Actualités à la une

Immobilier: Parking : Les clés pour investir sans se tromper

Déménagement, reconversion pro... les Français veulent changer de vie

  Déménagement, reconversion pro... les Français veulent changer de vie La période de confinement a peut-être bouleversé vos repères, professionnels et familiaux. Et réveillé, comme chez beaucoup de Français, l’envie de vous réinventer. Changer d’activité, monter une boîte, télétravailler davantage… Témoignages et conseils pour mener à bien votre projet. Retourner vivre à Paris? Pour Matthieu Cornec qui avait quitté la capitale pour Bordeaux en 2014, il n’en était pas question. Qu’à cela ne tienne.

Plutôt que d’opter pour un coûteux et contraignant investissement locatif, l’achat de parkings est une alternative simple et économique

  Parking : Les clés pour investir sans se tromper © IStock / City Presse ARGENT - Plutôt que d’opter pour un coûteux et contraignant investissement locatif, l’achat de parkings est une alternative simple et économique

La pierre a toujours été un placement de choix pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Ceci dit, acheter un logement pour le mettre en location et en tirer des revenus n’est pas sans risques.

Immobilier locatif : les villes où investir aujourd'hui

  Immobilier locatif : les villes où investir aujourd'hui Une étude de SeLoger a identifié 20 communes de plus de 100.000 habitants où l'immobilier locatif offre les meilleurs rendements. Valeur refuge par excellence, la pierre attire régulièrement des investisseurs désireux de se constituer un patrimoine, de préparer leur retraite et de toucher des revenus complémentaires. Pour aider les particuliers à investir au mieux, SeLoger a listé 20 villes de plus de 100.000 habitants où la rentabilité locative nette est la plus intéressante.

Plutôt que la pierre, les investisseurs peuvent alors se tourner vers le béton, et plus précisément vers l’acquisition d’une place de stationnement.

Un marché porteur

Si le souffle écologique nous incite de plus en plus à délaisser nos voitures, leur abandon pur et simple n’est pas pour demain. L’étalement urbain et le manque de transports en commun alternatifs contraignent toujours de très nombreux particuliers à parcourir des kilomètres avec leur véhicule, avant de devoir s’acquitter de tickets d’horodateurs souvent prohibitifs pour se garer non loin de leur travail. Cette manne d’automobilistes est une chance pour les investisseurs. Moins chère, peu contraignante et plus rentable qu’un logement, la place de stationnement a de quoi séduire les épargnants en quête de rentabilité.

Logement étudiant : La check-list pour bien s’installer

  Logement étudiant : La check-list pour bien s’installer Comment choisir ? Quel budget avoir en tête ? Et l’assurance ? © IStock / City Presse Avant de signer votre premier bail à la légère, vous devez mûrement réfléchir à votre décision pour ne pas vous retrouver dans le rouge ! HABITAT - Comment choisir ? Quel budget avoir en tête ? Et l’assurance ? Premier poste de dépenses, le choix du logement représente un casse-tête pour bon nombre d' étudiants au budget serré. Lâchés dans la jungle de la location, ils paient souvent cher leur inexpérience en regrettant leur choix après coup. Voici quelques conseils pour ne pas se tromper.

Côté prix, le ticket d’acquisition s'élève à 25.000 euros en moyenne, selon une enquête 2019 de SeLoger.com. Mais la facture peut varier de plusieurs milliers d’euros en fonction de la localité. Alors qu’un parking coûte à peine 10.000 euros à Saint-Étienne, il explose sans surprise le compteur avec 34.600 euros à Paris.

L'achat d'un parking destiné à la location peut être un investissement avantageux, sous réserve de bien le choisir. - IStock / City Presse © Fournis par 20 Minutes L'achat d'un parking destiné à la location peut être un investissement avantageux, sous réserve de bien le choisir. - IStock / City Presse

La liberté de location

Une fois en votre possession, ce bien ne vous coûtera presque rien, puisque les charges d’entretien et les frais de rénovation sont négligeables. Quant à sa mise en location, elle se fait en toute simplicité. Lorsque le stationnement n’est pas attaché à un logement, il échappe en effet aux règles du bail d’habitation pour n’être soumis qu’au Code civil. Dès lors, ce type de contrat n’implique ni plafonnement de loyer ni préavis de départ de trois mois (un mois suffit). De même, il suffit d’attendre l’échéance pour donner librement congé, sans aucune justification. Le seul impératif est de rédiger un contrat écrit qui récapitulera les conditions de la location.

« Il est venu le temps de déconfiner son épargne ! »

  « Il est venu le temps de déconfiner son épargne ! » Grégory Lecler, Président de Prudentia Patrimoine.Les derniers chiffres le confirment, l’année 2020 s’annonce record pour le Livret A : depuis le mois de janvier 22,5 milliards d’euros ont été accumulés. Et ce n’est pas tout : d’après les derniers chiffres de la Banque de France, les ménages français auraient déjà placé près de 100 milliards d’euros sur des dépôts bancaires rien qu’au cours des deux premiers trimestres, dont 60 milliards sur les dépôts à vue qui, rappelons-le, ne rapportent strictement rien à leurs titulaires. Alors, certes, seulement 3 français sur 10 savent que le taux de rémunération du livret A n’est que de 0,50%.

Cette transaction peut vous permettre d’empocher quelque 91 euros de loyer mensuel, selon l’enquête 2019 de SeLoger.com, pour un rendement annuel oscillant entre 4 et 8 % selon les communes. En déclarant ces revenus dans le cadre du régime micro-foncier (moins de 15.000 euros par an), vous profiterez d’un abattement fiscal de 30 %. Et à l’heure de la revente, vous serez exonéré de l’impôt sur la plus-value immobilière si le prix est inférieur à 15.000 euros.

Les règles d’or

Comme tout investissement, l’achat d’une place de stationnement ne doit toutefois pas se faire à la légère. En la matière, c’est d’abord l’emplacement qui compte. Privilégiez les zones tendues, à l’image des centres-villes des grandes agglomérations, dans lesquels se garer relève du véritable casse-tête. Mais attention, d’un quartier à l’autre, la donne peut être très différente, en fonction de la densité d’habitations et des stationnements gratuits ou payants existants. C’est pourquoi il est intéressant de s’assurer qu’aucun projet de parking n’est prévu dans le secteur avant de s’engager dans cette voie.

Audio Now : une nouvelle façon d’écouter les podcasts

  Audio Now : une nouvelle façon d’écouter les podcasts Prisma Media et le Groupe M6 (M6 et RTL) lancent une nouvelle application gratuite de contenus audios. Originalité : son offre s’adapte au moment de la journée et au temps que l’on a. Le futur passera-t-il par la voix ? C’est le pari des groupes Prisma Media (auquel appartient Capital) et M6, qui unissent leurs forces pour le lancement d’Audio Now, une plateforme de contenus audios. Au programme : une centaine de podcasts natifs et des créations originales en avant-premières, à découvrir sur Android et iOS.

Les caractéristiques de l’emplacement ont elles aussi leur importance. Bien qu’il soit plus cher à l’achat, le box est davantage recherché que la simple place, pour sa sécurité et son espace de stockage. Les premiers et seconds sous-sols surveillés par des caméras sont les plus convoités par les utilisateurs. Attention enfin aux dimensions du garage (2,50 m x 5 m dans l’idéal), car celui-ci doit pouvoir accueillir les plus gros véhicules.

"L'explosion des actions Tesla, cas d'école du miracle de la Bourse" .
L’envolée en Bourse de Tesla - “incroyable success story” - enrichit le constructeur, grâce à une émission d’actions qui lui apporte beaucoup d’argent pour investir, recruter, se développer, assurer son avenir et celui de ses salariés, souligne notre chroniqueur Alain Lemasson, ex-financier enseignant l'économie et la finance.On imagine la perplexité des détenteurs d’actions Tesla, toutes catégories d’investisseurs confondues. Lorsqu’une action gagne 40 ou 50%, le bon sens invite à penser que les cours de Bourse, comme les arbres, ne poussent pas jusqu’au ciel, il faut donc vendre, et encaisser au plus vite la plus-value inespérée.

Voir aussi