est toujours présente, et nous remarquons que les envies du confinement se concrétisent. La maison par exemple, bénéficie d’un véritable engouement avec 4 points de plus sur la période du 1er juin au 29 juillet.

La France gros consommateur de nitrate d'ammonium, les explosions à Beyrouth inquiètent

  La France gros consommateur de nitrate d'ammonium, les explosions à Beyrouth inquiètent Agriculture, explosifs Grande importatrice et productrice, la France est friande de nitrate d'ammonium, à l'origine des explosions à Beyrouth. Ces dernières alimentent les craintes, actuellement. Alors que la France est particulièrement friande de nitrate d'ammonium (le pays représente 8% de la consommation mondiale), les explosions à Beyrouth suscitent l'inquiétude. La France consomme d'importantes quantités de nitrates d'ammonium, principalement pour l'agriculture sous forme d'engrais azoté, l'ammonitrate.

Cela se concrétise notamment sur la proche banlieue parisienne qui tire son épingle du jeu, et particulièrement les villes les mieux pourvues en transports en commun. Autre effet, la montée en puissance des recherches dans les villes à 1h de la capitale, qui étaient déjà devenues des marchés de report privilégiés en 2019, mais dont la cote s’est confirmée. La ville d’Évreux notamment, qui a fait de gros efforts pour l’embellissement du centre-ville, est très recherchée.

Autre enseignement : les clients deviennent plus exigeants sur les critères de confort. Nous l’anticipions comme la suite logique après deux mois enfermés chez eux, mais sans pouvoir prédire que les futurs acquéreurs en feraient leur priorité quelques mois plus tard.

Immobilier : « La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée »

  Immobilier : « La hausse générale et automatique des prix du logement est probablement terminée » Choix de la qualité de vie plutôt que les m2, cartes des valeurs redessinées, conséquences de la crise, nouveaux critères de sélectionGuy Marty, fondateur de Pierrepapier.fr et spécialiste des questions relatives à l’immobilier, livre ses réflexions.Guy Marty : C’est une question d’ambiance, de bonnes nouvelles, et aussi d’attitudes et de discours. La confiance est plus dans la façon de voir les choses que dans les choses elles-mêmes, les sportifs le savent aussi bien que les économistes ! Or aujourd’hui, les gouvernements et les médias insistent sur les risques, les dégâts, les catastrophes. La menace d’une deuxième vague de l’épidémie, objective ou non, plane de façon floue.

Le logement idéal aujourd’hui se traduit par plus de luminosité – avec l’explosion des demandes d’exposition Sud et Ouest -, plus de calme – induit par la vie en maison individuelle plutôt qu’en copropriété - et doté d’un extérieur. En lien direct avec l’envie de maison, c’est le jardin qui arrive bien sûr en tête. Mais fait étonnant, nous constatons une progression inattendue de +113% du critère piscine ! Est-ce un effet lié à la saison estivale ? En tout cas, une chose est sûre : les notions de plaisir et de cocon redéfinissent notre vision de l’habitat.

Pourquoi les prix de l’immobilier se maintiennent-ils ? Les prix peuvent-ils encore évoluer à la hausse ou à la baisse ? Si oui, où et pourquoi ?

Je ne vous apprends rien en disant que le marché est lié à l’offre et la demande. Sur des marchés qui étaient déjà très dynamiques, plusieurs acquéreurs étaient en concurrence pour un même bien. Avec l’impact de la crise économique et l’évolution des critères de recherche, il est possible que les biens avec quelques petits défauts (des travaux ou 5ème étage sans ascenseur par exemple) qui jusque à présent continuaient à suivre l’inflation des prix à Paris par exemple, stagnent.

Assurance vie : les meilleurs contrats pour allier rendement et sécurité

  Assurance vie : les meilleurs contrats pour allier rendement et sécurité Les nouvelles formules alliant performance et sécurité sont à utiliser avec modération. Gagner beaucoup d’argent sans prendre le moindre risque serait évidemment l’idéal pour les épargnants que nous sommes. On peut toujours rêver ! Des solutions existent toutefois qui permettent de concilier, du moins en partie, les deux objectifs. La plus simple et la plus sûre est de dénicher les contrats dont le fonds en euros sans risque affiche des performances nettement supérieures à la moyenne.

Si la solvabilité des ménages est plus atteinte que prévue, la priorité pour eux ne sera plus l’accession à la propriété ou le changement de lieu de vie, alors les prix pourraient s’ajuster. Un bien sera probablement vendu à un prix prenant en compte sa localisation, son exposition, son état, ses accès, son environnement… ce qui n’était plus toujours le cas sur les marchés saturés comme Paris ou Lyon. Tout dépendra de l’offre et de la demande. Nous aurons une vision plus claire à la rentrée pour se prononcer sur l’évolution réelle des prix.

Quels impacts la crise va-t-elle engendrer sur le marché de l’immobilier ? Et quelles sont, selon-vous, les clés de la relance ?

Les derniers chiffres du chômage laissent entrevoir l’impact que nous redoutions de cette crise sans précédent. Une situation qui engendre de fait des freins pour l’accès au crédit et touche directement à la solvabilité des ménages. Nous, professionnels de l’immobilier, demandons déjà depuis plusieurs mois l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits, sans pour autant mettre en danger la solvabilité des ménages.

Airbnb : une entrée en Bourse pour très bientôt?

  Airbnb : une entrée en Bourse pour très bientôt? La plateforme de location de logements a déposé un dossier confidentiel d'entrée auprès du gendarme américain de la Bourse. La rumeur courait depuis quelques semaines et elle semble désormais se préciser. Mercredi 19 août, Airbnb a déposé un dossier confidentiel auprès de la très pointilleuse SEC, la Securities and Exchange Commission, c'est-à-dire le ge Le dépôt de ce dossier marque ainsi le début d'un long processus dans le but d'être enfin cotée à Wall Street.

Néanmoins cette seule solution ne peut pas suffire à palier tous les besoins des emprunteurs. Le levier principal reste le pouvoir d’achat : jusqu’ici le gouvernement s’est montré à l’écoute des Français pour construire son plan de relance. Nous sommes attentifs aux annonces pour le logement et sommes convaincus de la pertinence d’un retour à l’APL accession pour favoriser les plus fragiles, ou l’élargissement du prêt à taux zéro à l’ensemble des marchés – tendus et non tendus.

En cette période d’incertitudes, quels sont vos conseils pour ceux qui veulent acheter ou investir dans l’immobilier ?

Ne vous laissez pas déstabiliser par la situation. Plus que jamais, la pierre a prouvé sa réputation de valeur refuge face aux investissements boursiers. Continuez de donner vie à vos projets, sans vous précipitez. Pour ceux qui le peuvent, profitez des taux bas. Mais on le sait, un achat immobilier n’est pas qu’un placement financier, il y a une part émotionnelle très forte dans cette démarche. Surtout après la période de confinement que nous venons de traverser, achetez le bien qui accueillera votre famille et sera votre cocon, dans l’environnement qui vous séduit et au bon prix !

Olivier Marin


Galerie: Immobilier neuf : les malfaçons les plus fréquentes et les plus coûteuses (Capital)

  Christine Fumagalli : « La maison individuelle et les critères de confort plébiscités »

Crédits immobiliers : les conditions se durcissent .
Les banques sont de plus en plus sélectives avec les candidats à l’achat. Le contexte actuel n’arrange rien. Primo-accédants et foyers modestes en font les frais, mais aussi les investisseurs plus aisés. En un an, les conditions d’accès au prêt immobilier ont changé du tout au tout. Les banques se montrent plus sélectives avec les emprunteurs.Pourquoi est-ce plus difficile d’obtenir un crédit immobilier ?Parce que les banques se montrent plus sélectives avec les emprunteurs. Depuis début 2020, elles sont attentives à deux nouveaux critères. Primo, la durée du crédit immobilier ne doit pas excéder 25 ans.

Voir aussi